2024타경1169 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청북도 충주시 노은면 안락리 108-2

2024타경1169(임의경매) · 청주지방법원 충주지원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

9,330만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 5,612만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 제3호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

8회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 17%까지 하락 (유찰 8회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 72장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (32장)

현장 사진 (31장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (3장)

지적·평가 도면 (5장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년04월23일

조사된 점유·임차 내역이 없습니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
9차	2026.11.16 10:00	매각기일	9,330만원
8차	2026.10.12 10:00	매각기일	1억 1,662만원	유찰
7차	2026.08.31 10:00	매각기일	1억 4,578만원	유찰
6차	2026.07.20 10:00	매각기일	1억 8,223만원	유찰
5차	2026.06.15 10:00	매각기일	2억 2,779만원	유찰
4차	2026.05.04 10:00	매각기일	2억 8,473만원	유찰
3차	2026.03.30 10:00	매각기일	3억 5,592만원	유찰
2차	2026.02.23 10:00	매각기일	4억 4,490만원	유찰
신건	2026.01.12 10:00	매각기일	5억 5,612만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 79건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 43.4%, 평균 유찰 4.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 충주시 금가면 154-1	6,820만원	1,790만원	26%	2026.10.26
충청북도 충주시 동량면 1345-1	7억 2,981만원	2억 9,800만원	41%	2026.10.19
충청북도 충주시 엄정면 2	4억 6,216만원	9,720만원	21%	2026.10.19
충청북도 충주시 엄정면 2-1	4억 6,216만원	9,720만원	21%	2026.10.19
충청북도 충주시 엄정면 2-2	4억 6,216만원	9,720만원	21%	2026.10.19

지금 진행 중인 인근 물건 (44건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 충주시 노은면 622	3억 251만원	6,344만원	8회	2026.11.16
충청북도 충주시 노은면 623	3억 251만원	6,344만원	8회	2026.11.16
충청북도 충주시 앙성면 700-2	2억 8,398만원	1억 1,632만원	5회	2026.11.16
충청북도 충주시 앙성면 705	2억 8,398만원	1억 1,632만원	5회	2026.11.16
충청북도 충주시 앙성면 701	2억 8,398만원	1억 1,632만원	5회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
충청북도 충주시 노은면 안락리 소재 ""충주혜성학교"" 북서측 및 남서측 인근 및 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
기호(1,2) : 사다리 평지로서, 전기타로 이용중임. 기호(3,4) : 사다리 평지로서, 2필 일단지의 전기타(버섯재배사)로 이용중임. 기호(7,9,10) : 현황 도로임. 기호(8) : 부정형 완경사지로서, 휴경지 및 일부 현황 하천임. 기호(11) : 사다리 평지로서, 답으로 이용중임. 기호(12) : 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임. 기호(13,14) : 세장형 평지로서, 전기타로 이용중임. 기호(15) : 사다리 평지로서, 전기타로 이용중임. 기호(16) : 사다리 평지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태
기호(1~4) : 본건 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. 기호(7,9,10) : 본건이 현황 도로임. 기호(8) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근 가능함. 기호(11) : 본건 남서측으로 노폭 약 2M 내외의 농로를 통하여 접근 가능함. 기호(12) : 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 기호(13,14,15) : 본건 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접하며, 남서측으로 구거너머 노폭 약 3M 내외의 농로와 접함. 기호(16) : 본건 북서측으로 구거너머 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2,3,7,10,11):농림지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주혜성학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(4,9,13~16):농림지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(8):농림지역, 하천(2023-08-25)(한포천) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(12):생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기타 기재
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.

기타 기재
본건 토지 기호(7,9,10)은 공부상 지목 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중인 것으로 목측되었으니 참고 바람.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
기호(5,6,17) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 샷시창호임.

이용상태
기호(5,6) : 버섯재배사로 이용중임. 기호(17) : 버섯종균배양소로 이용중임.

설비내역
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제시외 건물 확인 필수
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.

기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016.11.25. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 제시외 건물(1)~(23))을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
비고란	일괄매각. 목록1~4, 7~10 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음(노은면의 사실조회서 회신에 의하면 목록1~4, 8의 경우 버섯재배사로 사용하고 있어 농지취득 후 버섯재배사로 활용하지 않을 경우 해당시설에 대한 복구계획서가 필요함). 제시외 관정(감정평가서상 제시외 물건(60)) 매각 포함되나 제시외 건물(감정평가서상 제시외 건물(1)~(23)) 모두 매각 제외됨(감정평가서 참조). 목록7,9,10 공부상 지목은 답이나 현황은 도로로 이용중인 것으로 목측됨. 목록8 지적도상 맹지임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1169)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	556,126,280원
최저매각가격	93,303,000원
입찰 보증금 (10%)	9,330,300원 최저가의 10%
청구금액	506,767,672원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	8회
매각기일	2026.11.16 제3호법정
도로명주소	충청북도 충주시 노은면 안락리 108-2
내역
사건 접수	2024.04.02 · 개시결정 2024.04.08
배당요구종기	2024.07.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.02	소태면 주치리 답 농림지역	2684㎡	8,000만원
2026.11.02	호암동 대 자연녹지지역	23㎡	500만원
2026.11.02	대소원면 완오리 임야 농림지역	3070㎡	2,000만원
2026.10.30	중앙탑면 가흥리 과수원 생산관리지역	338㎡	4,000만원
2026.10.30	소태면 오량리 답 계획관리지역	674㎡	6,000만원
2026.10.29	동량면 대전리 전 계획관리지역	628㎡	1,862만원
2026.10.29	동량면 대전리 전 계획관리지역	108㎡	320만원
2026.10.29	동량면 대전리 전 농림지역	8㎡	24만원

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골조 판넬지붕 단층동식물 관련시설 버섯재배사 228㎡

일반건물
경량철골조 판넬지붕 단층 동식물관련시설 버섯재배사 102㎡