충청북도 청주시 서원구 남이면 석판리 101-4
2026타경208(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매3계 · 목조 함석지붕 단층 단독주택 56.8㎡(17.2평) 목조 슬레이트지붕 단층 제2종근린생활시설(일반음식점) 20.16㎡(6.1평) 경량철골구조 함석지붕 단층 제2종근린생활시설(일반음식점) 29.95㎡(9.1평)
지금 최저 입찰가
12억 8,450만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
26억 2,144만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-7 · 법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “건물개황도 참조. 대상물건1에 부합하는 제시외건물 ㉠ 내지 ㉤이 있으며, 제시외건물 ㉠은 본건 대상물건6인 102 지상 및 인접필지 508도로”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 45장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (26장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월17일14시30분 2026년06월22일16시50분
-. 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서상에 "해당사항 없음"으로 기재됨.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 12억 8,450만원 | |
| 2차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 18억 3,501만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 26억 2,144만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.2%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 서원구 사직동 12-12 7층 701호 | 1억 1,600만원 | 478만원 | 4% | 2026.09.29 |
| 충청북도 청주시 서원구 현도면 378-1 | 14억 8,602만원 | 9억 4,870만원 | 64% | 2026.08.05 |
| 충청북도 청주시 서원구 현도면 378-3 | 14억 8,602만원 | 9억 4,870만원 | 64% | 2026.08.05 |
| 충청북도 청주시 서원구 현도면 378-1 | 14억 8,602만원 | 9억 4,870만원 | 64% | 2026.08.05 |
| 충청북도 청주시 서원구 현도면 378-1 | 14억 8,602만원 | 9억 4,870만원 | 64% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 서원구 현도면 33 | 6,874만원 | 6,874만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 청주시 서원구 남이면 산29 | 10억 146만원 | 1억 6,831만원 | 6회 | 2026.11.18 |
| 충청북도 청주시 서원구 남이면 222-15 | 10억 146만원 | 1억 6,831만원 | 6회 | 2026.11.18 |
| 충청북도 청주시 서원구 남이면 222-21 | 10억 146만원 | 1억 6,831만원 | 6회 | 2026.11.18 |
| 충청북도 청주시 서원구 남이면 222-25 | 10억 146만원 | 1억 6,831만원 | 6회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 석판리 소재 "석판분기점 교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림이 혼재된 도시근교 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
대상물건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 석판리 소재 "석판분기점 교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림이 혼재된 도시근교 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 지방도 등이 경유하여 교통상황은 보통시 됨.
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 지방도 등이 경유하여 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
대상물건2, 6 : 완경사지로서 일단으로 주상용 건물의 건부지로 이용중임. 대상물건3, 5, 8 : 부정형 완경사지로서 지목은 답이나 전으로 이용중임. 대상물건4,7 : 부정형 완경사지로서 지목은 대이나 주거나지(현황은 전)임.
대상물건2, 6 : 완경사지로서 일단으로 주상용 건물의 건부지로 이용중임. 대상물건3, 5, 8 : 부정형 완경사지로서 지목은 답이나 전으로 이용중임. 대상물건4,7 : 부정형 완경사지로서 지목은 대이나 주거나지(현황은 전)임.
인접 도로상태
대상물건2,4,7 : 세로불의 도로에 접하며, 대상물건4는 일부 도로로 이용중임. 대상물건3,8 : 맹지임. 대상물건7 : 중로한면에 접함. 대상물건5 : 중로한면에 석판리 495-1 구거를 사이에 두고 접함.
대상물건2,4,7 : 세로불의 도로에 접하며, 대상물건4는 일부 도로로 이용중임. 대상물건3,8 : 맹지임. 대상물건7 : 중로한면에 접함. 대상물건5 : 중로한면에 석판리 495-1 구거를 사이에 두고 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
대상물건2, 3, 4, 5, 6 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건7 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(시도4호선)<도로법> 대상물건8 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법
대상물건2, 3, 4, 5, 6 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건7 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(시도4호선)<도로법> 대상물건8 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법
기타 기재
건물개황도 참조. 대상물건3 지상의 제시외수목(주목 등 40주 내외의 조경수와 및 연산홍 등 20m 내외), 대상물건4 지상의 제시외수목(주목 등 30주 내외의 조경수와 연산홍 등 20m 내외), 대상물건5 지상의 제시외수목(주목 등 200주 내외의 조경수와 연산홍 등 150m 내외), 대상물건7 지상의 제시외수목(주목 등 200주 내외의 조경수와 연산홍 등 70m 내외), 대상물건8 지상의 제시외수목(주목 등 60주 내외의 조경수)가 있어 이는 토지에 화체되지 아니한 별도의 제시외물건으로 보고 제시외물건(수목) ㉥ 내지 ㉩으로 하여 이를 평가하였음.
건물개황도 참조. 대상물건3 지상의 제시외수목(주목 등 40주 내외의 조경수와 및 연산홍 등 20m 내외), 대상물건4 지상의 제시외수목(주목 등 30주 내외의 조경수와 연산홍 등 20m 내외), 대상물건5 지상의 제시외수목(주목 등 200주 내외의 조경수와 연산홍 등 150m 내외), 대상물건7 지상의 제시외수목(주목 등 200주 내외의 조경수와 연산홍 등 70m 내외), 대상물건8 지상의 제시외수목(주목 등 60주 내외의 조경수)가 있어 이는 토지에 화체되지 아니한 별도의 제시외물건으로 보고 제시외물건(수목) ㉥ 내지 ㉩으로 하여 이를 평가하였음.
기타 기재
대상물건3, 5 : 지목은 답이나 전으로 이용중임. 대상물건4,7 : 지목은 대이나 전 등으로 이용한 주거나지임.
대상물건3, 5 : 지목은 답이나 전으로 이용중임. 대상물건4,7 : 지목은 대이나 전 등으로 이용한 주거나지임.
임대관계
임대관계 미상임. 대상물건의 위치와 경계 등은 항공지도와 목측 등을 통하여 판단하였으니, 정확한 경계와 위치는 별도의 측량 등을 통하여 확인하시기 바람.
임대관계 미상임. 대상물건의 위치와 경계 등은 항공지도와 목측 등을 통하여 판단하였으니, 정확한 경계와 위치는 별도의 측량 등을 통하여 확인하시기 바람.
건물의 구조
대상물건1 : 구조를 달리한 단독주택과 제2종근린생활시설(일반음식점)이 하나의 지붕(함석기와지붕)으로 일반음식점으로 일체로서 이용되는 바, 외 벽 : 시멘몰탈 및 판넬 마감 등. 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등.
대상물건1 : 구조를 달리한 단독주택과 제2종근린생활시설(일반음식점)이 하나의 지붕(함석기와지붕)으로 일반음식점으로 일체로서 이용되는 바, 외 벽 : 시멘몰탈 및 판넬 마감 등. 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등.
이용상태
단독주택 및 일반음식점의 주상용 건물이나 기준시점 영업은 하지 아니하며, 공가상태임.
단독주택 및 일반음식점의 주상용 건물이나 기준시점 영업은 하지 아니하며, 공가상태임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등.
위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등.
제시외 건물
확인 필수
건물개황도 참조. 대상물건1에 부합하는 제시외건물 ㉠ 내지 ㉤이 있으며, 제시외건물 ㉠은 본건 대상물건6인 102 지상 및 인접필지 508도로와 104-2 도로에 걸쳐 소재하는 것으로 목측되며, 제시외건물 ㉡은 인접필지인 508도로와 104-2 도로에 소재하는 것으로 목측됨. 제시외건물 ㉢과 ㉣은 본건 대상물건2인 101-4 지상에 소재하는 것으로 보이며, 제시외건물 ㉤은 본건 대상물건6 102 지상 과 대상물건7인 105 지상 및 인접필지 508도로와 104-2 도로에 걸쳐 소재하는 것으로 보임. 대상물건5 지상의철파이프구조물(목측 2*4 ≒ 약8㎡), 철파이프기둥 천막지붕 창고 등(목측 6*16 ≒ 약96㎡)는 이동 가능한 동산으로 보고 평가하지 아니하였음(사진 참조)
건물개황도 참조. 대상물건1에 부합하는 제시외건물 ㉠ 내지 ㉤이 있으며, 제시외건물 ㉠은 본건 대상물건6인 102 지상 및 인접필지 508도로와 104-2 도로에 걸쳐 소재하는 것으로 목측되며, 제시외건물 ㉡은 인접필지인 508도로와 104-2 도로에 소재하는 것으로 목측됨. 제시외건물 ㉢과 ㉣은 본건 대상물건2인 101-4 지상에 소재하는 것으로 보이며, 제시외건물 ㉤은 본건 대상물건6 102 지상 과 대상물건7인 105 지상 및 인접필지 508도로와 104-2 도로에 걸쳐 소재하는 것으로 보임. 대상물건5 지상의철파이프구조물(목측 2*4 ≒ 약8㎡), 철파이프기둥 천막지붕 창고 등(목측 6*16 ≒ 약96㎡)는 이동 가능한 동산으로 보고 평가하지 아니하였음(사진 참조)
기타 기재
구조를 달리한 단독주택과 제2종근린생활시설(일반음식점)이 하나의 지붕(함석기와지붕)으로 일반음식점으로 일체로서 이용됨.
구조를 달리한 단독주택과 제2종근린생활시설(일반음식점)이 하나의 지붕(함석기와지붕)으로 일반음식점으로 일체로서 이용됨.
임대관계
임대관계 미상임. 항공지도와 목측으로 위치와 경계를 판단하였으나, 정확환 위치와 경계는 별도의 측량을 요함.
임대관계 미상임. 항공지도와 목측으로 위치와 경계를 판단하였으나, 정확환 위치와 경계는 별도의 측량을 요함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015. 4. 8. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함, 목록 5번 지상 위 철파이프구조물, 천막지붕 창고 각 매각 제외, 목록 3, 5, 8번농지취득자격증명필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 미반환) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경208)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,621,445,250원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,284,508,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 128,450,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,376,395,160원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 석판리 101-4 |
| 내역 | 목조 함석지붕 단층 단독주택 56.8㎡(17.2평) 목조 슬레이트지붕 단층 제2종근린생활시설(일반음식점) 20.16㎡(6.1평) 경량철골구조 함석지붕 단층 제2종근린생활시설(일반음식점) 29.95㎡(9.1평) |
| 사건 접수 | 2026.06.09 · 개시결정 2026.06.10 |
| 배당요구종기 | 2026.08.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
목조 함석지붕 단층 단독주택 56.8㎡
목조 슬레이트지붕 단층
제2종근린생활시설(일반음식점) 20.16㎡
경량철골구조 함석지붕 단층
제2종근린생활시설(일반음식점) 29.95㎡
일반건물
목조 함석지붕 단층 단독주택 56.8㎡
목조 슬레이트지붕 단층
제2종근린생활시설(일반음식점) 20.16㎡
경량철골구조 함석지붕 단층
제2종근린생활시설(일반음식점) 29.95㎡
일반건물
목조 함석지붕 단층 단독주택 56.8㎡
목조 슬레이트지붕 단층
제2종근린생활시설(일반음식점) 20.16㎡
경량철골구조 함석지붕 단층
제2종근린생활시설(일반음식점) 29.95㎡
일반건물
목조 함석지붕 단층 단독주택 56.8㎡
목조 슬레이트지붕 단층
제2종근린생활시설(일반음식점) 20.16㎡
경량철골구조 함석지붕 단층
제2종근린생활시설(일반음식점) 29.95㎡
일반건물
목조 함석지붕 단층 단독주택 56.8㎡
목조 슬레이트지붕 단층
제2종근린생활시설(일반음식점) 20.16㎡
경량철골구조 함석지붕 단층
제2종근린생활시설(일반음식점) 29.95㎡
일반건물
목조 함석지붕 단층 단독주택 56.8㎡
목조 슬레이트지붕 단층
제2종근린생활시설(일반음식점) 20.16㎡
경량철골구조 함석지붕 단층
제2종근린생활시설(일반음식점) 29.95㎡
일반건물
목조 함석지붕 단층 단독주택 56.8㎡
목조 슬레이트지붕 단층
제2종근린생활시설(일반음식점) 20.16㎡
경량철골구조 함석지붕 단층
제2종근린생활시설(일반음식점) 29.95㎡
일반건물
목조 함석지붕 단층 단독주택 56.8㎡
목조 슬레이트지붕 단층
제2종근린생활시설(일반음식점) 20.16㎡
경량철골구조 함석지붕 단층
제2종근린생활시설(일반음식점) 29.95㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.