충청북도 진천군 덕산읍 합목리 341-1
2026타경40(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
2억 8,531만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 3,183만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-0 · 법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “건물개황도 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월26일
-. 현황 본건 및 3번 목록 건물이 연결 되어 있고, 3번 목록 건물 중 사무실 1칸만 사무실로 구분 되며 임차인의 자(김태식)에 의하면 임차인 김○진이 전체 점유하며 상가건물임대차현황서상에 등록된 정○영은 모르는 사람이라고함.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당사항 없음"으로 기재됨.
-. 현황 본건 및 2번 목록 건물이 연결 되어 있고, 본건 건물 중 사무실 1칸만 사무실로 구분 되며 임차인의 자(김태식)에 의하면 임차인 김○진이 전체 점유하며 상가건물임대차현황서상에 등록된 정○영은 모르는 사람이라고함.
-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당사항 없음"으로 기재됨.
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2021.07.15)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-07-15) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○진 | 2023.11.23. | 미상 | 3,000만원 | 전체 및 3번 목록 일부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○영 | 2022.06.29. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○진 | 2023.11.23. | 미상 | 300만원 | 사무길1칸 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 2억 8,531만원 | |
| 3차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 4억 759만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 5억 8,228만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.29 10:00 | 매각기일 | 8억 3,183만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 진천군 덕산읍 합목리 소재 "합목교차로" 동측 인근에 위치하는 지방도변 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨.
대상물건은 충청북도 진천군 덕산읍 합목리 소재 "합목교차로" 동측 인근에 위치하는 지방도변 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상물건 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
대상물건 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
대체로 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
대체로 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 중로한면에 접함.
북측으로 중로한면에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
건물개황도 참조
건물개황도 참조
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
대상물건2,3 공히 경량철골구조 센드위치판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 인테리어 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등.
대상물건2,3 공히 경량철골구조 센드위치판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 인테리어 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등.
이용상태
대상물건2 : 일반음식점 대상물건3 : 일반음식점
대상물건2 : 일반음식점 대상물건3 : 일반음식점
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 전기설비 등
위생설비, 급.배수설비, 전기설비 등
제시외 건물
확인 필수
건물개황도 참조
건물개황도 참조
기타 기재
대상물건3은 건축물용도는 소매점이나 대상물건2와 함께 일반음식점으로 이용중임.
대상물건3은 건축물용도는 소매점이나 대상물건2와 함께 일반음식점으로 이용중임.
임대관계
임대관계 미상임. 대상물건2,3은 외부 간판과 상관없이 김*****으로 배달전문 음식점으로 일단으로 이용중인 것으로 탐문되니, 경매 진행 및 응찰시 참고 바람. 임차자소유물로 파악되는 물건(건물개황도 참조)은(ⓐ 내지 ⓖ) 평가하지 아니하였음.(사진 및 건물개황도 참조)
임대관계 미상임. 대상물건2,3은 외부 간판과 상관없이 김*****으로 배달전문 음식점으로 일단으로 이용중인 것으로 탐문되니, 경매 진행 및 응찰시 참고 바람. 임차자소유물로 파악되는 물건(건물개황도 참조)은(ⓐ 내지 ⓖ) 평가하지 아니하였음.(사진 및 건물개황도 참조)
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 7. 15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 차양 등 포함. 단 임차인소유인 이동가능한 컨테이너, 저온창고, 가스저장탱크 등은 매각제외. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경40)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 831,833,420원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 285,319,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 28,531,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 439,495,642원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 진천군 덕산읍 합목리 341-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.06 · 개시결정 2026.02.20 |
| 배당요구종기 | 2026.05.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 일반음식점 175.28㎡
일반건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 소매점 185.19㎡
일반건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 일반음식점 175.28㎡
일반건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 소매점 185.19㎡
일반건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 일반음식점 175.28㎡
일반건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 소매점 185.19㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.