충청북도 음성군 원남면 상당리 683-2
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (9장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2021년06월01일
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-02-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○드 | 2020.01.09 | 미상 | 1000만원 | 목적물 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 57억 7,218만원 | |
| 5차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 72억 1,522만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 90억 1,903만원 | 유찰 |
| 3차 | 2022.06.20 10:00 | 매각기일 | 57억 7,218만원 | 유찰 |
| 2차 | 2022.05.16 10:00 | 매각기일 | 72억 1,522만원 | 유찰 |
| 신건 | 2022.04.11 10:00 | 매각기일 | 90억 1,903만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 음성군 음성읍 404-15 | 49억 7,205만원 | 16억 2,925만원 | 33% | 2026.09.28 |
| 충청북도 음성군 음성읍 402-11 | 49억 7,205만원 | 16억 2,925만원 | 33% | 2026.09.28 |
| 충청북도 음성군 음성읍 403-12 | 49억 7,205만원 | 16억 2,925만원 | 33% | 2026.09.28 |
| 충청북도 음성군 음성읍 404-17 | 49억 7,205만원 | 16억 2,925만원 | 33% | 2026.09.28 |
| 충청북도 음성군 삼성면 557-8 | 11억 9,661만원 | 5억 5,000만원 | 46% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (147건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 음성군 삼성면 552-9 | 507억 9,937만원 | 507억 9,937만원 | 0회 | 2026.10.26 |
| 충청북도 음성군 삼성면 552-13 | 507억 9,937만원 | 507억 9,937만원 | 0회 | 2026.10.26 |
| 충청북도 음성군 삼성면 552-14 | 507억 9,937만원 | 507억 9,937만원 | 0회 | 2026.10.26 |
| 충청북도 음성군 삼성면 552-30 | 507억 9,937만원 | 507억 9,937만원 | 0회 | 2026.10.26 |
| 충청북도 음성군 삼성면 552-31 | 507억 9,937만원 | 507억 9,937만원 | 0회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2021.05.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 충청북도 음성군 원남면 상당리 소재 "음성원남일반산업단지" 내에 위치하고 있으며, 주변은 공장이 소재하고 있는 공장지대를 형성하고 있음.
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 산업단지 북서측으로 국도 및 시내버스노선이 경유하는 등 교통상황은 보통시됨.
장방형의 평지로 공업용 건부지로 이용중임.
본건 토지 서측으로 노폭 약 15M의 포장도로와 접하고 있음.
도시지역(도시지역경계), 일반공업지역(일반공업지역), 지구단위계획구역(지구단위계획 구역), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업단지기타(음성원남일반산업단지)<산업입지 및 개 발에 관한 법률>
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계 미상임.
(2) : 일반철골구조 스라브지붕 2층 건물(사용승인:2019.07.10)로 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬 및 타일등 마감 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 및 타일등 마감 (3) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물(사용승인:2019.07.10)로 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬 및 타일등 마감 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 및 타일등 마감 (4) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지1층/지상3층 건물(사용승인 : 2019.07.10)로 외벽 : 징크판넬마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임마감등 바닥 : 타일 등 마감등
공장 및 부속시설로 이용중임.
기본적인 급배수설비,위생설비,일부 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비,전기설비 등이 되어 있음.
후첨 "건물개황도" 참고바람.
해당사항 없음.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2020. 02. 05. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 및 수변전설비 포함 - 제시외 수목 및 기계기구 매각 제외 - 목록4 제시외 건물(계단실)은 일반건축물대장에는 등재되어 있으나 미등기 상태임 - (주)나라종합건설 공사대금채권 30억원, 유창전설(주) 공사대금채권 8억원, 김원하 공사대금채권 14,850,000원, (주)영진 공사대금채권 2억2천9백만원, 장용자 공사대금채권 2억9백5십만원, 윤효선 공사대금채권 8억 원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 각 유치권이 있다는 신고서가 제출되었으나, 위 유치권이 각 부존재한다는 판결 있음(수원지방법원 성남지원 2022가합404948, 2026. 2. 14. 확정) - 2023. 5. 24.자 유치권신고인 (주)나라종합건설의 하도급인 오한세로부터 공사대금 23,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. - (구)합자회사 상건전기 (현)주식회사 상건전력이 2026. 7. 29. 유치권신고(공사대금 60,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 김영복이 2026. 7. 29. 유치권신고(82,695,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 2026. 9. 21. 신청채권자 측에서 (주)상건전력, 김영복의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2021타경1977)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 9,019,032,150원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 5,772,181,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 577,218,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 5,089,561,643원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 제3호법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 음성군 원남면 상당리 683-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2021.05.21 · 개시결정 2021.05.25 |
| 배당요구종기 | 2021.08.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 금왕읍 용계리 대 생산관리지역 | 12㎡ | 103만원 | |
| 2026.10.19 | 금왕읍 용계리 전 생산관리지역 | 30㎡ | 159만원 | |
| 2026.10.19 | 금왕읍 용계리 전 생산관리지역 | 45㎡ | 239만원 | |
| 2026.10.16 | 음성읍 한벌리 묘지 계획관리지역 | 450㎡ | 900만원 | |
| 2026.10.16 | 원남면 덕정리 잡종지 생산관리지역 | 2525㎡ | 6,110만원 | |
| 2026.10.16 | 원남면 덕정리 잡종지 생산관리지역 | 1027㎡ | 3,419만원 | |
| 2026.10.16 | 원남면 덕정리 잡종지 생산관리지역 | 684㎡ | 1,654만원 | |
| 2026.10.16 | 원남면 덕정리 잡종지 생산관리지역 | 1745㎡ | 5,584만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 스라브지붕 2층 공장(작업실,생산실)
1층 4446.61㎡
2층 513.42㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장(창고,작업실)
1층 1774.08㎡
2층 447.04㎡
일반건물
철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 공장(사무실,경비실,숙소,휴게실)
지1층 100.62㎡
1층 600.3㎡
2층 612.63㎡
3층 612.63㎡
일반건물
일반철골구조 스라브지붕 2층 공장(작업실,생산실)
1층 4446.61㎡
2층 513.42㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장(창고,작업실)
1층 1774.08㎡
2층 447.04㎡
일반건물
철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 공장(사무실,경비실,숙소,휴게실)
지1층 100.62㎡
1층 600.3㎡
2층 612.63㎡
3층 612.63㎡
일반건물
일반철골구조 스라브지붕 2층 공장(작업실,생산실)
1층 4446.61㎡
2층 513.42㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장(창고,작업실)
1층 1774.08㎡
2층 447.04㎡
일반건물
철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 공장(사무실,경비실,숙소,휴게실)
지1층 100.62㎡
1층 600.3㎡
2층 612.63㎡
3층 612.63㎡
일반건물
일반철골구조 스라브지붕 2층 공장(작업실,생산실)
1층 4446.61㎡
2층 513.42㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장(창고,작업실)
1층 1774.08㎡
2층 447.04㎡
일반건물
철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 공장(사무실,경비실,숙소,휴게실)
지1층 100.62㎡
1층 600.3㎡
2층 612.63㎡
3층 612.63㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.