2026타경50935 — AI 법원경매 문서 정리

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 707 주건축물제1동 1층101호

2026타경50935(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 54.12㎡(16.4평)

지금 최저 입찰가

6억 7,400만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 7,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-9 · 법정동 121호 (경매법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년08월28일15시50분 2026년09월16일13시50분

-. 매각대상이 아닌 인접호실(106~108)과 경계구분없이 1개의 점포로 사용중인 것으로 보이며 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며 상가건물임대차 현황서상 등록된 심○용이 임차인인지 여부도 확인 할 수 없음.
-. 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상 등록된 임차인 없음.

-. 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상 등록된 임차인 없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-12-23)
심○용	2026.01.06.	미상	미상	1층109호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○은	2021.02.19.	2023.04.17	5,000만원	전체	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 10:00	매각결정기일
신건	2026.11.18 10:00	매각기일	6억 7,400만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 60.7%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
주건축물제1동	51억 6,567만원	33억 6,500만원	65%	2026.06.30

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 청주시 흥덕구 남촌동 48	25억 4,580만원	21억 7,859만원	86%	2026.10.13
충청북도 청주시 흥덕구 남촌동 49	25억 4,580만원	21억 7,859만원	86%	2026.10.13
충청북도 청주시 흥덕구 남촌동 49-2	25억 4,580만원	21억 7,859만원	86%	2026.10.13
충청북도 청주시 흥덕구 남촌동 49	25억 4,580만원	21억 7,859만원	86%	2026.10.13
충청북도 청주시 흥덕구 남촌동 49	25억 4,580만원	21억 7,859만원	86%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 청주시 흥덕구 외북동 317 아크로폴리스 1층106호	11억 1,900만원	5억 4,831만원	3회	2026.11.17
충청북도 청주시 흥덕구 외북동 317 아크로폴리스 1층107호	11억 1,900만원	5억 4,831만원	3회	2026.11.17
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 664 두산위브 센티움 판매시설동 102호	7억 8,500만원	7억 8,500만원	1회	2026.11.17
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 664 두산위브 센티움 판매시설동 101호	7억 8,500만원	7억 8,500만원	1회	2026.11.17
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 707 주건축물제1동 1층109호	3억 2,800만원	3억 2,800만원	0회	2026.11.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.08.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 소재 &quot;연제저수지&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택 및 상가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 오송생명과학단지내 간선도로변 상가지대임.

교통상황
본건까지 차량의 진,출입이 자유롭고, 인근에 간선도로가 통과하며 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 양호함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상7층 건물내 1층 109호 및 101호로서, 외 벽 : 석재붙임, 유리 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 천 정 : 몰탈위 페인트 마감 등 바 닥 : 타일마감 등 창 호 : 샷시창호

이용상태
기호(1) : 근린생활시설(현,공실)로 이용중임. 기호(2) : 근린생활시설로 이용중임.

설비내역
본건이 속한 건물동에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 세로장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북동측으로 대로, 남서측으로 중로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 1000%이하, 건축한계선 도로변1~2m), 지구단위계획구역(오송생명과학단지), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(오송생명과학단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

기타 기재
없 음.

임대관계
1. 기호(1)은 인접 호와 경계벽 없이 일체로 이용중이었던 상태로, 기준시점 현재는 공실임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 12. 23. 근저당
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	선순위 전입 임차인 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50935)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	674,000,000원
최저매각가격	674,000,000원
입찰 보증금 (10%)	67,400,000원 최저가의 10%
청구금액	687,342,169원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.18 법정동 121호 (경매법정)
도로명주소	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 707 주건축물제1동 1층101호
내역	철근콘크리트구조 54.12㎡(16.4평)
사건 접수	2026.08.20 · 개시결정 2026.08.21
배당요구종기	2026.10.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	주건축물제1동 1층109호	3억 2,800만원
2 현재	주건축물제1동 1층101호	6억 7,400만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1종근린생활시설 지2층 153.84㎡ 지1층 569.374㎡ 1층 467.19㎡ 1층 34.19㎡ 2층 486.43㎡ 3층 440.55㎡ 4층 440.55㎡ 5층 440.55㎡ 6층 380.24㎡ 7층 226㎡

전유
철근콘크리트구조 54.12㎡

소재지	지목	면적	지분
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 707	대	749.4㎡	18.30/749.4

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50935)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.