충청북도 청주시 청원구 율량동 2246 대원칸타빌4차아파트 801동 19층1903호
2026타경315(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 105.627㎡(32.0평)
지금 최저 입찰가
5억 300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-9 · 법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년08월27일16시00분 2026년08월28일14시30분 2026년09월02일13시10분
-. 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상 등록된 임차인 없음.
-. 소유자 ㈜ 이지스시스템의 관계자라고하는 성은미에 의하면 소유자 소유중이고 현황 공실이라고 함.
-. 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상 등록된 임차인 없음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.07.08)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-07-08) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○환 | 2021.09.27. | 미상 | 5,000만원 | 전체 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 5억 300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 55건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.2%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 청원구 내덕동 412-1 금성계전아파트 2동 3층302호 | 7,700만원 | 5,573만원 | 72% | 2026.10.28 |
| 충청북도 청주시 청원구 오창읍 646-6 이안오창아파트 701동 9층902호 | 2억 4,700만원 | 2억 1,937만원 | 89% | 2026.10.22 |
| 충청북도 청주시 청원구 내수읍 301 덕일한마음아파트 104동 3층320호 | 3,150만원 | 2,801만원 | 89% | 2026.10.22 |
| 충청북도 청주시 청원구 오창읍 810-2 오창롯데캐슬더하이스트 115동 27층2703호 | 4억 3,300만원 | 4억 1,032만원 | 95% | 2026.10.15 |
| 충청북도 청주시 청원구 율량동 1144 한울아파트 301동 10층1025호 | 5,800만원 | 3,633만원 | 63% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 청원구 오창읍 647-1 쌍용스윗닷홈오창예가 902동 5층 503호 | 1억 9,900만원 | 1억 9,900만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 충청북도 청주시 청원구 율량동 744 율량부강마을아파트 101동 6층617호 | 2,610만원 | 2,610만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 충청북도 청주시 청원구 사천동 229-1 신동아아파트 1동 6층601호 | 1억 9,500만원 | 1억 9,500만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 충청북도 청주시 청원구 사천동 25-2 드림-빌아파트 11층1114호 | 6,300만원 | 6,300만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 충청북도 청주시 청원구 내수읍 56 우창진주임대아파트 102동 5층501호 | 5,000만원 | 5,000만원 | 0회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
- 일련번호 (1) : 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재'신흥고등학교'남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등 상업용 건물로 형성된 정비된 중심상업지대임. - 일련번호 (2) : 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재'청주우체국'남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주거지대임.
- 일련번호 (1) : 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재'신흥고등학교'남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등 상업용 건물로 형성된 정비된 중심상업지대임. - 일련번호 (2) : 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재'청주우체국'남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주거지대임.
교통상황
- 일련번호 (1) : 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 편리한 지역임. - 일련번호 (2) : 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
- 일련번호 (1) : 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 편리한 지역임. - 일련번호 (2) : 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
건물의 구조
- 일련번호 (1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 돌 붙임 및 징크판넬 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일, 내부 인테리어 등 마감, 창고 : 알루미늄샷시창 강화유리 마감 등임. - 일련번호 (2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 25층 건물 내 제19층 제1903호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 등 마감, 창호 : 하이샷시창 마감 등임.
- 일련번호 (1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 돌 붙임 및 징크판넬 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일, 내부 인테리어 등 마감, 창고 : 알루미늄샷시창 강화유리 마감 등임. - 일련번호 (2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 25층 건물 내 제19층 제1903호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 등 마감, 창호 : 하이샷시창 마감 등임.
이용상태
- 일련번호 (1) : 근린생활시설(상호: 썸노래연습장), - 일련번호 (2) : 아파트로 각각 이용 중임.
- 일련번호 (1) : 근린생활시설(상호: 썸노래연습장), - 일련번호 (2) : 아파트로 각각 이용 중임.
설비내역
- 일련번호 (1) : 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음. - 일련번호 (2) : 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음.
- 일련번호 (1) : 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음. - 일련번호 (2) : 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
- 일련번호 (1) : 2필 일단의 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 (2) : 사다리형에 가까운 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
- 일련번호 (1) : 2필 일단의 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 (2) : 사다리형에 가까운 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
- 일련번호 (1) : 북측 및 동측으로 각각 중로와 접함. - 일련번호 (2) : 동측 및 남측으로 각각 중로와 접함.
- 일련번호 (1) : 북측 및 동측으로 각각 중로와 접함. - 일련번호 (2) : 동측 및 남측으로 각각 중로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 일련번호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(상업용지, 건폐율 80%이하, 용적률 700%이하, 건축한계선(동쪽중로변3m, 북쪽중로변3m)), 지구단위계획구역(청주율량2지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, - 일련번호 (1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택, 건폐율 30%이하, 용적률 200%이하, 높이25층이하, 지구단위계획구역(청주율량2지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
- 일련번호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(상업용지, 건폐율 80%이하, 용적률 700%이하, 건축한계선(동쪽중로변3m, 북쪽중로변3m)), 지구단위계획구역(청주율량2지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, - 일련번호 (1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택, 건폐율 30%이하, 용적률 200%이하, 높이25층이하, 지구단위계획구역(청주율량2지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대 관계는 미상임.
임대 관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 7. 8. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경315)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 503,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 503,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 50,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,560,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 청원구 율량동 2246 대원칸타빌4차아파트 801동 19층1903호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 105.627㎡(32.0평) |
| 사건 접수 | 2026.08.21 · 개시결정 2026.08.21 |
| 배당요구종기 | 2026.10.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 비 2층201호 | 13억 2,800만원 |
| 2 현재 | 대원칸타빌4차아파트 801동 19층1903호 | 5억 300만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 25층 공동주택(아파트)
1층 90.493㎡
2층 390.405㎡
3층 390.405㎡
4층 390.405㎡
5층 390.405㎡
6층 390.405㎡
7층 390.405㎡
8층 390.405㎡
9층 390.405㎡
10층 390.405㎡
11층 390.405㎡
12층 390.405㎡
13층 390.405㎡
14층 390.405㎡
15층 390.405㎡
16층 390.405㎡
17층 390.405㎡
18층 390.405㎡
19층 390.405㎡
20층 390.405㎡
21층 390.405㎡
22층 390.405㎡
23층 390.405㎡
24층 362.175㎡
25층 112.338㎡
부속건물
1층 343.647㎡
1층 277.162㎡
부속건물
지2층 275.332㎡
지2층 67.327㎡
지2층 47.393㎡
1층 25.555㎡
부속건물
지2층 318.1㎡
지2층 128.456㎡
부속건물
지2층 1755.491㎡
지1층 2961.527㎡
1층 394.625㎡
부속건물
지2층 27066.707㎡
지1층 8764.14㎡
부속건물
지2층 481.974㎡
전유
철근콘크리트구조 105.627㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 청원구 율량동 2246 | 대 | 40588.9㎡ | 74.9840/40588.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.