충청북도 청주시 상당구 금천동 103-2 장미아파트 가동 5층504호
2026타경50102(강제경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매6계 · 철근콘크리트조 58.59㎡(17.7평)
지금 최저 입찰가
2,695만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월26일 2026년01월28일
-. 2회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입된 최○희가 있으나 임차인인지 여부는 확인 할 수 없으며, 외국인체류확인서상에 "해당사항없음"으로 기재됨.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.10.07)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-10-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○희 | 2025.11.12. | 미상 | 미상 | 가동 5층504호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 2,695만원 | |
| 2차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 3,850만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 5,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 50건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.6%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 상당구 용담동 418 가좌마을부영아파트 505동 7층706호 | 2억 5,200만원 | 1억 9,200만원 | 76% | 2026.11.03 |
| 충청북도 청주시 상당구 용암동 2085 덕성그린타운아파트 103동 15층1503호 | 1억 3,300만원 | 1억 1,019만원 | 83% | 2026.10.28 |
| 충청북도 청주시 상당구 용암동 3147 시티프라디움2단지 205동 11층1101호 | 4억 6,800만원 | 4억 7,400만원 | 101% | 2026.10.28 |
| 충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 111동 3층311호 | 8,400만원 | 6,650만원 | 79% | 2026.10.28 |
| 충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 103동 1층 101호 | 1억 2,500만원 | 423만원 | 3% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 상당구 탑동 6-3 무궁화아파트 3층303호 | 5,300만원 | 5,300만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 충청북도 청주시 상당구 용담동 190-1 모드니아파트 101동 6층601호 | 5,500만원 | 2,695만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 충청북도 청주시 상당구 용암동 2105 진흥한우리아파트 101동 2층206호 | 1억 6,000만원 | 645만원 | 10회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 청주시 상당구 용담동 421 가좌마을용담세영첼시빌아파트 108동 11층1102호 | 3억 7,200만원 | 3억 7,200만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 청주시 상당구 용암동 2086 효성아파트 104동 7층711호 | 1억 2,800만원 | 1억 2,800만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 '금천동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주택 및 근린생활시설등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임.
본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 '금천동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주택 및 근린생활시설등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임.
본건까지 차량접근 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제5층 제504호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감등임. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감등임. 창 호 : 샷시창호등임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제5층 제504호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감등임. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감등임. 창 호 : 샷시창호등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
난방설비, 위생 및 급배수설비등이 구비되어 있음.
난방설비, 위생 및 급배수설비등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필 일단의(금천동 103-2번지, 금천동 103-8번지) 대체로 세장형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
2필 일단의(금천동 103-2번지, 금천동 103-8번지) 대체로 세장형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 본건 북동측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로와 접하나, 본건 북측으로 소재하는 노폭 약 6m내외의 포도 및 동측으로 왕복2차선과 연계되는 도로를 통하여 진출입하고있음.
지적도상 본건 북동측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로와 접하나, 본건 북측으로 소재하는 노폭 약 6m내외의 포도 및 동측으로 왕복2차선과 연계되는 도로를 통하여 진출입하고있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
금천동 103-2, 103-8 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-04-10)(금천초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>
금천동 103-2, 103-8 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-04-10)(금천초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
-
-
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.10.07. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 최선순위 대항력 있는 임차인 있으나, 2026. 1. 26.자로 대항력 포기와 잔존 임차보증금 반환청구권 포기하고 임차권등기 말소 동의서 제출됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50102)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 55,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 26,950,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,695,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 65,184,342원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 상당구 금천동 103-2 장미아파트 가동 5층504호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 58.59㎡(17.7평) |
| 사건 접수 | 2026.01.21 · 개시결정 2026.01.23 |
| 배당요구종기 | 2026.04.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조슬래브지붕 장미
아파트
가동
1층 407.1㎡
2층 407.1㎡
3층 407.1㎡
4층 407.1㎡
5층 387.66㎡
전유
철근콘크리트조
58.59㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 금천동 103-2 | 대 | 2000㎡ | 4590/327800 |
| 충청북도 청주시 금천동 103-8 | 대 | 1278㎡ | 4590/327800 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.