2025타경51541 충청북도 괴산군 감물면 매전리 745-1

충청북도 괴산군 감물면 매전리 745-1

2025타경51541(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매7계 ·

#농지취득자격 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

3억 9,142만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 9,881만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.13

D-3 · 법정동 121호 (경매법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (6장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월28일 2025년08월11일

-. 2회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 상가건물임대차 현황서상에 등록된 소유자가 점유하는지 농업회사법인 (주)굿파머가 임차인인지 여부는 확인할 수 없음.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

-. 2회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 상가건물임대차 현황서상에 등록된 소유자가 점유하는지 농업회사법인 (주)굿파머가 임차인인지 여부는 확인할 수 없음.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.12.23)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-12-23)
농○○○○○○○○○○○머	2025.06.23.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.20 10:00	매각결정기일
3차	2026.08.13 10:00	매각기일	3억 9,142만원
2차	2026.07.09 10:00	매각기일	5억 5,917만원	유찰
신건	2026.06.04 10:00	매각기일	7억 9,881만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 86건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 43.1%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 괴산군 사리면 578	2억 925만원	1억 5,010만원	72%	2026.08.05
충청북도 괴산군 사리면 578 주1동	2억 925만원	1억 5,010만원	72%	2026.08.05
충청북도 괴산군 괴산읍 332-1	1억 2,233만원	1억 5,380만원	126%	2026.07.29
충청북도 괴산군 청천면 448-12	3억 9,953만원	1억 5,069만원	38%	2026.04.15
충청북도 괴산군 청천면 448-35	3억 9,953만원	1억 5,069만원	38%	2026.04.15

지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 괴산군 문광면 595-2	29억 8,546만원	29억 8,546만원	4회	2026.08.13
충청북도 괴산군 문광면 595-2	29억 8,546만원	29억 8,546만원	4회	2026.08.13
충청북도 괴산군 문광면 595-3	29억 8,546만원	29억 8,546만원	4회	2026.08.13
충청북도 괴산군 문광면 595-6	29억 8,546만원	29억 8,546만원	4회	2026.08.13
충청북도 괴산군 문광면 595-3	29억 8,546만원	29억 8,546만원	4회	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 괴산군 감물면 매전리 소재 &quot;맹이마을&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건 북서측으로 525번 지방도가 통과하며, 북동측 도보 약 1분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함.

토지의 형상·이용상태
기호 1) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 공업용 건부지 등으로 이용중임. 기호 3) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 주거나지 등으로 이용중임. 기호 4) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 이행지 및 휴경지 등으로 이용중임. 기호 5, 6) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 이행지 등으로 이용중임.

인접 도로상태
기호 1, 4, 6) 남동측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 3, 5) 북측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1, 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3, 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도525)<도로법>. 기호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(원매전천)<소하천정비법>.

기타 기재
없 음.

기타 기재
본건 기호 4) 토지는 공부상 지목이 &quot;답&quot;이나, 현황 이행지 및 휴경지임. 본건 기호 5, 6) 토지는 공부상 지목이 &quot;전&quot;이나, 현황 이행지임.

임대관계
미상임.

건물의 구조
기호 2, 7-1) 일반철골구조 철판넬지붕 지상 1층 건물로, - 외 벽 : 샌드위치 판넬 마감 등, - 바 닥 : 시멘몰탈 마감 등, - 창 호 : PVC 샷시유리 마감 등임. 기호 7-2) 경량철골구조 철판넬지붕 지상 1층 건물로, - 외 벽 : 샌드위치 판넬 마감 등, - 바 닥 : 시멘몰탈 에폭시 및 타일 마감 등, - 창 호 : PVC 샷시유리 마감 등임.

이용상태
기호 2, 7-1) 공장 등으로 이용중임. 기호 7-2) 사무실 등으로 이용중임.

설비내역
기호 2, 7-1) 전기설비 등 갖추었음. 기호 7-2) 전기설비, 위생설비, 급·배수설비 등 갖추었음.

제시외 건물
없 음.

기타 기재
없 음.

임대관계
미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.12.23 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 목록 4번, 5번, 6번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51541)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	798,817,430원
최저매각가격	391,420,000원
입찰 보증금 (10%)	39,142,000원 최저가의 10%
청구금액	557,427,831원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.13 법정동 121호 (경매법정)
도로명주소	충청북도 괴산군 감물면 매전리 745-1
내역
사건 접수	2025.07.22 · 개시결정 2025.07.23
배당요구종기	2025.10.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나