2026타경237 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 378 청주가마힐데스하임 109동 10층1003호

2026타경237(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 84.9476㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

2억 4,010만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 4,300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-10 · 법정동 121호 (경매법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 28,547,945원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

현장 사진

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (1장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년07월10일10시00분 2026년07월14일16시20분

-. 외국인체류확인서상에 "해당사항 없음"으로 기재됨.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 10:00	매각결정기일
2차	2026.11.18 10:00	매각기일	2억 4,010만원
신건	2026.10.14 10:00	매각기일	3억 4,300만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 61건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 65.9%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 청주시 서원구 분평동 262 분평계룡리슈빌아파트 203동 8층803호	3억 2,900만원	2억 5,333만원	77%	2026.10.22
충청북도 청주시 서원구 개신동 635 청주개신2단지뜨란채아파트 210동 4층 403호	1억 8,400만원	765만원	4%	2026.10.15
충청북도 청주시 서원구 분평동 1200 분평주공3단지 308동 15층1506호	1억 3,900만원	1억 1,325만원	81%	2026.10.15
충청북도 청주시 서원구 남이면 74-7 삼포그린힐아파트 101동 1층103호	6,600만원	2,583만원	39%	2026.10.13
충청북도 청주시 서원구 남이면 74-7 삼포그린힐아파트 105동 1층 113호	2,200만원	1,436만원	65%	2026.09.23

지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 청주시 서원구 사직동 931 푸르지오캐슬아파트 103동 2층 201호	3억원	1,729만원	9회	2026.11.03
충청북도 청주시 서원구 분평동 1425 더스타일 4층414호	1억 500만원	1,764만원	6회	2026.11.03
충청북도 청주시 서원구 수곡동 239 대림아파트 201동 5층508호	1억 1,100만원	1억 1,100만원	0회	2026.11.03
충청북도 청주시 서원구 사창동 180-1 청주센트럴리슈빌디에스 33층3307호	1억 5,800만원	1억 5,800만원	1회	2026.11.11
충청북도 청주시 서원구 성화동 939 성화호반베르디움 102동 17층1703호	3억 7,580만원	3억 7,580만원	0회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 소재 &quot;가마교차로&quot; 북서측 인근에 위치하는 청주가마힐데스하임 제109동 제10층 제1003호로서 주위로는 단독주택, 음식점, 소규모의 제조업소 등이 혼재하는 도심지역임.

교통상황
본건 아파트 단지 북동측 주출입구가 남지로와 연결되어 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함.

건물의 구조
일련번호(1) : 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지하2층 지상25층 중 제10층 제1003호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 바닥 : 강화마루 및 타일 천장 : 천장지 등 창호 : 하이새시창호

이용상태
일련번호(1) 제10층 제1003호 : 아파트(방3, 드레스룸, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등의 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 평지인 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 아파트단지 북동측 주출입구가 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하여 차량의 진출입이 자유로움.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율30%이하, 용적률200%이하, 높이25층이하, 건축한계선6m), 지구단위계획구역(청원 가마지구), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
별도의 임대관계 없이 소유자가 거주중인 것으로 탐문조사되었으나, 자세한 임대관계는 경매진행(입찰)시 재확인 하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017. 2. 28. 근저당
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경237)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	343,000,000원
최저매각가격	240,100,000원
입찰 보증금 (10%)	24,010,000원 최저가의 10%
청구금액	28,547,945원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.18 법정동 121호 (경매법정)
도로명주소	충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 378 청주가마힐데스하임 109동 10층1003호
내역	철근콘크리트구조 84.9476㎡(25.7평)
사건 접수	2026.06.19 · 개시결정 2026.07.01
배당요구종기	2026.09.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 25층 공동주택(아파트) 지2층 126.6615㎡ 지1층 169.1885㎡ 1층 462.3023㎡ 2층 451.1023㎡ 3층 451.1023㎡ 4층 451.1023㎡ 5층 451.1023㎡ 6층 451.1023㎡ 7층 451.1023㎡ 8층 451.1023㎡ 9층 451.1023㎡ 10층 451.1023㎡ 11층 451.1023㎡ 12층 451.1023㎡ 13층 451.1023㎡ 14층 451.1023㎡ 15층 451.1023㎡ 16층 451.1023㎡ 17층 451.1023㎡ 18층 451.1023㎡ 19층 451.1023㎡ 20층 451.1023㎡ 21층 451.1023㎡ 22층 451.1023㎡ 23층 451.1023㎡ 24층 451.1023㎡ 25층 451.1023㎡

전유
철근콘크리트구조 84.9476㎡

소재지	지목	면적	지분
충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 378	대	55315㎡	55.9422/55315

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경237)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.