충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 3146 모아엘가더테라스 403동 3층301호
2026타경50656(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 84.9134㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
3억 6,200만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 6,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-9 · 법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월17일13시27분 2026년06월19일15시03분 2026년06월23일12시11분
-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 소유자 외 주민등록 전입자 없으며, 외국인체류확인서상 "해당사항 없음"으로 기재됨.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 3억 6,200만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.6%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 모아엘가더테라스 406동 5층502호 | 3억 6,000만원 | 3억 140만원 | 84% | 2026.08.04 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 진천군 광혜원면 202 갑을아파트 101동 7층710호 | 5,200만원 | 3,855만원 | 74% | 2026.10.28 |
| 충청북도 진천군 진천읍 450 산호오크힐아파트 104동 7층703호 | 1억 5,500만원 | 1억 880만원 | 70% | 2026.10.22 |
| 충청북도 진천군 광혜원면 408-3 주연아파트 8층812호 | 7,300만원 | 5,533만원 | 76% | 2026.10.14 |
| 충청북도 진천군 진천읍 480-13 우주동백아파트 101동 10층 1008호 | 7,480만원 | 4,300만원 | 57% | 2026.09.17 |
| 충청북도 진천군 진천읍 390 삼진동산아파트 102동 9층901호 | 8,000만원 | 8,010만원 | 100% | 2026.09.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 진천군 진천읍 52-1 행복아파트 4층403호 | 5,000만원 | 5,000만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 충청북도 진천군 문백면 257 경향렉스빌임대아파트 101동 4층404호 | 3,800만원 | 3,800만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 진천군 덕산읍 2718 영무예다음1차 108동 4층402호 | 3억 2,600만원 | 3억 2,600만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 진천군 덕산읍 2487 충북혁신리슈빌 601동 6층606호 | 3억 600만원 | 3억 600만원 | 1회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 소재 "진천상신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 소재 "진천상신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 17층 내 제403동 제3층 제301호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등으로 시공되었음.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 17층 내 제403동 제3층 제301호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등으로 시공되었음.
이용상태
아파트 등으로 이용중임.
아파트 등으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
사다리 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하며, 지하 1층에 주차장 설비 등이 구비되어 있음.
본건 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하며, 지하 1층에 주차장 설비 등이 구비되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역임.
제3종일반주거지역임.
기타 기재
-.
-.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.05.21. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50656)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 362,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 362,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 36,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 254,342,058원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 3146 모아엘가더테라스 403동 3층301호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9134㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.06.10 · 개시결정 2026.06.11 |
| 배당요구종기 | 2026.09.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트)
1층 556.4844㎡
2층 474.7564㎡
3층 434.6324㎡
4층 434.6324㎡
5층 434.6324㎡
6층 434.6324㎡
7층 434.6324㎡
8층 434.6324㎡
9층 434.6324㎡
10층 434.6324㎡
11층 434.6324㎡
12층 434.6324㎡
13층 434.6324㎡
14층 434.6324㎡
15층 434.6324㎡
16층 434.6324㎡
17층 434.6324㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9134㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 3146 | 대 | 36353.3㎡ | 60.8956/36353.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.