충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-20
2024타경35704(임의경매) · 청주지방법원 충주지원 경매3계 ·
#법정지상권#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 11건 —
[1] 1,302만원[2] 3,722만원[3] 9,266만원[4] 3,788만원[5] 1,670만원[6] 현재[7] 3,581만원[8] 1,722만원
외 3건은 아래 표에서
지금 최저 입찰가
3,030만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,735만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-14 · 제3호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월05일
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 3,030만원 | |
| 2차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 3,788만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 4,735만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 63건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.5%, 평균 유찰 4.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 앙성면 129-3 | 3억 6,703만원 | 1억 9,011만원 | 52% | 2026.07.13 |
| 충청북도 충주시 동량면 1317-6 | 1억 4,274만원 | 5,001만원 | 35% | 2026.07.06 |
| 충청북도 충주시 노은면 126-5 | 2억 8,354만원 | 1억 2,001만원 | 42% | 2026.06.15 |
| 충청북도 충주시 노은면 126-6 | 2억 8,354만원 | 1억 2,001만원 | 42% | 2026.06.15 |
| 충청북도 충주시 노은면 126-10 | 1억 5,580만원 | 7,001만원 | 45% | 2026.06.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (87건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 단월동 산57 | 3억 7,427만원 | 7,849만원 | 8회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 충주시 신니면 414-7 | 2,137만원 | 2,137만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 충주시 종민동 888-2 | 4,165만원 | 873만원 | 8회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 충주시 주덕읍 602-1 | 1억 3,684만원 | 4,484만원 | 6회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 충주시 주덕읍 68-1 | 13억 7,741만원 | 7억 523만원 | 4회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 '비내섬' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 '비내섬' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호1 : 세장형의 평지로 전으로 이용중임. 기호2 : 사다리평의 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임. 기호3 : 세장형의 평지로 전으로 이용중임. 기호4 : 가장형의 평지로 전으로 이용중임. 기호5 : 사다리평의 평지로 전으로 이용중임. 기호6 : 세장형의 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임. 기호7 : 부정형의 평지로 답 및 일부 현황도로로 이용중임. 기호8 : 세장형의 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임. 기호9 : 사다리형의 평지로 전으로 이용중임. 기호10 : 세장형의 평지로 현황도로로 이용중임. 기호11 : 사다리형의 평지로 전기타(컨테이너 적치) 상태임. 기호12 : 사다리형의 경사지로 전으로 이용중임. 기호13 : 부정형의 경사지로 도로로 이용중임.
기호1 : 세장형의 평지로 전으로 이용중임. 기호2 : 사다리평의 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임. 기호3 : 세장형의 평지로 전으로 이용중임. 기호4 : 가장형의 평지로 전으로 이용중임. 기호5 : 사다리평의 평지로 전으로 이용중임. 기호6 : 세장형의 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임. 기호7 : 부정형의 평지로 답 및 일부 현황도로로 이용중임. 기호8 : 세장형의 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임. 기호9 : 사다리형의 평지로 전으로 이용중임. 기호10 : 세장형의 평지로 현황도로로 이용중임. 기호11 : 사다리형의 평지로 전기타(컨테이너 적치) 상태임. 기호12 : 사다리형의 경사지로 전으로 이용중임. 기호13 : 부정형의 경사지로 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호1,3 : 본건 서측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함. 기호2,6,8 : 본건 동측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함. 기호4,5 : 맹지임. 기호7 : 본건 남측 및 동측으로 각각 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함. 기호9 : 본건 남측으로 노폭 10m 내외의 현황도로에 접함. 기호10 : 현황 도로임. 기호11 : 본건 남측 및 동측으로 각각 노폭 10m , 4m 내외의 현황도로에 접함. 기호12 : 본건 동측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함. 기호13 : 현황 도로임.
기호1,3 : 본건 서측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함. 기호2,6,8 : 본건 동측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함. 기호4,5 : 맹지임. 기호7 : 본건 남측 및 동측으로 각각 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함. 기호9 : 본건 남측으로 노폭 10m 내외의 현황도로에 접함. 기호10 : 현황 도로임. 기호11 : 본건 남측 및 동측으로 각각 노폭 10m , 4m 내외의 현황도로에 접함. 기호12 : 본건 동측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함. 기호13 : 현황 도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1-11 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(국가하천 한강(팔당댐-충주댐) 홍수관리지역 변경)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호12,13 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기호1-11 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(국가하천 한강(팔당댐-충주댐) 홍수관리지역 변경)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호12,13 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기타 기재
본건 기호2,6,8 각각의 지상에 후첨'지적도 및 사진용지'에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 1동씩 총3동이 소재하고 있는바, 해당 제시외 건물로 인해 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 가액을 명세표에 병기하였음.
본건 기호2,6,8 각각의 지상에 후첨'지적도 및 사진용지'에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 1동씩 총3동이 소재하고 있는바, 해당 제시외 건물로 인해 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 가액을 명세표에 병기하였음.
기타 기재
가. 기호2,6,8 지목은 "전" 이나, 현황 "건부지(단독주택)"으로 이용중임. 나. 기호10 지목은 "전" 이나, 현황 "도로" 로 이용중임.
가. 기호2,6,8 지목은 "전" 이나, 현황 "건부지(단독주택)"으로 이용중임. 나. 기호10 지목은 "전" 이나, 현황 "도로" 로 이용중임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.12.8. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명 |
| 비고란 | - 지상에 제시외 건물(컨테이너 주택) 매각에서 제외. - 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명. 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 경우 토지 가액은 33,165,000원 - 지목은 '전'이나 현황 건부지(단독주택)로 이용중임 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망. 별지 첨부한 2025.1.17.자 앙성면 사실조회 회신서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경35704)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 47,355,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 30,307,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,030,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 291,533,230원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제3호법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-20 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.13 · 개시결정 2024.11.26 |
| 배당요구종기 | 2025.02.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (11건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 충청북도 충주시 앙성면 39-10 | 1,302만원 |
| 2 | 충청북도 충주시 앙성면 39-11 | 3,722만원 |
| 3 | 충청북도 충주시 앙성면 39-13 | 9,266만원 |
| 4 | 충청북도 충주시 앙성면 39-19 | 3,788만원 |
| 5 | 충청북도 충주시 앙성면 37-7 | 1,670만원 |
| 6 현재 | 충청북도 충주시 앙성면 39-20 | 3,788만원 |
| 7 | 충청북도 충주시 앙성면 39-18 | 3,581만원 |
| 8 | 충청북도 충주시 앙성면 39-22 | 1,722만원 |
| 9 | 충청북도 충주시 앙성면 39-21 | 5,210만원 |
| 10 | 충청북도 충주시 앙성면 234-8 | 5,640만원 |
| 11 | 충청북도 충주시 앙성면 232-1 | 476만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 풍동 답 생산관리지역 | 790㎡ | 2,200만원 | |
| 2026.08.07 | 풍동 답 생산관리지역 | 648㎡ | 2,939만원 | |
| 2026.08.07 | 풍동 답 생산관리지역 | 577㎡ | 2,561만원 | |
| 2026.08.07 | 금가면 오석리 답 농림지역 | 330㎡ | 700만원 | |
| 2026.08.04 | 산척면 영덕리 임야 계획관리지역 | 166㎡ | 500만원 | |
| 2026.08.04 | 금가면 도촌리 답 농림지역 | 1077㎡ | 3,200만원 | |
| 2026.08.04 | 금가면 도촌리 답 농림지역 | 1970㎡ | 5,800만원 | |
| 2026.08.03 | 교현동 대 제2종일반주거지역 | 123㎡ | 4,000만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.