⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2459 두진하트리움아파트 103동 3층307호
2026타경242(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매4계 · 철근콘크리트벽식조 59.9238㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
1억 2,950만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.28
법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월03일17시20분 2026년07월06일10시30분
-. 외국인체류확인서상에 "해당사항 없음"으로 기재됨.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 1억 2,950만원 | |
| 신건 | 2026.09.23 10:00 | 매각기일 | 1억 8,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 37건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.1%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 두진하트리움아파트 103동 15층 1502호 | 1억 8,500만원 | 2,176만원 | 12% | 2026.01.05 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3029 현대2차아파트 204동 8층 805호 | 2억 100만원 | 1,210만원 | 6% | 2026.10.07 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 428 청원 쌍용예가 1단지 102동 9층 904호 | 2억 6,400만원 | 1,600만원 | 6% | 2026.10.07 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2461 세원느티마을아파트 102동 15층 1502호 | 1억 7,400만원 | 1,630만원 | 9% | 2026.09.29 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 502 강서베리굿3차 9층909호 | 1억 5,600만원 | 1억 3,269만원 | 85% | 2026.09.09 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1831 에이치에스포레 17층1701호 | 1억 6,800만원 | 1억 2,531만원 | 75% | 2026.09.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 300 효성아파트 101동 6층 606호 | 1억 1,500만원 | 663만원 | 9회 | 2026.10.14 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1603 봉명신라아파트 2동 1층106호 | 1억 1,200만원 | 1억 1,200만원 | 1회 | 2026.10.14 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2461 세원느티마을아파트 102동 8층801호 | 1억 9,000만원 | 1억 9,000만원 | 0회 | 2026.10.14 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1517 동부아파트 106동 2층204호 | 2억 5,600만원 | 2억 5,600만원 | 1회 | 2026.10.15 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3377 신영지웰홈스아파트 106동 1층102호 | 4억 3,500만원 | 4억 3,500만원 | 1회 | 2026.10.28 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "흥덕고등학교" 동측 인근에 소재하는 "두진하트리움아파트" 단지 내에 위치하며, 주위는 아파트가 주를 이루는 아파트지대로서 주위환경은 보통시 됨.
대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "흥덕고등학교" 동측 인근에 소재하는 "두진하트리움아파트" 단지 내에 위치하며, 주위는 아파트가 주를 이루는 아파트지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상물건 소재 아파트 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
대상물건 소재 아파트 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 아파트중 제3층 제307호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등.
철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 아파트중 제3층 제307호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 옥내소화전 등
위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 옥내소화전 등
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
대체로 사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 도로를 통하여 공도와 연계됨.
단지내 도로를 통하여 공도와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(2023-02-03), 주거용지(공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 220%이하, 높이 15층이하), 지구단위계획구역(하복대지구), 특수도로(자전거전용도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔밭중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(증안초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지웰시티유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(흥덕고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>
도시지역, 제2종일반주거지역(2023-02-03), 주거용지(공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 220%이하, 높이 15층이하), 지구단위계획구역(하복대지구), 특수도로(자전거전용도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔밭중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(증안초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지웰시티유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(흥덕고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
대상물건 307호의 건축물대장 전유부분의 도면 검토시 현관 우측에 엘리베이터가 있는 구조이나, 기준시점 외부에서 표시된 현황은 103동 307호는 현관 좌측에 엘리베이터가 존재하여 건축물대장도면과 현황이 맞지 아니함. 하여 아파트 관리사무소에 비치된 건축설계도면을 파악한바 103동 층 도면에는 호수가 기재 되어 있지 아니하고, 전유부분의 도면에도 호수별 도면이 아닌 23S 단위세대평면도로 기재되어 있음.(사진 참조) 추가로 법원의 도면추가 발급 보정명령에 따라 발급한 103동 301호 내지 308호의 전유도면은 301호 내지 308호의 전유도면이 모두 동일하게 작성되어 현관 우측에 엘리베이터가 있는 상태임. 이에 103동 3층 307호의 건축물현황도는 307호의 위치를 밝히는 도면이 아닌 단순한 방과 화장실 거실, 주방 등의 구성을 밝히는 내부구조도에 불과하다 판단함. 이에 본건 103동 307호의 감정평가는 기준시점 현황 (건물외벽 및 현관호수에 표시된 현황)에 따라 307호를 구분하여 표시하고 평가하였음.
대상물건 307호의 건축물대장 전유부분의 도면 검토시 현관 우측에 엘리베이터가 있는 구조이나, 기준시점 외부에서 표시된 현황은 103동 307호는 현관 좌측에 엘리베이터가 존재하여 건축물대장도면과 현황이 맞지 아니함. 하여 아파트 관리사무소에 비치된 건축설계도면을 파악한바 103동 층 도면에는 호수가 기재 되어 있지 아니하고, 전유부분의 도면에도 호수별 도면이 아닌 23S 단위세대평면도로 기재되어 있음.(사진 참조) 추가로 법원의 도면추가 발급 보정명령에 따라 발급한 103동 301호 내지 308호의 전유도면은 301호 내지 308호의 전유도면이 모두 동일하게 작성되어 현관 우측에 엘리베이터가 있는 상태임. 이에 103동 3층 307호의 건축물현황도는 307호의 위치를 밝히는 도면이 아닌 단순한 방과 화장실 거실, 주방 등의 구성을 밝히는 내부구조도에 불과하다 판단함. 이에 본건 103동 307호의 감정평가는 기준시점 현황 (건물외벽 및 현관호수에 표시된 현황)에 따라 307호를 구분하여 표시하고 평가하였음.
임대관계
임대관계 미상임. 본건의 건물외관 및 현관에 표시된 호수(103동 307호)를 기준으로 본건 103동 307호를 특정하여 평가하였음.
임대관계 미상임. 본건의 건물외관 및 현관에 표시된 호수(103동 307호)를 기준으로 본건 103동 307호를 특정하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2012.07.03. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 건축물대장의 전유부분도면과 현황이 상이하지만 본건의 건물외관 및 현관에 표시된 호수(103동 307호)를 기준으로 특정함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경242)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 185,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 129,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,950,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 101,953,183원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.28 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2459 두진하트리움아파트 103동 3층307호 |
| 내역 | 철근콘크리트벽식조 59.9238㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2026.06.23 · 개시결정 2026.06.24 |
| 배당요구종기 | 2026.09.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트벽식구조 평스라브
지붕 15층아파트
지하1층 582.60㎡
1층 582.60㎡
2층 582.60㎡
3층 582.60㎡
4층 582.60㎡
5층 565.4544㎡
6층 565.4544㎡
7층 565.4544㎡
8층 565.4544㎡
9층 565.4544㎡
10층 565.4544㎡
11층 565.4544㎡
12층 565.4544㎡
13층 565.4544㎡
14층 565.4544㎡
15층 565.4544㎡
전유
철근콘크리트벽식조
59.9238㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2459 | 대 | 18797.3㎡ | 34.1481/18797.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.