충청북도 청주시 상당구 용암동 2537 중흥마을마이빌아파트 510동 1층102호
2025타경51712(강제경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매4계 · 철근콘크리트벽식조 59.4045㎡(18.0평)
지금 최저 입찰가
657만원
감정가의 4% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.02
D-20 · 법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.1.5. 접수 제1700호) 있음(임차보증금 155,000,000원, 전입일자 2017.12.2”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 4%까지 하락 (유찰 9회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월18일
-. 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없고 베란다 창문으로 확인한바 공실로 보이며, 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당 사항 없음"으로 기재됨.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.09 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.12.02 10:00 | 매각기일 | 657만원 | |
| 9차 | 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 939만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.23 10:00 | 매각기일 | 1,342만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 1,917만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 2,739만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 3,913만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.06 10:00 | 매각기일 | 5,590만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.01 10:00 | 매각기일 | 7,987만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.25 10:00 | 매각기일 | 1억 1,410만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.14 10:00 | 매각기일 | 1억 6,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 50건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.6%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 중흥마을마이빌아파트 502동 5층506호 | 1억 6,900만원 | 1억 3,300만원 | 79% | 2026.08.06 |
| 중흥마을마이빌아파트 511동 3층302호 | 1억 6,700만원 | 1억 3,193만원 | 79% | 2026.08.04 |
| 중흥마을마이빌아파트 509동 12층1204호 | 1억 7,000만원 | 1억 4,730만원 | 87% | 2026.07.29 |
| 중흥마을마이빌아파트 504동 5층501호 | 1억 6,500만원 | 1억 4,269만원 | 86% | 2026.06.04 |
| 중흥마을마이빌아파트 502동 12층 1206호 | 1억 6,200만원 | 1억 4,799만원 | 91% | 2025.12.02 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 상당구 용담동 418 가좌마을부영아파트 505동 7층706호 | 2억 5,200만원 | 1억 9,200만원 | 76% | 2026.11.03 |
| 충청북도 청주시 상당구 용암동 2085 덕성그린타운아파트 103동 15층1503호 | 1억 3,300만원 | 1억 1,019만원 | 83% | 2026.10.28 |
| 충청북도 청주시 상당구 용암동 3147 시티프라디움2단지 205동 11층1101호 | 4억 6,800만원 | 4억 7,400만원 | 101% | 2026.10.28 |
| 충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 111동 3층311호 | 8,400만원 | 6,650만원 | 79% | 2026.10.28 |
| 충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 103동 1층 101호 | 1억 2,500만원 | 423만원 | 3% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 상당구 용암동 2105 진흥한우리아파트 101동 2층206호 | 1억 6,000만원 | 645만원 | 10회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 청주시 상당구 용담동 421 가좌마을용담세영첼시빌아파트 108동 11층1102호 | 3억 7,200만원 | 3억 7,200만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 청주시 상당구 용암동 2086 효성아파트 104동 7층711호 | 1억 2,800만원 | 1억 2,800만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 청주시 상당구 용암동 2537 중흥마을마이빌아파트 505동 10층1002호 | 1억 7,200만원 | 1억 7,200만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 청주시 상당구 영운동 73-5 태암수정임대아파트 101동 10층1009호 | 6,200만원 | 6,200만원 | 0회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 '용암초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.
본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 '용암초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 철근콘크리트슬래브지붕 지하1층/지상15층 중 제1층 제102호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감입니다. - 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
철근콘크리트벽식조 철근콘크리트슬래브지붕 지하1층/지상15층 중 제1층 제102호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감입니다. - 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
이용상태
아파트로 이용 중입니다.
아파트로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상·이용상태
부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
간선도로와 연계된 단지내 도로 개설되어 있습니다.
간선도로와 연계된 단지내 도로 개설되어 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용 적률 220%이하, 높이 지상15층이하) , 지구단위계획구역(용암2택지개발지구) , 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>입니다.
도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용 적률 220%이하, 높이 지상15층이하) , 지구단위계획구역(용암2택지개발지구) , 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>입니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.9.12. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.1.5. 접수 제1700호) 있음(임차보증금 155,000,000원, 전입일자 2017.12.29., 확정일자 2021.11.8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51712)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 163,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 6,578,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 657,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 169,041,935원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.12.02 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 상당구 용암동 2537 중흥마을마이빌아파트 510동 1층102호 |
| 내역 | 철근콘크리트벽식조 59.4045㎡(18.0평) |
| 사건 접수 | 2025.09.02 · 개시결정 2025.09.05 |
| 배당요구종기 | 2025.12.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트벽식조 철근콘크리트슬래브지붕 15층 아파트
지하1층 272.0224㎡
1층 315.3696㎡
2층 299.0336㎡
3층 299.0336㎡
4층 299.0336㎡
5층 299.0336㎡
6층 299.0336㎡
7층 299.0336㎡
8층 299.0336㎡
9층 299.0336㎡
10층 299.0336㎡
11층 299.0336㎡
12층 299.0336㎡
13층 299.0336㎡
14층 299.0336㎡
15층 299.0336㎡
전유
철근콘크리트벽식조 59.4045㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 상당구 용암동 2537 | 대 | 32516.4㎡ | 37.0775/32516.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.