충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 산69-6
2025타경51364(강제경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매1계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
3억 9,093만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 3,974만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-9 · 법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월19일 2025년06월23일
-. 외국인체류확인서상에 "해당 사항 없음"으로 기재됨.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-01-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○ | 2014.11.03. | 미상 | 2,800만원 | 전체 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 3억 9,093만원 | |
| 3차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 5억 5,847만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 7억 9,781만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 11억 3,974만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 46건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.9%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 상당구 남일면 산24-40 | 2,139만원 | 361만원 | 17% | 2026.10.28 |
| 충청북도 청주시 상당구 미원면 산71-13 | 6억 6,683만원 | 2억원 | 30% | 2026.07.29 |
| 충청북도 청주시 상당구 미원면 산71-4 | 6억 6,683만원 | 2억원 | 30% | 2026.07.29 |
| 충청북도 청주시 상당구 미원면 산71-14 | 6억 6,683만원 | 2억원 | 30% | 2026.07.29 |
| 충청북도 청주시 상당구 남일면 520-10 | 2억 2,377만원 | 6,508만원 | 29% | 2026.05.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (25건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 상당구 가덕면 산52-5 | 19억 4,504만원 | 9억 5,307만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 충청북도 청주시 상당구 가덕면 산52-6 | 19억 4,504만원 | 9억 5,307만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 충청북도 청주시 상당구 가덕면 산52-9 | 19억 4,504만원 | 9억 5,307만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 충청북도 청주시 상당구 가덕면 산52-4 | 19억 4,504만원 | 9억 5,307만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 충청북도 청주시 상당구 미원면 산15 | 2억 9,841만원 | 9,144만원 | 4회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호(2~5)는 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 소재 ""고은3구마을회관"" 남동측 인 근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 전원주택, 일부 근린생활시설로 형성된 지역으로 서 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건 기호(2~5)는 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 소재 ""고은3구마을회관"" 남동측 인 근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 전원주택, 일부 근린생활시설로 형성된 지역으로 서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통시 됨.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(2,4) : 계단식으로 조성된 부정형 완경사의 토지로서, 건축허가를 득한후 토목공사중 공사중단된 토지임. 기호(3,5) : 현황 도로 등으로 이용중임.
기호(2,4) : 계단식으로 조성된 부정형 완경사의 토지로서, 건축허가를 득한후 토목공사중 공사중단된 토지임. 기호(3,5) : 현황 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(2,4) : 본건 기호(3,5) 토지를 통하여 진출입 가능함.
기호(2,4) : 본건 기호(3,5) 토지를 통하여 진출입 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(2,5) : 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m 미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산 지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함)임. 기호(3) : 도시지역, 보전녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(가축사 육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원) (해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 공익용산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(4) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축 협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리 법>임.
기호(2,5) : 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m 미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산 지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함)임. 기호(3) : 도시지역, 보전녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(가축사 육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원) (해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 공익용산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(4) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축 협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리 법>임.
기타 기재
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기타 기재
기호(2,4) : 공부상 지목이 임야이나, 기준시점 현재 관할관청에 탐문조사한 결과 건축허가 를 득한후 토목공사중 공사중단된 토지임. 기호(3,5) : 공부상 지목이 임야이나, 현황 도로 등으로 이용중임.
기호(2,4) : 공부상 지목이 임야이나, 기준시점 현재 관할관청에 탐문조사한 결과 건축허가 를 득한후 토목공사중 공사중단된 토지임. 기호(3,5) : 공부상 지목이 임야이나, 현황 도로 등으로 이용중임.
임대관계
- 임대관계 미상임. - 본건 토지 기호(2,4)는 공부상 지목이 임야이나, 기준시점 현재 관할관청에 탐문조사한 결과 건축허가를 득한후 토목공사중 공사중단된 토지로 이를 감안하여 감정평가하였으며, 허가사항 등의 자세한 내용은 해당관청에 필히 재확인하시기 바람.
- 임대관계 미상임. - 본건 토지 기호(2,4)는 공부상 지목이 임야이나, 기준시점 현재 관할관청에 탐문조사한 결과 건축허가를 득한후 토목공사중 공사중단된 토지로 이를 감안하여 감정평가하였으며, 허가사항 등의 자세한 내용은 해당관청에 필히 재확인하시기 바람.
위치 및 주위환경
본건 기호(1)은 충청북도 청주시 서원구 모충동 소재 ""모충고개삼거리"" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체적으로 보통시 됨.
본건 기호(1)은 충청북도 청주시 서원구 모충동 소재 ""모충고개삼거리"" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체적으로 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제101동 제6층 제617호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제101동 제6층 제617호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도에 진출입 가능함.
본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도에 진출입 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (CA유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (CA유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
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임대관계
- 임대관계 미상임.
- 임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록2번 : 2024.01.25. 근저당권 목록3번 송민호 지분 : 2023.07.21. 근저당권 목록3번 전광훈 지분 : 2024.01.25. 근저당권 목록4번 : 2024.01.25. 근저당권 목록5번 송민호 지분 : 2023.07.21. 근저당권 목록5번 전광훈 지분 : 2024.01.25. 근저당권 . |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 목록3, 5번 부동산은 지분 매각. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51364)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,139,741,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 390,931,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 39,093,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 342,461,642원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 산69-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.09 · 개시결정 2025.06.13 |
| 배당요구종기 | 2025.09.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.