충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 757 하이젠시티 7층711호
2026타경50851(강제경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 42.85㎡(13.0평)
지금 최저 입찰가
6,720만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-7 · 법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 3번 주택임차권등기(전액 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년08월07일11시20분 2026년08월10일13시30분
-. 현황 주거용도로 사용중이며, 상가건물임대차 현황서상등록된 외국인체류확인서상에 "해당사항 없음"으로 기재됨.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2026-08-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤○원 | 2024.03.28. | 미상 | 1억1천5백만원 | 전체 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 6,720만원 | |
| 신건 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 9,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 26.9%, 평균 유찰 4.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 4층418호 | 1억 6,500만원 | 1억 5,000만원 | 91% | 2026.10.28 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 862 오송읍만수리862업무시설(현경미래개발주식회사)주건축물제1동 4층402호 | 1억 3,500만원 | 6,615만원 | 49% | 2026.09.29 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 713 밸류호텔월드와이드세종시티 1층119호 | 5억 6,400만원 | 2억 6,300만원 | 47% | 2026.09.23 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 713 밸류호텔월드와이드세종시티 1층120호 | 5억 6,400만원 | 2억 6,300만원 | 47% | 2026.09.23 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 713 밸류호텔월드와이드세종시티 1층109호 | 5억 4,200만원 | 2억 5,600만원 | 47% | 2026.09.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 713 밸류호텔월드와이드세종시티 10층1020호 | 1억 5,100만원 | 7,399만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 713 밸류호텔월드와이드세종시티 6층620호 | 1억 5,100만원 | 7,399만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-66 지웰에스테이트오피스텔 10층1032호 | 1억 1,000만원 | 1억 1,000만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 4층424호 | 1억 3,200만원 | 1,087만원 | 8회 | 2026.11.19 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-66 지웰에스테이트오피스텔 12층1206호 | 1억 1,000만원 | 1억 1,000만원 | 0회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.07.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.07.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 충북 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "봉명사거리" 동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 충북 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "봉명사거리" 동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통임.
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상20층 건물 내 제7층 제711호로서(사용승인일: 2015.08.26) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임.
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상20층 건물 내 제7층 제711호로서(사용승인일: 2015.08.26) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.
도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역
전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등.
전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등.
토지의 형상·이용상태
가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측, 동측, 남측으로 왕복 6차선 포장도로 및 폭 약 6m,8m 내외의 포장도로에 각각접함.
본건 북측, 동측, 남측으로 왕복 6차선 포장도로 및 폭 약 6m,8m 내외의 포장도로에 각각접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,일반상업지역,시가지경관지구(건축한계선3M(도로폭15m이상주된도로변에한함)),대로1류(폭35m~40m)(접합),소로2류(폭8m~10m)(접합),소로3류(폭8m미만)(접합)가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>중점경관관리구역(연락처:청주시청건축디자인과043-201-2553)임.
도시지역,일반상업지역,시가지경관지구(건축한계선3M(도로폭15m이상주된도로변에한함)),대로1류(폭35m~40m)(접합),소로2류(폭8m~10m)(접합),소로3류(폭8m미만)(접합)가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>중점경관관리구역(연락처:청주시청건축디자인과043-201-2553)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 115,000,000원, 임차권자 윤○원)이 등기되어 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 115,000,000원, 임차권자 윤○원)이 등기되어 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026. 8. 3. 개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 3번 주택임차권등기(전액 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함) |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 선순위 주택임차권자(전○사기피해자) 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50851)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 96,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 67,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,720,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 115,113,980원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 757 하이젠시티 7층711호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 42.85㎡(13.0평) |
| 사건 접수 | 2026.07.29 · 개시결정 2026.08.03 |
| 배당요구종기 | 2026.10.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층
도시형생활주택 오피스텔 근린생활시설
1층 849.01㎡
2층 1021.13㎡
3층 885.93㎡
4층 885.93㎡
5층 885.93㎡
6층 885.93㎡
7층 885.93㎡
8층 885.93㎡
9층 885.93㎡
10층 885.93㎡
11층 885.93㎡
12층 885.93㎡
13층 885.93㎡
14층 885.93㎡
15층 885.93㎡
16층 885.93㎡
17층 832.25㎡
18층 832.25㎡
19층 832.25㎡
20층 832.25㎡
지하1층 1867.15㎡
지하2층 1760.22㎡
전유
철근콘크리트구조 42.85㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 757 | 대 | 2140.1㎡ | 7.173/2140.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.