충청북도 청주시 상당구 용정동 733
2025타경51429(강제경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
5억 1,936만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 4,195만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-7 · 법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 5%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 35,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년08월05일18시00분 2026년08월10일11시10분 2026년08월12일12시00분
-. 4층 건물로 1층은 필로티(주차장) 및 1개호실, 2층 4개호실, 3층 3개호실, 4층 1개호실 및 옥탑으로 구성 되어 있음.
-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 201호 외 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입된 서○만(203호), 전○찬(404호)이 있으나 임차인으로 거주하는지 여부는 확인할 수 없으며, 외국인체류확인서상에 "해당사항 없음"으로 기재됨.
-. 201호 임차인 박○재에 의하면 4층 주인세대 포함하여 현재 건물에 공실이 많다고함.
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2015.06.30)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-06-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○재 | 2022.05.24. | 미상 | 3,000만원 | 201호 전체 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 서○만 | 2015.10.20. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 전○찬 | 2025.12.10. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 5억 1,936만원 | |
| 신건 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 7억 4,195만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 21건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.5%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 상당구 남일면 148-13 | 5억 3,218만원 | 3억 2,200만원 | 61% | 2026.10.14 |
| 충청북도 청주시 상당구 남일면 148-13 | 5억 3,218만원 | 3억 2,200만원 | 61% | 2026.10.14 |
| 충청북도 청주시 상당구 문의면 114-74 | 2억 6,708만원 | 1억 3,000만원 | 49% | 2026.10.14 |
| 충청북도 청주시 상당구 문의면 114-74 | 2억 6,708만원 | 1억 3,000만원 | 49% | 2026.10.14 |
| 충청북도 청주시 상당구 문의면 114-77 | 5,999만원 | 3,770만원 | 63% | 2026.08.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 상당구 가덕면 459-14 | 4억 2,329만원 | 4억 2,329만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 충청북도 청주시 상당구 가덕면 산24-15 주건축물제1동 | 4억 2,329만원 | 4억 2,329만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 충청북도 청주시 상당구 영운동 115-28 | 1억 7,800만원 | 6,105만원 | 4회 | 2026.11.19 |
| 충청북도 청주시 상당구 영운동 115-28 | 1억 7,800만원 | 6,105만원 | 4회 | 2026.11.19 |
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015. 6. 30. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각 제시외 건물, 태양광시설 매각 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51429)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 741,954,900원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 519,368,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 51,936,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 35,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 상당구 용정동 733 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.26 · 개시결정 2025.07.01 |
| 배당요구종기 | 2026.09.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층단독주택
1층 14.04㎡
2층 133.77㎡
3층 133.77㎡
4층 118.17㎡
옥탑층(면적산정제외) 15.6㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층단독주택
1층 14.04㎡
2층 133.77㎡
3층 133.77㎡
4층 118.17㎡
옥탑층(면적산정제외) 15.6㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.