충청북도 음성군 감곡면 상우리 506
2024타경982(임의경매) · 청주지방법원 충주지원 경매2계 ·
#법정지상권#농지취득자격#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
26억 2,085만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
26억 2,085만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
제3호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 일련번호 1) ~ 3), 6) 및 7) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠~㉪이 소재하여, 그 면적을 개략적으”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 40장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (40장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년04월02일
(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지 제시외 건물에 이○구를 세대주로 하는 전입자가 있으나 위 사람도 만나거나 연락을 취 할수 없어 이○구에 대한 점유관계 및 임차권의 존부도 미상임
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 정○훈을 세대주로 하는 전입자가 있으나 위 사람도 만나거나 연락을 취 할수 없어 정○훈에 대한 점유관계 및 임차권의 존부도 미상임
(1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 전입자는 없었음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-07-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○순 | 2023.09.14 | 2023.09.14(감곡면사무소 등부번호:제89) | 3,000만원 | 목적물 1번 전부 및 제시외 건물 전부 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 노○철 | 2023.10.18 | 미상 | 없음 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○구 | 2023.09.25 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○훈 | 2021.06.28 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 26억 2,085만원 | |
| 2차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 20억 9,668만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.20 10:00 | 매각기일 | 26억 2,085만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 29건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.2%, 평균 유찰 4.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 음성군 금왕읍 70-1 | 1억 4,911만원 | 6,399만원 | 43% | 2026.07.27 |
| 충청북도 음성군 금왕읍 산9-21 | 1억 4,911만원 | 6,399만원 | 43% | 2026.07.27 |
| 충청북도 음성군 금왕읍 70-16 | 2억 2,678만원 | 8,100만원 | 36% | 2026.06.22 |
| 충청북도 음성군 금왕읍 70-52 | 2억 2,678만원 | 8,100만원 | 36% | 2026.06.22 |
| 충청북도 음성군 원남면 산1 | 4,760만원 | 3,146만원 | 66% | 2026.06.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 음성군 감곡면 108-50 | 2억 4,852만원 | 1억 179만원 | 5회 | 2026.08.24 |
| 충청북도 음성군 대소면 산27-10 | 34억 1,984만원 | 17억 5,095만원 | 4회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 "아연이마을" 북동쪽 인근에 위치하며, 인근은 중소규모 공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
본건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 "아연이마을" 북동쪽 인근에 위치하며, 인근은 중소규모 공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 중부내륙고속도로 감곡IC, 국도(38호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 중부내륙고속도로 감곡IC, 국도(38호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
일련번호1) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 단독주택 건부지 및 일부 신축공사 중단된 상태임. 일련번호2) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 단독주택 건부지 및 전으로 이용 중임. 일련번호3) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 건물 신축공사 및 토목공사 중단된 상태임. 일련번호4), 일련번호6), 일련번호7) : 본건 토지는 완경사지대의 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 일련번호5) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 현황 도로로 이용 중임. 일련번호8), 일련번호9) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 자연림 상태임. 일련번호10) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 전 및 도로로 이용 중임. 일련번호11) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 자연림 및 도로로 이용 중임.
일련번호1) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 단독주택 건부지 및 일부 신축공사 중단된 상태임. 일련번호2) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 단독주택 건부지 및 전으로 이용 중임. 일련번호3) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 건물 신축공사 및 토목공사 중단된 상태임. 일련번호4), 일련번호6), 일련번호7) : 본건 토지는 완경사지대의 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 일련번호5) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 현황 도로로 이용 중임. 일련번호8), 일련번호9) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 자연림 상태임. 일련번호10) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 전 및 도로로 이용 중임. 일련번호11) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 자연림 및 도로로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호1), 일련번호8), 일련번호9) : 맹지임. 일련번호2), 일련번호3), 일련번호4), 일련번호10), 일련번호11) : 본건 서쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로와 접함. 일련번호5) : 본건이 노폭 4m 내외 포장도로임. 일련번호6), 일련번호7) : 본건 북서쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로와 접함.
일련번호1), 일련번호8), 일련번호9) : 맹지임. 일련번호2), 일련번호3), 일련번호4), 일련번호10), 일련번호11) : 본건 서쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로와 접함. 일련번호5) : 본건이 노폭 4m 내외 포장도로임. 일련번호6), 일련번호7) : 본건 북서쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호1), 일련번호2), 일련번호7), 일련번호10) : 계획관리지역(2023-10-13), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일련번호3) ~ 6), 일련번호8), 일련번호11) : 계획관리지역(2023-10-13), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호9): 계획관리지역(2023-10-13), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호1), 일련번호2), 일련번호7), 일련번호10) : 계획관리지역(2023-10-13), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일련번호3) ~ 6), 일련번호8), 일련번호11) : 계획관리지역(2023-10-13), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호9): 계획관리지역(2023-10-13), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기타 기재
본건 일련번호 1) ~ 3), 6) 및 7) 지상에 후첨 '사진용지', '건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㉠~㉪이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 신축 인허가사항 등이 확인되지 않는 제시외 건물 및 건물의 콘크리트 기초(지하층), 본건 일련번호 2) 지상에 제시외 건물, 본건 일련번호 3) 지상에 건물의 콘크리트 기초(지하층), 본건 일련번호 7) 지상에 제시외 건물이 소재하는 바, 제시외 건물 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표 비고란에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 3), 4) 및 6) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 조경수 및 조경석이 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 2) 지상의 조경수 및 조경석은 임차인 소유로 탐문되어 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 6) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 컨테이너 1식, 비닐하우스 1동이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 및 2) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 임차인 소유로 탐문되는 제시외건물이 있는 바, 감정평가 제외하였으니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 12) 건물에 부속물 형태로 소재하는 태양광설비 및 데크부분, 본건 일련번호 13) 건물 및 제시외건물㉦에 부속물 형태로 소재하는 데크부분은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 임지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가하였음.
본건 일련번호 1) ~ 3), 6) 및 7) 지상에 후첨 '사진용지', '건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㉠~㉪이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 신축 인허가사항 등이 확인되지 않는 제시외 건물 및 건물의 콘크리트 기초(지하층), 본건 일련번호 2) 지상에 제시외 건물, 본건 일련번호 3) 지상에 건물의 콘크리트 기초(지하층), 본건 일련번호 7) 지상에 제시외 건물이 소재하는 바, 제시외 건물 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표 비고란에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 3), 4) 및 6) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 조경수 및 조경석이 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 2) 지상의 조경수 및 조경석은 임차인 소유로 탐문되어 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 6) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 컨테이너 1식, 비닐하우스 1동이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 및 2) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 임차인 소유로 탐문되는 제시외건물이 있는 바, 감정평가 제외하였으니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 12) 건물에 부속물 형태로 소재하는 태양광설비 및 데크부분, 본건 일련번호 13) 건물 및 제시외건물㉦에 부속물 형태로 소재하는 데크부분은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 임지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가하였음.
기타 기재
본건 일련번호 1) 토지의 공부상 지목은 &apos;답&apos;, 본건 일련번호 2) 토지의 공부상 지목은 &apos;전&apos;, 본건 일련번호 4) 토지의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황 단독주택 건부지로 이용 중이며, 본건 일련번호 5) 토지의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나 현황 도로로 이용 중이며, 본건 일련번호 10) 토지의 공부상 지목은 &apos;구거&apos;이나 현황 전 및 도로로 이용 중이며, 본건 일련번호 11) 토지의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나 현황 일부 도로로 이용 중임.
본건 일련번호 1) 토지의 공부상 지목은 &apos;답&apos;, 본건 일련번호 2) 토지의 공부상 지목은 &apos;전&apos;, 본건 일련번호 4) 토지의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황 단독주택 건부지로 이용 중이며, 본건 일련번호 5) 토지의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나 현황 도로로 이용 중이며, 본건 일련번호 10) 토지의 공부상 지목은 &apos;구거&apos;이나 현황 전 및 도로로 이용 중이며, 본건 일련번호 11) 토지의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나 현황 일부 도로로 이용 중임.
임대관계
임대관계는 미상이며, 본건 일련번호 1) 토지 일부와 본건 일련번호 3) 토지 일부 지상에 건축 중단된 건물 콘크리트 기초(지하층)(제시외 건물 ㉣)가 소재함. 본건 일련번호 1), 2) 및 7) 지상에 소재하는 제시외건물(주택)에 임차인이 거주 중인 것으로 탐문됨.
임대관계는 미상이며, 본건 일련번호 1) 토지 일부와 본건 일련번호 3) 토지 일부 지상에 건축 중단된 건물 콘크리트 기초(지하층)(제시외 건물 ㉣)가 소재함. 본건 일련번호 1), 2) 및 7) 지상에 소재하는 제시외건물(주택)에 임차인이 거주 중인 것으로 탐문됨.
건물의 구조
일련번호 12) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 사이딩판넬 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 일련번호 13) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 샌드위치판넬 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
일련번호 12) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 사이딩판넬 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 일련번호 13) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 샌드위치판넬 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
이용상태
본건 일련번호 12), 일련번호 13) 공히 단독주택으로 이용 중임.
본건 일련번호 12), 일련번호 13) 공히 단독주택으로 이용 중임.
설비내역
본건 일련번호 12), 일련번호 13) 공히 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
본건 일련번호 12), 일련번호 13) 공히 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 일련번호 1) ~ 3), 6) 및 7) 지상에 후첨 '사진용지', '건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㉠~㉪이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 12) 건물에 부속물 형태로 소재하는 태양광설비 및 데크부분, 본건 일련번호 13) 건물 및 제시외건물㉦에 부속물 형태로 소재하는 데크부분은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 1) ~ 3), 6) 및 7) 지상에 후첨 '사진용지', '건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㉠~㉪이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 12) 건물에 부속물 형태로 소재하는 태양광설비 및 데크부분, 본건 일련번호 13) 건물 및 제시외건물㉦에 부속물 형태로 소재하는 데크부분은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
기타 기재
-.
-.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1,3~13 2022.7.20. 근저당권 목록 2 2018.10.5. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | -목록1, 3 지상의 제시외1-1, 3-6, 3-7 매각 제외 (감정평가서상 ㉤,㉥,㉦, 법정지상권 성립 불분명, 이로 인해 소유권행사가 제한될 경우의 단가 목록 1은 213,474,000원, 목록 3은 296,355,000원) -목록 2 지상의 제시외 2-3, 2-5 매각 제외(감정평가서상 ㉧,㉩), 감정평가서상 임차인소유로 탐문되는 제시외건물 및 조경수 매각제외(감정평가서상 사진용지참조) (법정지상권 성립 불분명, 이로 인해 소유권행사가 제한될 경우의 단가 목록 2는 191,160,000원) -목록 7 지상의 제시외 7-1 매각 제외 (감정평가서상 ㉪, 법정지상권 성립 불분명, 이로 인해 소유권행사가 제한될 경우의 단가 목록 7은 262,624,000원) |
| 비고란 | -일괄매각 -목록1, 2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회회신 참조) -목록1, 3 지상의 제시외1-1, 3-6, 3-7 매각 제외 (감정평가서상 ㉤,㉥,㉦, 법정지상권 성립 불분명, 이로 인해 소유권행사가 제한될 경우의 단가 목록 1은 213,474,000원, 목록 3은 296,355,000원) -목록1, 3 지상구축물 제시외 1-2 매각 포함 (감정평가서상 ㉣) -목록 2 지상의 제시외 2-3, 2-5 매각 제외(감정평가서상 ㉧,㉩), 감정평가서상 임차인소유로 탐문되는 제시외건물 및 조경수 매각제외(감정평가서상 사진용지참조) (법정지상권 성립 불분명, 이로 인해 소유권행사가 제한될 경우의 단가 목록 2는 191,160,000원) -목록 2 지상의 제시외 2-4 관정 매각 포함(감정평가서상 ㉨) -목록 7 지상의 제시외 7-1 매각 제외 (감정평가서상 ㉪, 법정지상권 성립 불분명, 이로 인해 소유권행사가 제한될 경우의 단가 목록 7은 262,624,000원) -목록 13 건물의 제시외 13-1, 13-2, 13-3 매각 포함 -목록6 지상의 비닐하우스 및 이동식 컨테이너 매각 제외 -목록12 태양광설비 및 데크부분 및 목록13 데크부분 매각 포함(감정평가서 참조) |
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건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,620,859,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,620,859,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 262,085,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,000,132,164원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 음성군 감곡면 상우리 506 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.03.20 · 개시결정 2024.03.25 |
| 배당요구종기 | 2024.06.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 음성읍 용산리 전 계획관리지역 | 130㎡ | 2,000만원 | |
| 2026.08.06 | 삼성면 양덕리 묘지 보전관리지역 | 9㎡ | 47만원 | |
| 2026.08.04 | 대소읍 성본리 답 농림지역 | 2108㎡ | 7,757만원 | |
| 2026.08.04 | 대소읍 성본리 묘지 계획관리지역 | 612㎡ | 2,546만원 | |
| 2026.08.04 | 대소읍 성본리 묘지 계획관리지역 | 1292㎡ | 5,375만원 | |
| 2026.08.03 | 삼성면 용성리 답 농림지역 | 3532㎡ | 3억원 | |
| 2026.08.03 | 금왕읍 사창리 공장용지 계획관리지역 | 219㎡ | 1,600만원 | |
| 2026.07.31 | 감곡면 오향리 전 계획관리지역 | 985㎡ | 1억 5,160만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골조 판넬지붕 단층 주택
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상세 자료 (원본 문서)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.