2025타경51268 충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256

충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256

2025타경51268(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매2계 ·

#재매각#농지취득자격#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

27억 931만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

78억 9,888만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.25

D-14 · 법정동 121호 (경매법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &quot;지적도 및 사진용지&quot; 참고하시기 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 66장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (35장)

현장 사진 (29장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사된 점유·임차 내역이 없습니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.01 10:00	매각결정기일
5차	2026.08.25 10:00	매각기일	27억 931만원
	2026.07.29 17:00	대금지급기한		미납
	2026.06.23 10:00	매각결정기일		매각허가결정
4차	2026.06.16 10:00	매각기일	27억 931만원	매각
3차	2026.05.12 10:00	매각기일	38억 7,045만원	유찰
2차	2026.03.31 10:00	매각기일	55억 2,921만원	유찰
신건	2026.02.24 10:00	매각기일	78억 9,888만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 183건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 45.0%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 청주시 상당구 금천동 83-13	12억 2,505만원	8억 100만원	65%	2026.08.06
충청북도 청주시 상당구 금천동 83-13	12억 2,505만원	8억 100만원	65%	2026.08.06
충청북도 청주시 상당구 미원면 511-5	35억 4,358만원	3억 6,000만원	10%	2026.08.04
충청북도 청주시 상당구 미원면 산79-50	35억 4,358만원	3억 6,000만원	10%	2026.08.04
충청북도 청주시 상당구 미원면 산79-51	35억 4,358만원	3억 6,000만원	10%	2026.08.04

지금 진행 중인 인근 물건 (67건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 청주시 상당구 대성동 128-54	2,570만원	881만원	4회	2026.08.13
충청북도 청주시 상당구 대성동 132-2	2,570만원	881만원	4회	2026.08.13
충청북도 청주시 상당구 대성동 128-54	2,570만원	881만원	4회	2026.08.13
충청북도 청주시 상당구 가덕면 150	2억 5,109만원	2억 5,109만원	0회	2026.08.13
충청북도 청주시 상당구 가덕면 150-5	2억 5,109만원	2억 5,109만원	0회	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 미원리 소재 '미원중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 공장, 농경지등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임.

교통상황
본건까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임.

토지의 형상·이용상태
일련번호1 : 부정형의 토지로서 공업용 부지로 이용중임. 일련번호3,4 : 부정형의 토지로서 공업나지(인접필지의 부속토지등)임. 일련번호5~11 : 부정형의 토지로서 답 및 일부 도로로 이용중임.

인접 도로상태
일련번호1,3,4 : 본건 북서측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로와 접함. 일련번호5 : 본건 북서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하고, 남서측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로와 접하며 본건의 일부가 도로임. 일련번호6~11 : 본건 남측 및 남서측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로와 접하며 본건의 일부가 도로임.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(연락처 : 청주시상수도사업본부 정수과 043-201-4563)<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(연락처 : 청주시상수도사업본부 정수과 043-201-4563)<수도법> 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(연락처 : 청주시상수도사업본부 정수과 043-201-4563)<수도법> 일련번호(5) :농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역(연락처 : 청주시상수도사업본부 정수과 043-201-4563)<수도법> 일련번호(6) :농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(연락처 : 청주시상수도사업본부 정수과 043-201-4563)<수도법> 일련번호(7) :농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(연락처 : 청주시상수도사업본부 정수과 043-201-4563)<수도법> 일련번호(8) :농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(연락처 : 청주시상수도사업본부 정수과 043-201-4563)<수도법> 일련번호(9) :농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(연락처 : 청주시상수도사업본부 정수과 043-201-4563)<수도법> 일련번호(10) :농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(연락처 : 청주시상수도사업본부 정수과 043-201-4563)<수도법> 일련번호(11) :농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(연락처 : 청주시상수도사업본부 정수과 043-201-4563)<수도법>

기타 기재
후첨 &quot;지적도 및 사진용지&quot; 참고하시기 바람.

기타 기재
일련번호5~11 : 공부상 지목 답이나 현황 일부 도로임.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
일련번호2 : 일반철골구조 판넬지붕 2층으로서, 내외벽 : 판넬 마감등임. 창 호 : 샷시창호등임. 일련번호2-1 : 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬지붕 2층으로서, 외 벽 : 치장벽돌마감 및 판넬 마감등임. 내 벽 : 페인팅 및 벽지, 판넬 마감등임. 창 호 : 샷시창호등임. 일련번호2-2, 2-3 : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 내외벽 : 판넬 마감등임.

이용상태
일련번호2 : 공장등으로 이용중임. 일련번호2-1 : 사무실, 숙소 및 창고등으로 이용중임. 일련번호2-2, 2-3 : 창고등으로 이용중임.

설비내역
일련번호2, 2-1 : 위생 및 급배수설비가 구비되어 있음. 일련번호2-1 : 2층 일부 난방설비가 구비되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &quot;지적도 및 사진용지&quot; 참고하시기 바람.

기타 기재
일련번호2-1 증축부분 : 공부상 철근콘크리트구조 판넬지붕으로 등재되어 있으나 현황 일반철골구조 판넬지붕임. 일련번호2-2, 2-3 : 등기사항전부증명서상 부속건물 1동(일련번호2-1)1층 부분에 면적 합산되어 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 부속건물 2동 및 3동으로서 별동임. 일련번호2-2, 2-3 : 등기사항전부증명서상 철근콘크리트구조 판넬지붕으로 등재되어 있으나 현황 일반철골구조 판넬지붕임.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017. 8. 29. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	재매각임. 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계・기구 포함 (기계・기구 일련번호 8은 일부 소재불명 및 수량이 상이한바 현황을 기준으로 감정평가함). 목록1 지상 제시외 건물, 변압기, 관정 각 매각 포함. 목록5~11 농지취득자격증명 제출요 (미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 행정관청의 사실조회 회신이 있으므로 자세한 내용은 관할 행정기관에 사전에 확인 후 입찰 요망. 목록2 부속건물 2-1(증축부분), 2-2, 2-3은 공부상 철근콘크리트구조 판넬지붕으로 등재되어 있으나 현황 일반철골구조 판넬지붕임. 목록2 부속건물 2-2, 2-3은 등기사항전부증명서상 부속건물 1동(일련번호2-1) 1층 부분에 면적 합산되어 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 부속건물 2동 및 3동으로 별동임. 목록5의 일부가 중로1류 및 접도구역에 저촉. 목록5~11 공부상 지목은 '답'이나 현황상 일부 도로임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51268)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	7,898,882,070원
최저매각가격	2,709,316,000원
입찰 보증금 (10%)	270,931,600원 최저가의 10%
청구금액	5,626,047,995원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.08.25 법정동 121호 (경매법정)
도로명주소	충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256
내역
사건 접수	2025.05.15 · 개시결정 2025.06.12
배당요구종기	2025.09.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 지상2층 동물 및 식물관련시설 1층 5543.99㎡ 2층 145.78㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 판넬지붕 지상2층 동물 및 식물관련시설 1층 745.72㎡ 2층 424.03㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경51268)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.