⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청북도 청주시 서원구 분평동 1366 청주분평주공6단지아파트 615동 1층102호
2026타경51021(임의경매) · 청주지방법원 청주지방법원 경매3계 · 철근콘크리트 벽식조 84.34㎡(25.5평)
지금 최저 입찰가
2억 5,800만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-6 · 법정동 121호 (경매법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 13%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 32,856,069원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년09월16일17시45분
-. 외국인체류확인서상에 "해당사항 없음"으로 기재됨.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 2억 5,800만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.0%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 청주분평주공6단지아파트 615동 7층704호 | 2억 6,300만원 | 2억 1,377만원 | 81% | 2026.07.15 |
| 청주분평주공6단지아파트 615동 10층1002호 | 2억 6,300만원 | 1억 9,500만원 | 74% | 2026.07.15 |
| 청주분평주공6단지아파트 612동 10층1001호 | 2억 6,000만원 | 2억 2,000만원 | 85% | 2026.06.04 |
| 청주분평주공6단지아파트 601동 8층804호 | 2억 5,700만원 | 2억 1,299만원 | 83% | 2026.04.01 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 서원구 분평동 262 분평계룡리슈빌아파트 203동 8층803호 | 3억 2,900만원 | 2억 5,333만원 | 77% | 2026.10.22 |
| 충청북도 청주시 서원구 개신동 635 청주개신2단지뜨란채아파트 210동 4층 403호 | 1억 8,400만원 | 765만원 | 4% | 2026.10.15 |
| 충청북도 청주시 서원구 분평동 1200 분평주공3단지 308동 15층1506호 | 1억 3,900만원 | 1억 1,325만원 | 81% | 2026.10.15 |
| 충청북도 청주시 서원구 남이면 74-7 삼포그린힐아파트 101동 1층103호 | 6,600만원 | 2,583만원 | 39% | 2026.10.13 |
| 충청북도 청주시 서원구 남이면 74-7 삼포그린힐아파트 105동 4층 407호 | 2,300만원 | 1,455만원 | 63% | 2026.09.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 서원구 성화동 939 성화호반베르디움 102동 17층1703호 | 3억 7,580만원 | 3억 7,580만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 충청북도 청주시 서원구 개신동 709 4층409호 | 6,400만원 | 368만원 | 9회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 청주시 서원구 개신동 11 삼익2차아파트 204동 7층703호 | 2억 600만원 | 2억 600만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 청주시 서원구 수곡동 239 대림아파트 201동 4층405호 | 1억원 | 7,000만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 청주시 서원구 분평동 1249 현대.대우아파트 805동 6층602호 | 4억 4,000만원 | 3억 800만원 | 2회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.09.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.09.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 충북 청주시 서원구 분평동 소재 "원평중학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 충북 청주시 서원구 분평동 소재 "원평중학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통임.
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 평스라브 지붕, 지하1층 지상15층 건물 내 제615동 제1층 제102호로서(사용승인일: 1999.09.04) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임.
철근콘크리트 벽식조 평스라브 지붕, 지하1층 지상15층 건물 내 제615동 제1층 제102호로서(사용승인일: 1999.09.04) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등.
전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등.
토지의 형상·이용상태
부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 북측,동측으로 15m 내외의 포장도로, 서측으로 8m 내외의 포장도로가 소재함.
대상물건 북측,동측으로 15m 내외의 포장도로, 서측으로 8m 내외의 포장도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,제3종일반주거지역,주거용지(공동주택용지,건폐율25%이하,용적률230%이하,높이최저10층이상최고20층이하),지구단위계획구역(분평택지개발지구),보행자전용도로(접합),소로2류(폭8m~10m)(접합),중로2류(폭15m~20m)(접합)가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(원평중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(청주하이텍고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(원평중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경보호에관한법률>,절대호구역(충북전산기계고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경보호에관한법률>,침수위험지구(미평지구)<자연재해대책법>.
도시지역,제3종일반주거지역,주거용지(공동주택용지,건폐율25%이하,용적률230%이하,높이최저10층이상최고20층이하),지구단위계획구역(분평택지개발지구),보행자전용도로(접합),소로2류(폭8m~10m)(접합),중로2류(폭15m~20m)(접합)가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(원평중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(청주하이텍고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(원평중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경보호에관한법률>,절대호구역(충북전산기계고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경보호에관한법률>,침수위험지구(미평지구)<자연재해대책법>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 9. 21. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경51021)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 258,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 258,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 32,856,069원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 법정동 121호 (경매법정) |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 서원구 분평동 1366 청주분평주공6단지아파트 615동 1층102호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식조 84.34㎡(25.5평) |
| 사건 접수 | 2026.09.08 · 개시결정 2026.09.09 |
| 배당요구종기 | 2026.11.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕
지하층 416.04㎡
1층 407.04㎡
2층 404.46㎡
3층 404.46㎡
4층 404.46㎡
5층 399.02㎡
6층 399.02㎡
7층 399.02㎡
8층 399.02㎡
9층 399.02㎡
10층 399.02㎡
11층 399.02㎡
12층 399.02㎡
13층 399.02㎡
14층 399.02㎡
15층 399.02㎡
전유
철근콘크리트 벽식조
84.34㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청북도 청주시 서원구 분평동 1366 | 대 | 49765.8㎡ | 44.0827/49765.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.