충청북도 음성군 대소면 성본리 284
2024타경1763(임의경매) · 청주지방법원 충주지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
1,174만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.07
D-26 · 제3호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 8회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 46장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (19장)
위치도 (지도) (6장)
지적·평가 도면 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년06월25일
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.12.07 10:00 | 매각기일 | 1,174만원 | |
| 9차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 1,468만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 1,835만원 | 유찰 |
| 2026.07.23 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.15 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 7차 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 1,835만원 | 매각 |
| 6차 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 2,293만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.23 10:00 | 매각기일 | 2,867만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.09 10:00 | 매각기일 | 3,584만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.05 10:00 | 매각기일 | 4,480만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 5,600만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.20 10:00 | 매각기일 | 7,000만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 94건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.8%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 음성군 대소면 483 | 1억 3,654만원 | 3,710만원 | 27% | 2026.11.02 |
| 충청북도 음성군 대소면 577-2 | 2억 2,793만원 | 6,666만원 | 29% | 2026.11.02 |
| 충청북도 음성군 음성읍 339-3 | 8,858만원 | 1,755만원 | 20% | 2026.10.26 |
| 충청북도 음성군 대소면 790 | 1억 9,947만원 | 8,800만원 | 44% | 2026.10.26 |
| 충청북도 음성군 감곡면 462-4 | 226만원 | 383만원 | 169% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (47건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 음성군 원남면 456 | 7,597만원 | 7,597만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 충청북도 음성군 원남면 460-2 | 7,597만원 | 7,597만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 충청북도 음성군 원남면 460-6 | 7,597만원 | 7,597만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 충청북도 음성군 원남면 1144 | 7,151만원 | 2,929만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 충청북도 음성군 음성읍 650 | 7억 1,932만원 | 1억 8,856만원 | 7회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
1)기호1토지:본건은 충북 음성군 대소면 성본리 소재 ""성본2리마을(소탄마을)""내에 위치하 고 있는 부동산(기호1:""전"" 1필지,일부 제시외건물 소재)이며, 주위는 주택,농경지,성본 산업단지,창고시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)기호2토지:성본1리마을(최성미마을)"" 서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호2:""답"" 1필지,현황 ""전"", 일부 ""전 기타"")이며, 주위는 경지정리농경지,주택, 중소규모 공장, 창고시설 ,농경지 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 3)기호3토지:""성본1리마을(최성미마을)"" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호3: ""전"" 1필지)이며, 주위는 농경지,중소규모 공장,창고시설,성본산업단지 등으로 형성된 지역으로 서 주위환경은 보통임.
1)기호1토지:본건은 충북 음성군 대소면 성본리 소재 ""성본2리마을(소탄마을)""내에 위치하 고 있는 부동산(기호1:""전"" 1필지,일부 제시외건물 소재)이며, 주위는 주택,농경지,성본 산업단지,창고시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)기호2토지:성본1리마을(최성미마을)"" 서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호2:""답"" 1필지,현황 ""전"", 일부 ""전 기타"")이며, 주위는 경지정리농경지,주택, 중소규모 공장, 창고시설 ,농경지 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 3)기호3토지:""성본1리마을(최성미마을)"" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호3: ""전"" 1필지)이며, 주위는 농경지,중소규모 공장,창고시설,성본산업단지 등으로 형성된 지역으로 서 주위환경은 보통임.
교통상황
1)기호1토지: 차량접근 가능하며, 마을내에 위치하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호2토지: 차량 및 농기계 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 인접토지 및 인근토지를 이용하여 접근 가능하며,인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
1)기호1토지: 차량접근 가능하며, 마을내에 위치하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호2토지: 차량 및 농기계 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 인접토지 및 인근토지를 이용하여 접근 가능하며,인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
토지의 형상·이용상태
1)기호1토지: 부정형으로서 지목은 ""전""이나 현황은 일부 ""전"", 일부 제시외건물 소재하고 있으며, 일부 ""도로""로 이용하고 있음. 2)기호2토지: 세장형으로서 지목은 ""답""이나 현황은 대부분 비닐하우스 2개동 설치하여 ""전"" 으로 이용하고 있으며, 북측부분은 콘트리트 기초하여 이동식구조의 쉼터,농막 ,창고 등 제시외건물이 소재하고, 농기계 보관 장소로 이용하고 있음. 3)기호3토지: 부정형이며, 지목은 ""전""으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 비닐하우스 창고 2개동,일부에 잣나무 및 소나무를 식재되어 있으며 가식 상태임.
1)기호1토지: 부정형으로서 지목은 ""전""이나 현황은 일부 ""전"", 일부 제시외건물 소재하고 있으며, 일부 ""도로""로 이용하고 있음. 2)기호2토지: 세장형으로서 지목은 ""답""이나 현황은 대부분 비닐하우스 2개동 설치하여 ""전"" 으로 이용하고 있으며, 북측부분은 콘트리트 기초하여 이동식구조의 쉼터,농막 ,창고 등 제시외건물이 소재하고, 농기계 보관 장소로 이용하고 있음. 3)기호3토지: 부정형이며, 지목은 ""전""으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 비닐하우스 창고 2개동,일부에 잣나무 및 소나무를 식재되어 있으며 가식 상태임.
인접 도로상태
1)기호1토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음. 2)기호2토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음. 3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 인접토지 및 인근토지를 이용하여 접근 가능함.
1)기호1토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음. 2)기호2토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음. 3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 인접토지 및 인근토지를 이용하여 접근 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
1)기호1토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 2)기호2토지: 농림지역,가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),농업진흥구역(농지법) 3)기호3토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
1)기호1토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 2)기호2토지: 농림지역,가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),농업진흥구역(농지법) 3)기호3토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
기타 기재
1)기호1토지: 지목은 ""전""으로서 현황 일부 ""전"", 일부 제시외건물㉠,㉡,㉢이 소재하고 있으 며, ㉠은 마을에서 설치한 것으로 탐문조사되어 평가 하지 않았으며, ㉡,㉢은 토지 소유자 소유로 탐문조사되어 제시외건물로 평가 하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 2)기호2토지: 지목은 ""답""이나 현황은 대부분 비닐하우스 2개동(㉣,㉤)을 설치하여"" 이용하 고 있으며, 북측 부분에는 콘트리트 기초하여 이동식구조 제시외 건물(㉥~㉩) 이 소재하고 있습니다,㉣,㉤은 제시외건물로 평가하였으며, ㉥~㉩은 이동식구 조로 제시외건물 평가 하지 않았습니다 3)기호3토지: 지목은 ""전""으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 비닐하우스 창고 2개동 (㉪,㉫)이 소재하고 있으며, 일부에 잣나무 및 소나무 약80주가 식재되어 있으 나,가식 상태로서 제시외수목으로 평가하지 않았으며,㉪,㉫은 토지 소유자 소 유로 탐문조사되어 제시외건물로 평가하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시 기 바랍니다
1)기호1토지: 지목은 ""전""으로서 현황 일부 ""전"", 일부 제시외건물㉠,㉡,㉢이 소재하고 있으 며, ㉠은 마을에서 설치한 것으로 탐문조사되어 평가 하지 않았으며, ㉡,㉢은 토지 소유자 소유로 탐문조사되어 제시외건물로 평가 하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 2)기호2토지: 지목은 ""답""이나 현황은 대부분 비닐하우스 2개동(㉣,㉤)을 설치하여"" 이용하 고 있으며, 북측 부분에는 콘트리트 기초하여 이동식구조 제시외 건물(㉥~㉩) 이 소재하고 있습니다,㉣,㉤은 제시외건물로 평가하였으며, ㉥~㉩은 이동식구 조로 제시외건물 평가 하지 않았습니다 3)기호3토지: 지목은 ""전""으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 비닐하우스 창고 2개동 (㉪,㉫)이 소재하고 있으며, 일부에 잣나무 및 소나무 약80주가 식재되어 있으 나,가식 상태로서 제시외수목으로 평가하지 않았으며,㉪,㉫은 토지 소유자 소 유로 탐문조사되어 제시외건물로 평가하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시 기 바랍니다
기타 기재
1)기호1토지: 지목은 '전""이나 현황은 일부 ""전"", 일부에 제시외건물(㉠,㉡,㉢)이 소재하고 있으며, 일부 ""도로""로 이용하고 있음. 2)기호2토지: 지목은 '답""이나 대부분 비닐하우스 2개동(㉣,㉤)을 설치하여 이용하고 있는 ""전""이며, 북측 부분은 콘크리트 기초하여 이동식구조 제시외건물(㉥~㉩)이 소재하고 있는 ""전 기타""임.
1)기호1토지: 지목은 '전""이나 현황은 일부 ""전"", 일부에 제시외건물(㉠,㉡,㉢)이 소재하고 있으며, 일부 ""도로""로 이용하고 있음. 2)기호2토지: 지목은 '답""이나 대부분 비닐하우스 2개동(㉣,㉤)을 설치하여 이용하고 있는 ""전""이며, 북측 부분은 콘크리트 기초하여 이동식구조 제시외건물(㉥~㉩)이 소재하고 있는 ""전 기타""임.
임대관계
전체 임대관계 미상임.
전체 임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.8.4. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | - 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여부는 불분명함 |
| 비고란 | - 제시외 건물 기와지붕 정자(성본경로정), 건조기보관소, 창고(감정평가서상 ㉠㉡㉢), 이동식 컨테이너박스 매각에서 제외 - 타인 소유 정자로 인하여 토지에 영향이 있을 경우의 평가액은 64,620,000원임 - 현황 일부 도로로 이용하고 있음 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망. 별지 첨부한 2025.5.15.자 대소면 사실조회 회신서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1763)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 70,005,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 11,745,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,174,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 143,651,663원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.12.07 제3호법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 음성군 대소면 성본리 284 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.06.05 · 개시결정 2024.06.07 |
| 배당요구종기 | 2024.09.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 금왕읍 호산리 전 계획관리지역 | 225㎡ | 1,438만원 | |
| 2026.11.06 | 금왕읍 호산리 답 계획관리지역 | 375㎡ | 2,396만원 | |
| 2026.11.05 | 금왕읍 유포리 전 계획관리지역 | 93㎡ | 420만원 | |
| 2026.11.05 | 금왕읍 구계리 답 농림지역 | 4377㎡ | 3,660만원 | |
| 2026.11.05 | 금왕읍 구계리 답 농림지역 | 645㎡ | 540만원 | |
| 2026.11.05 | 소이면 비산리 전 생산관리지역 | 2881㎡ | 1억 5,690만원 | |
| 2026.11.05 | 소이면 충도리 잡종지 자연녹지지역 | 3147㎡ | 1억 4,390만원 | |
| 2026.11.04 | 원남면 덕정리 도로 생산관리지역 | 14.75㎡ | 62만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.