충청북도 청주시 흥덕구 복대동 78-5 홍일빌라 4층403호
2026타경50892(강제경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매3계 · 철근콘크리트조 51.21㎡(15.5평)
지금 최저 입찰가
4,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.14
법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년08월19일10시20분 2026년08월21일13시30분 2026년08월24일11시20분
-. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상 "해당사항 없음"으로 기재됨.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 4,700만원 | |
| 신건 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 4,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 41건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.4%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 809 청주비하계룡리슈빌2차아파트 207동 9층902호 | 3억 9,800만원 | 3억 3,333만원 | 84% | 2026.11.03 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2459 두진하트리움아파트 103동 3층307호 | 1억 8,500만원 | 1억 6,579만원 | 90% | 2026.10.28 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3377 신영지웰홈스아파트 106동 1층102호 | 4억 3,500만원 | 4억 1,556만원 | 96% | 2026.10.28 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 300 효성아파트 101동 6층 606호 | 1억 1,500만원 | 482만원 | 4% | 2026.10.14 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3029 현대2차아파트 204동 8층 805호 | 2억 100만원 | 1,210만원 | 6% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 809 청주비하계룡리슈빌2차아파트 212동 3층301호 | 4억 9,600만원 | 4억 9,600만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 851 청주테크노폴리스푸르지오 109동 5층501호 | 5억 7,000만원 | 5억 7,000만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3367 금호어울림2단지 203동 1층101호 | 5억 1,300만원 | 5억 1,300만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 300 효성아파트 101동 2층203호 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 612-6 삼부청솔아파트 1동 5층에이-508호 | 8,100만원 | 8,100만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.08.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.08.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 소재 "한국폴리텍대학 청주캠퍼스" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(빌라, 다세대주택), 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지역입니다.
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 소재 "한국폴리텍대학 청주캠퍼스" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(빌라, 다세대주택), 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지역입니다.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 서측 인근으로 산단로의 주요 간선도로와 연계되어 인근지역으로 이동이 용이합니다.
본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 서측 인근으로 산단로의 주요 간선도로와 연계되어 인근지역으로 이동이 용이합니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 내 제4층 제403호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 장판 및 타일 마감 등 창호: 새시 창호 등입니다.
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 내 제4층 제403호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 장판 및 타일 마감 등 창호: 새시 창호 등입니다.
이용상태
다세대주택으로 이용중입니다.
다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비 등이 구비되어 있습니다.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 대체로 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 대체로 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 단지 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
본건 단지 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 주거용지(단독주택지(A4), 건폐율 60%이하, 용적률 250%이하) , 지구단위계획구역(복대가경사창지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국폴리텍대학 청주캠퍼스, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 주거용지(단독주택지(A4), 건폐율 60%이하, 용적률 250%이하) , 지구단위계획구역(복대가경사창지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국폴리텍대학 청주캠퍼스, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026. 8. 12. 개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 을구 4번 주택임차권자의 승계인 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대한 대항력 포기서 및 주택임차권등기의 말소동의서를 제출함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50892)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 47,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 47,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 58,551,231원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.10.14 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 78-5 홍일빌라 4층403호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 51.21㎡(15.5평) |
| 사건 접수 | 2026.08.10 · 개시결정 2026.08.11 |
| 배당요구종기 | 2026.10.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택
지층 195.12㎡
1층 258.72㎡
2층 258.72㎡
3층 258.72㎡
3층 258.72㎡
4층 226.44㎡
전유
철근콘크리트조
51.21㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 복대동 78-5 | 대 | 719㎡ | 34.08/719 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.