⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2308 300동 2층208호
2026타경50694(강제경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 56.35㎡(17.0평)
지금 최저 입찰가
1억 5,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위번호 7번 2019.05.27. 제57231호 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (19장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월26일16시20분 2026년07월02일15시00분 2026년07월07일14시10분
-. 외국인체류확인서상에 "해당사항 없음"으로 기재됨.
-. 외국인체류확인서상에 "해당사항 없음"으로 기재됨.
-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당사항 없음"으로 기재됨.
-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당사항 없음"으로 기재됨.
-. 외국인체류확인서상에 "해당사항 없음"으로 기재됨.
-. 임차인 권○지에 의하면 동거인 정태혁은 무임으로 함께 거주중이라고함.
-. 외국인체류확인서상에 "해당사항 없음"으로 기재됨.
-. 임차인 하○민에 의하면 동거인 이장미는 무임으로 함께 거주중이라고함.
-. 외국인체류확인서상에 "해당사항 없음"으로 기재됨.
-. 외국인체류확인서상에 "해당사항 없음"으로 기재됨.
-. 임차인 오○기에 의하면 동거인 강민희는 무임으로 함께 거주중이라고함.
-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당사항 없음"으로 기재됨.
-. 임차인 오○진의 배우자 박나은에 의하면 외국인체류확인서상에 등록된 CALAPANO JOEL은 본인의 부모로 같이 거주중이라고함.
-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입된 유○원이 있으나 임차인으로 거주하는지 여부는 확인할 수 없으며, 외국인체류확인서상에 "해당사항 없음"으로 기재됨.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-03-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 민○기 | 2021.04.02. | 미상 | 1억1천만원 | 전체 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 장○영 | 2019.05.27. | 미상 | 1억1천만원 | 전체 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 권○지 | 2023.09.07. | 미상 | 1억2천6백만원 | 전체 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 하○민 | 2024.04.12. | 미상 | 1억2천만원 | 전체 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○연 | 2022.01.04. | 미상 | 1억3천만원 | 전체 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 오○기 | 2019.05.21. | 미상 | 1억원 | 전체 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 오○진 | 2023.07.24. | 미상 | 1억6천만원 | 전체 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| C○○○○○○○○○○○L | 2025.08.05. | 미상 | 미상 | 301동 1층107호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○원 | 2022.06.28. | 미상 | 미상 | 301동 2층206호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1억 5,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.9%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-66 지웰에스테이트오피스텔 7층732호 | 1억 2,100만원 | 9,000만원 | 74% | 2026.10.07 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 319-27 헤리움오피스텔 103동 4층 403호 | 1억 5,600만원 | 1억 2,000만원 | 77% | 2026.08.13 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 757 하이젠시티 2층 212호 | 9,800만원 | 290만원 | 3% | 2026.08.13 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505 레지던스 마리 5층506호 | 6,700만원 | 4,690만원 | 70% | 2026.06.30 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 857 골드리치오피스텔 13층 1301호 | 5,700만원 | 300만원 | 5% | 2026.02.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2308 300동 1층101호 | 1억 5,900만원 | 1억 5,900만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2308 300동 2층202호 | 1억 2,700만원 | 1억 2,700만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2308 300동 2층201호 | 1억 5,000만원 | 1억 5,000만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2308 301동 4층407호 | 1억 7,600만원 | 1억 7,600만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2308 300동 1층102호 | 1억 5,000만원 | 1억 5,000만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "봉명고등학교" 북동측 인근에 위치하는 도시형생활주택(통칭"더라움") 제300동 제1층 제101호 외 10개호로서 주위로는 도시형생활주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "봉명고등학교" 북동측 인근에 위치하는 도시형생활주택(통칭"더라움") 제300동 제1층 제101호 외 10개호로서 주위로는 도시형생활주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
본건 북측 인근 송절로가 청주시 주요 간선도로인 1순환로와 연계되어 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 동노변에 시내버스정류장이 소재함.
본건 북측 인근 송절로가 청주시 주요 간선도로인 1순환로와 연계되어 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 동노변에 시내버스정류장이 소재함.
건물의 구조
일련번호(1~11) : 철근콘크리트구조 기타지붕(금속) 지상4층 중 제1층 제101호 외 10개호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 드라이비트위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 강화마루 및 타일 등 천장 : 천장지 창호 : 하이새시이중창호
일련번호(1~11) : 철근콘크리트구조 기타지붕(금속) 지상4층 중 제1층 제101호 외 10개호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 드라이비트위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 강화마루 및 타일 등 천장 : 천장지 창호 : 하이새시이중창호
이용상태
일련번호(1, 3, 5, 6, 7, 8, 9) 제1층 제101호 외 6개호 : 공히 공동주택(도시형생활주택)(방2, 거실, 주방, 화장실1 등)로 이용중임. 일련번호(2, 4, 10, 11) 제2층 제208호 외 3개호 : 공히 공동주택(도시형생활주택)(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임.
일련번호(1, 3, 5, 6, 7, 8, 9) 제1층 제101호 외 6개호 : 공히 공동주택(도시형생활주택)(방2, 거실, 주방, 화장실1 등)로 이용중임. 일련번호(2, 4, 10, 11) 제2층 제208호 외 3개호 : 공히 공동주택(도시형생활주택)(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 가로장방형의 토지로, 공동주택(도시형생활주택) 부지로 이용중임.
인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 가로장방형의 토지로, 공동주택(도시형생활주택) 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 10m~12m의 아스팔트 포장도로와 접함.
본건 남측으로 노폭 약 10m~12m의 아스팔트 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준공업지역, 주거용지(단독및공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 150%이하, 높이 4층이하), 지구단위계획구역(청주 봉명신봉지구 토지구획정리사업 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률>, 상대보호구역(송절중학교, 청주교육지원청체육건강과(043-229-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주 송절 3지구 도시개발사업 초등학교 설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>.
도시지역, 준공업지역, 주거용지(단독및공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 150%이하, 높이 4층이하), 지구단위계획구역(청주 봉명신봉지구 토지구획정리사업 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률>, 상대보호구역(송절중학교, 청주교육지원청체육건강과(043-229-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주 송절 3지구 도시개발사업 초등학교 설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
해당사항 없음.
해당사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.03.11. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위번호 7번 2019.05.27. 제57231호 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 이 사건 전체 부동산(목록1번 내지 목록 11번)에 대하여 신청채권자 및 임금채권자의 최우선변제임금채권(약 금 18,546,382원) 및 근로복지공단 대지급금 금 291,626,610원은 배당에서 확정일자 임차인에 우선하므로 주의를 요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50694)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 150,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 150,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 90,084,055원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2308 300동 2층208호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 56.35㎡(17.0평) |
| 사건 접수 | 2026.06.19 · 개시결정 2026.06.22 |
| 배당요구종기 | 2026.09.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (11건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 300동 1층101호 | 1억 5,900만원 |
| 2 현재 | 300동 2층208호 | 1억 5,000만원 |
| 3 | 300동 2층202호 | 1억 2,700만원 |
| 4 | 300동 2층201호 | 1억 5,000만원 |
| 5 | 301동 4층407호 | 1억 7,600만원 |
| 6 | 300동 1층102호 | 1억 5,000만원 |
| 7 | 300동 1층106호 | 1억 5,000만원 |
| 8 | 300동 1층107호 | 1억 5,200만원 |
| 9 | 301동 1층104호 | 1억 2,200만원 |
| 10 | 301동 1층107호 | 2억 1,200만원 |
| 11 | 301동 2층206호 | 1억 8,900만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 기타지붕(금속) 4층 공동주택
1층 534.66㎡
2층 457.64㎡
3층 387.32㎡
4층 314.6㎡
지1층 239.25㎡
지2층 242.95㎡
지1층 1711.89㎡
전유
철근콘크리트구조 56.35㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2308 | 대 | 2417.4㎡ | 43.68/2417.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.