2026타경50965 — AI 법원경매 문서 정리

충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3379 신영지웰시티1차 107동 3층302호

2026타경50965(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 99.126㎡(30.0평)

지금 최저 입찰가

9억 7,100만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9억 7,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-7 · 법정동 121호 (경매법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 26%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 251,233,030원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

현장 사진

현장 사진

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (1장)

현장 사진 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년09월04일13시40분

-. 외국인체류확인서상에 "해당사항 없음"으로 기재됨.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 10:00	매각결정기일
신건	2026.11.18 10:00	매각기일	9억 7,100만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 41건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 74.4%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 청주시 흥덕구 비하동 809 청주비하계룡리슈빌2차아파트 207동 9층902호	3억 9,800만원	3억 3,333만원	84%	2026.11.03
충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2459 두진하트리움아파트 103동 3층307호	1억 8,500만원	1억 6,579만원	90%	2026.10.28
충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3377 신영지웰홈스아파트 106동 1층102호	4억 3,500만원	4억 1,556만원	96%	2026.10.28
충청북도 청주시 흥덕구 비하동 300 효성아파트 101동 6층 606호	1억 1,500만원	482만원	4%	2026.10.14
충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3029 현대2차아파트 204동 8층 805호	2억 100만원	1,210만원	6%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 청주시 흥덕구 비하동 809 청주비하계룡리슈빌2차아파트 212동 3층301호	4억 9,600만원	4억 9,600만원	1회	2026.11.11
충청북도 청주시 흥덕구 송절동 851 청주테크노폴리스푸르지오 109동 5층501호	5억 7,000만원	5억 7,000만원	0회	2026.11.11
충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3367 금호어울림2단지 203동 1층101호	5억 1,300만원	5억 1,300만원	0회	2026.11.11
충청북도 청주시 흥덕구 비하동 300 효성아파트 101동 2층203호	1억 2,500만원	1억 2,500만원	1회	2026.11.17
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 612-6 삼부청솔아파트 1동 5층에이-508호	8,100만원	8,100만원	1회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 &quot;현대백화점&quot; 남측 인근에 위치함.

교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 인근 간선도로를 통한 차량 접근성은 보통인바, 제반교통 상황은 양호한 편임.

건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 건물 내 제107동 제3층 제302호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화설비. 난방 설비 및 승강기설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상·이용상태
본건 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 평지의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 단지내 도로를 통해 공도로 출입가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 50%이하, 용적률 600%이하, 높이 50층이하, 벽면한계선5M), 지구단위계획구역(대농3지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔밭초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553)

기타 기재
-.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020. 2. 18. 근저당
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50965)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	971,000,000원
최저매각가격	971,000,000원
입찰 보증금 (10%)	97,100,000원 최저가의 10%
청구금액	251,233,030원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.18 법정동 121호 (경매법정)
도로명주소	충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3379 신영지웰시티1차 107동 3층302호
내역	철근콘크리트구조 99.126㎡(30.0평)
사건 접수	2026.08.26 · 개시결정 2026.08.26
배당요구종기	2026.10.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 아파트 1 층 340.358㎡ 2 층 968.139㎡ 3 층 968.139㎡ 4 층 968.139㎡ 5 층 968.139㎡ 6 층 968.139㎡ 7 층 968.139㎡ 8 층 968.139㎡ 9 층 968.139㎡ 10층 968.139㎡ 11층 968.139㎡ 12층 968.139㎡ 13층 968.139㎡ 14층 968.139㎡ 15층 968.139㎡ 16층 968.139㎡ 17층 968.139㎡ 18층 968.139㎡ 19층 968.139㎡ 20층 968.139㎡ 21층 968.139㎡ 22층 968.139㎡ 23층 968.139㎡ 24층 968.139㎡ 25층 968.139㎡ 26층 968.139㎡ 27층 968.139㎡ 28층 968.139㎡ 29층 968.139㎡ 30층 968.139㎡ 31층 968.139㎡ 32층 968.139㎡ 33층 968.139㎡ 34층 968.139㎡ 35층 968.139㎡ 36층 968.139㎡ 37층 968.139㎡ 38층 968.139㎡ 39층 968.139㎡ 40층 968.139㎡ 41층 913.393㎡ 42층 913.393㎡ 43층 913.393㎡ 44층 913.393㎡ 45층 913.393㎡

전유
철근콘크리트구조 99.126㎡

소재지	지목	면적	지분
충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3379	대	67991.4㎡	21.708/67991.4

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50965)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.