2025타경30396 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청북도 음성군 맹동면 두성리 1394 1층103호

2025타경30396(임의경매) · 청주지방법원 충주지원 경매4계 · 일반철골구조 83.3㎡(25.2평)

지금 최저 입찰가

56억 9,536만원

감정가의 64% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

88억 9,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 제3호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (22장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월25일

(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임. 
(2)목적물 소재지 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없음

(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 박○규가 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계 및 임차권 존부도 불명이고, 전입자는 없음.

(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임. 
(2)목적물 소재지 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없음

(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임. 
(2)목적물 소재지 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없음

(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황상 임차인으로 등록된 이○직,김○환,지에스렌트카 주식회사 음성지점이 있고, 주민등록표등본상 김○환을 세대주로는 하는 전입자 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계 및 임차권 존부도 불명임

(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 김○자가 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계 및 임차권 존부도 불명이고, 전입자는 없음.

(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 정○용이 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계 및 임차권 존부도 불명이고, 전입자는 없음.

(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임. 
(2)목적물 소재지 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없음

(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 정○용이 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계 및 임차권 존부도 불명이고, 전입자는 없음

(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 최○이 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계 및 임차권 존부도 불명이고, 전입자는 없음

(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임. 
(2)목적물 소재지 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없음

(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 원○환이 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계 및 임차권 존부도 불명이고, 전입자는 없음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-03-30)
강○민	2024.06.28	미상	2000만원	목적물 1번 전부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○규	2023.01.19	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
우○수	2022.04.12	미상	2000만원	목적물 4번 전부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○직	2020.01.15	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○환	2020.03.26	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○환	2023.08.09	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
지○○○○○○○○○○○○○○점	2022.01.05	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○자	2022.06.23	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○용	2022.11.23	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
양○욱	2019.07.25	미상	3000만원	목적물 11번 전부	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○중	2021.10.08	미상	3000만원	목적물 12번 전부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○용	2022.11.23	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○	2023.10.25	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
원○환	2021.07.30	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.16 10:00	매각기일	56억 9,536만원
2차	2026.10.12 10:00	매각기일	71억 1,920만원	유찰
신건	2026.08.31 10:00	매각기일	88억 9,900만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.7%, 평균 유찰 4.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
1층103호	4억 4,900만원	8,310만원	19%	2026.10.12

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 음성군 맹동면 1402 골든플러스 5층502호	5억 5,400만원	9,321만원	17%	2026.10.26
충청북도 음성군 맹동면 1402 골든플러스 5층503호	6억 4,000만원	1억 812만원	17%	2026.10.26
충청북도 음성군 원남면 644-5	22억 3,028만원	14억 2,500만원	64%	2026.10.19
충청북도 음성군 원남면 645-2	22억 3,028만원	14억 2,500만원	64%	2026.10.19
충청북도 음성군 원남면 782-115	22억 3,028만원	14억 2,500만원	64%	2026.10.19

지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 음성군 맹동면 513 1층101호	3억 800만원	1억 92만원	6회	2026.11.16
충청북도 음성군 맹동면 513 1층103호	2억 7,700만원	9,076만원	6회	2026.11.16
충청북도 음성군 맹동면 513 1층105호	2억 8,000만원	9,175만원	6회	2026.11.16
충청북도 음성군 맹동면 513 3층301호	2억 2,500만원	1억 8,000만원	2회	2026.11.16
충청북도 음성군 맹동면 513 4층401호	2억 2,800만원	1억 8,240만원	2회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건 1 내지 16은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 ""한국가스안전공사"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
대상물건이 소재하는 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조
일반철골구조 스라브지붕 지상5층 건물내 16개호로서 외 벽 : 판넬붙임, 천공 판넬 붙임 마감 등. 내 벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감, 인테리어 마감. 일부 타일 붙임 등. 바 닥 : 시멘몰탈 마감, 타일 깔기 마감 등. 창 호 : 샛시 창호등.

이용상태
1층 101호 : bbq 치킨, 1층 102호 : 곱분이 곱창, 1층 103호 : 완미 족발, 1층 104호 : 1/2는 좋은 계란 할인점, 1/2는 공실 1층 105호 : 식빵굽는 남자, 1층 106호 : 장미맨숀, 1층 107호 : 공실, 1층 108,9호 : 막이오름, 1층 110호 : 한우 특가 2층 201호 : 큐티마사지, 2층202호 : 공실, 2층 203호 : 공실 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호 : 공히 주차장

설비내역
공용 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 스프링쿨러 설비 등

토지의 형상·이용상태
가장형 평지로서 자동차관련시설 및 제1.2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
남서측 및 남동측으로 각각 아스팔트 포장 중로에 접하며, 북동측으로 보행자전용도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 주차장(2015-12-31)(주차장 23), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-12-31)(중(국)1-7)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국)2-26)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(특)2-25)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)

기타 기재
1층 102호, 103호, 106호, 108호, 109호 : 대장상 용도는 소매점이나 일반음식점으로 이용중임. 2층 201호 : 대장상용도는 일반음식점이나 마샤지 샵으로 이용중임.

임대관계
임대관계 미상임. 대상물건2충 중 공용부분인 방재실 및 관리실에는 임차인이 점유하고 있다고 탐문되니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020. 3. 30. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각 현황과 공부차이 있음(감정평가서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30396)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	8,899,000,000원
최저매각가격	5,695,360,000원
입찰 보증금 (10%)	569,536,000원 최저가의 10%
청구금액	3,921,488,318원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.16 제3호법정
도로명주소	충청북도 음성군 맹동면 두성리 1394 1층103호
내역	일반철골구조 83.3㎡(25.2평)
사건 접수	2025.03.04 · 개시결정 2025.03.07
배당요구종기	2026.04.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나