2026타경172 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청북도 청주시 상당구 영운동 33-1 한진신세대아파트 6층610호

2026타경172(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매6계 · 철근콘크리트 벽식구조 43.24㎡(13.1평)

지금 최저 입찰가

4,865만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6,950만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-9 · 법정동 121호 (경매법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 19%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 13,114,068원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월21일11시00분

-. 전입된 김○천에 의하면 본인은 소유자의 자로 임대관계없이 무임으로 전체 점유한다고함.
-. 외국인체류확인서상 "해당사항 없음"으로 기재됨.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2025-11-11)
김○천	2025.07.24.	미상	무임	전체	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 10:00	매각결정기일
2차	2026.11.19 10:00	매각기일	4,865만원
신건	2026.10.15 10:00	매각기일	6,950만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 50건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 74.6%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 청주시 상당구 용담동 418 가좌마을부영아파트 505동 7층706호	2억 5,200만원	1억 9,200만원	76%	2026.11.03
충청북도 청주시 상당구 용암동 2085 덕성그린타운아파트 103동 15층1503호	1억 3,300만원	1억 1,019만원	83%	2026.10.28
충청북도 청주시 상당구 용암동 3147 시티프라디움2단지 205동 11층1101호	4억 6,800만원	4억 7,400만원	101%	2026.10.28
충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 111동 3층311호	8,400만원	6,650만원	79%	2026.10.28
충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 103동 1층 101호	1억 2,500만원	423만원	3%	2026.10.22

지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 청주시 상당구 탑동 6-3 무궁화아파트 3층303호	5,300만원	5,300만원	3회	2026.11.11
충청북도 청주시 상당구 용담동 190-1 모드니아파트 101동 6층601호	5,500만원	2,695만원	3회	2026.11.11
충청북도 청주시 상당구 용암동 2105 진흥한우리아파트 101동 2층206호	1억 6,000만원	645만원	10회	2026.11.17
충청북도 청주시 상당구 용담동 421 가좌마을용담세영첼시빌아파트 108동 11층1102호	3억 7,200만원	3억 7,200만원	0회	2026.11.17
충청북도 청주시 상당구 용암동 2086 효성아파트 104동 7층711호	1억 2,800만원	1억 2,800만원	1회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 영운동 소재 &quot;청운중학교&quot; 북동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트벽식구조콘크리트 슬래브지붕 15층 건내 제6층 제610호로서 외벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.

이용상태
아파트(도면상 주방 및 거실, 방1, 욕실1 등)로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 3필1단의 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약7m 내외 남측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
영운동 33-1 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영운동 215-147 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 용정동 543-1 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기타 기재
없음.

임대관계
수차 탐문 하였으나 거주자는 부재하였음. 임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.11.11. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경172)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	69,500,000원
최저매각가격	48,650,000원
입찰 보증금 (10%)	4,865,000원 최저가의 10%
청구금액	13,114,068원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.19 법정동 121호 (경매법정)
도로명주소	충청북도 청주시 상당구 영운동 33-1 한진신세대아파트 6층610호
내역	철근콘크리트 벽식구조 43.24㎡(13.1평)
사건 접수	2026.05.11 · 개시결정 2026.05.13
배당요구종기	2026.08.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트벽식구조콘크리트 슬래브지붕 15층 아파트 지하층 3330.44㎡ 1층 253.6㎡ 2층 1057.28㎡ 3층 1057.28㎡ 4층 1057.28㎡ 5층 1057.28㎡ 6층 1057.28㎡ 7층 1057.28㎡ 8층 1057.28㎡ 9층 1057.28㎡ 10층 1057.28㎡ 11층 1057.28㎡ 12층 1057.28㎡ 13층 1057.28㎡ 14층 865.12㎡ 15층 865.12㎡

전유
철근콘크리트 벽식구조 43.24㎡

소재지	지목	면적	지분
충청북도 청주시 상당구 영운동 33-1	대	3687㎡	14.643/3983
충청북도 청주시 상당구 영운동 215-147	대	187㎡	14.643/3983
충청북도 청주시 상당구 용정동 543-1	대	109㎡	14.643/3983

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경172)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.