2026타경47 — AI 법원경매 문서 정리

충청북도 청주시 청원구 사천동 22-20 서문빌딩 1층108호

2026타경47(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 29.7㎡(9.0평)

지금 최저 입찰가

35억 6,790만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

50억 9,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-7 · 법정동 121호 (경매법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월03일 2026년03월06일 2026년03월16일

-. 전입된 정○근에 의하면 본인은 본건 소유자 ㈜대산자원개발의 대표로 임차인은 아니라하고 상가건물 임대차현황상에 등록된 유○규(108호)는 4번 목록(501호)중 매점을 점유한다고함.
-. 외국인체류확인서상 "해당사항 없음"으로 기재됨.

-. 소유자 ㈜대산자원개발의 대표 정○근에 의하면 전입된 임○정은 본인의 자로 임차인은 아니라고함.
-. 외국인체류확인서상 "해당사항 없음"으로 기재됨.

-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당사항 없음"으로 기재됨.

-. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당사항 없음"으로 기재됨.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2013-01-11)
정○근	2020.05.07.	미상	미상	1층108호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
유○규	2026.01.26.	미상	미상	1층108호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○신	미전입	미상	1,000만원	여탕 매점 부분	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
박○오	미전입	미상	2,100만원	여탕 세신실 부분	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
임○정	2022.03.25.	미상	미상	3층301호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○식	미전입	미상	1,000만원	남탕 매점 부분	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
우○정	2026.01.28.	미상	2,000만원	남탕 세신실 부분	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○옥	미전입	미상	1,000만원	남탕 맛사지실	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
유○규	미전입(108호 2026.01.26.전입)	미상	1,000만원	찜찔방 매점 부분	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 10:00	매각결정기일
2차	2026.11.19 10:00	매각기일	35억 6,790만원
신건	2026.10.15 10:00	매각기일	50억 9,700만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 93건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 24.3%, 평균 유찰 9.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 청주시 청원구 내수읍 121-2	22억 9,049만원	8억 5,555만원	37%	2026.10.28
충청북도 청주시 청원구 내수읍 121-2 주건축물제1동	22억 9,049만원	8억 5,555만원	37%	2026.10.28
충청북도 청주시 청원구 오창읍 820-1 2층 202호	9억 8,400만원	6억 5,210만원	66%	2026.10.28
충청북도 청주시 청원구 내수읍 213 청주시온숲속의아침뷰 301동 2층 근생-2호	1억 8,100만원	6,666만원	37%	2026.09.23
충청북도 청주시 청원구 오창읍 819-2 오창비전프라자 5층517호	7,200만원	5,135만원	71%	2026.08.06

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 청주시 청원구 율량동 2026 비 2층201호	13억 2,800만원	13억 2,800만원	0회	2026.11.18
충청북도 청주시 청원구 율량동 2176 아이리스오피스텔주건축물제1동 1층105호	4억 7,100만원	4억 7,100만원	0회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 청주시 청원구 사천동 소재 사천초등학교 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 근린생활시설, 아파트단지 및 교육시설 등이 주로 소재함.

교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물 내 제1층 제108호 외, 외 벽 : 돌붙임, 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일깔기 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태
일련번호 1-1 : 사무소(현황:매표소)로 이용중임. 일련번호 2-1 , 3-1 : 일반목욕장(사우나)으로 이용중임. 일련번호 4-1 : 일반목욕장(찜질방)으로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 목욕탕설비 등(일련번호 2-1 ~ 4-1), 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
2필 일단의 정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 동측으로 인도를 포함한 왕복 6차선의 포장도로와 북측으로 폭 5M 내외의 포장도로로 접근이 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사천초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 2 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사천초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2013.01.11. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 현황 사우나 및 찜질방임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경47)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	5,097,000,000원
최저매각가격	3,567,900,000원
입찰 보증금 (10%)	356,790,000원 최저가의 10%
청구금액	1,670,397,302원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.19 법정동 121호 (경매법정)
도로명주소	충청북도 청주시 청원구 사천동 22-20 서문빌딩 1층108호
내역	철근콘크리트구조 29.7㎡(9.0평)
사건 접수	2026.02.12 · 개시결정 2026.02.26
배당요구종기	2026.05.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나