충청북도 청주시 서원구 성화동 436 남양휴튼아파트 107동 14층1402호
2026타경50778(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 130.59㎡(39.5평)
지금 최저 입찰가
4억 7,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 7,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월29일11시20분 2026년08월04일14시40분
-. 외국인체류확인서상에 "해당사항 없음"으로 기재됨.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 4억 7,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.0%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 남양휴튼아파트 102동 20층2002호 | 4억 7,900만원 | 3억 9,599만원 | 83% | 2026.09.08 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 서원구 분평동 262 분평계룡리슈빌아파트 203동 8층803호 | 3억 2,900만원 | 2억 5,333만원 | 77% | 2026.10.22 |
| 충청북도 청주시 서원구 개신동 635 청주개신2단지뜨란채아파트 210동 4층 403호 | 1억 8,400만원 | 765만원 | 4% | 2026.10.15 |
| 충청북도 청주시 서원구 분평동 1200 분평주공3단지 308동 15층1506호 | 1억 3,900만원 | 1억 1,325만원 | 81% | 2026.10.15 |
| 충청북도 청주시 서원구 남이면 74-7 삼포그린힐아파트 101동 1층103호 | 6,600만원 | 2,583만원 | 39% | 2026.10.13 |
| 충청북도 청주시 서원구 남이면 74-7 삼포그린힐아파트 105동 4층 407호 | 2,300만원 | 1,455만원 | 63% | 2026.09.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 서원구 성화동 939 성화호반베르디움 102동 17층1703호 | 3억 7,580만원 | 3억 7,580만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 충청북도 청주시 서원구 개신동 709 4층409호 | 6,400만원 | 368만원 | 9회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 청주시 서원구 개신동 11 삼익2차아파트 204동 7층703호 | 2억 600만원 | 2억 600만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 청주시 서원구 수곡동 239 대림아파트 201동 4층405호 | 1억원 | 7,000만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 청주시 서원구 분평동 1249 현대.대우아파트 805동 6층602호 | 4억 4,000만원 | 3억 800만원 | 2회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.07.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.07.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 '성화중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 주택, 근린생활시설등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임.
본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 '성화중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 주택, 근린생활시설등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량통행 용이하여 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임.
본건까지 차량통행 용이하여 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 제17층 중 제14층 제1402호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감등임. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감등임. 창 호 : 샷시창호등임.
철근콘크리트구조 경사지붕 제17층 중 제14층 제1402호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감등임. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감등임. 창 호 : 샷시창호등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비등이 구비되어 있음.
난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
대체로 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접하며, 남측 및 서측으로 왕복4차선의 포장도로와 접함.
본건 동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접하며, 남측 및 서측으로 왕복4차선의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
성화동 436 :도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지C, 건폐율30%이하, 용적률220%이하, 높이20층이하, 건축선6M~10M, 형태 경사지붕설치), 지구단위계획구역(성화(1)지구), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성화초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>
성화동 436 :도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지C, 건폐율30%이하, 용적률220%이하, 높이20층이하, 건축선6M~10M, 형태 경사지붕설치), 지구단위계획구역(성화(1)지구), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성화초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
-
-
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.09.13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50778)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 477,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 477,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 47,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 277,487,537원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 서원구 성화동 436 남양휴튼아파트 107동 14층1402호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 130.59㎡(39.5평) |
| 사건 접수 | 2026.07.09 · 개시결정 2026.07.22 |
| 배당요구종기 | 2026.10.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 경사지붕 17층
공동주택(아파트)
1층 361.44㎡
2층 633.78㎡
3층 633.78㎡
4층 633.78㎡
5층 633.78㎡
6층 633.78㎡
7층 633.78㎡
8층 633.78㎡
9층 633.78㎡
10층 633.78㎡
11층 633.78㎡
12층 633.78㎡
13층 633.78㎡
14층 633.78㎡
15층 633.78㎡
16층 633.78㎡
17층 633.78㎡
전유
철근콘크리트구조
130.59㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 서원구 성화동 436 | 대 | 40288.7㎡ | 73.0073/40288.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.