충청북도 충주시 대소원면 본리 681
2025타경30437(임의경매) · 청주지방법원 충주지원 경매2계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 47만원
감정가의 41% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 8,944만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제3호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “1)기호1,2주택
㉠: 철파이프골조 천막지붕, 차양겸 비가림막, 약9㎡(1층 소재)
㉡: 벽돌구조 슬래브지붕, 주택 일부, 약5.6㎡(2층 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 41%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (4장)
내부 구조도 (4장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월08일
가. 목적물 2층에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
나. 목적물에 주민등록 전입세대 열람한바 김○우로 하는 전입자가 있어, 소유자의 남편에게 문의한바 모친 이라고함.
다. 목적물에 주민등록 전입세대 열람한바 박○철로 하는 전입자가 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할수가 없어 임차권 존부도 불명임.
가. 목적물 1층 별지도면 (나)(부분) 102호에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
나. 목적물에 주민등록 전입세대 열람한바 강○윤으로 하는 전입지가 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할수가 없어 임차권 존부도 불명임.
다. 목적물에 정○인(전차인)은 1층 별지도면 (가)부분 101호에 거주하였으나, 2층으로 이사 갔다고함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-03-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○우 | 2020.04.28 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○철 | 2021.07.28 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 한○○○○○○○○○○○) | 미전입 | 청주지벙법원 등가과 2018.11.16. 제2018전3504호 | 6,000만원 | 1층 별지도면 (가)부분 101호 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 정○○○○○○) | 2018.11.27 | 미상 | 없음 | 목적물 2층 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○윤 | 2024.08.07 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 2억 47만원 | |
| 4차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 2억 5,059만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 3억 1,324만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 10:00 | 매각기일 | 3억 9,155만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 4억 8,944만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.9%, 평균 유찰 4.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 대소원면 223 | 3억 9,931만원 | 9,000만원 | 23% | 2026.07.27 |
| 충청북도 충주시 대소원면 223 | 3억 9,931만원 | 9,000만원 | 23% | 2026.07.27 |
| 충청북도 충주시 지현동 1781 | 8,922만원 | 2,960만원 | 33% | 2026.07.20 |
| 충청북도 충주시 지현동 1781 | 8,922만원 | 2,960만원 | 33% | 2026.07.20 |
| 충청북도 충주시 산척면 367-14 | 1억 8,362만원 | 1억 4,800만원 | 81% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 엄정면 398-9 | 2억 2,322만원 | 3,745만원 | 9회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 충주시 엄정면 398-9 | 2억 2,322만원 | 3,745만원 | 9회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 충주시 엄정면 398-11 | 2억 2,322만원 | 3,745만원 | 9회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 충주시 엄정면 398-19 | 2억 2,322만원 | 3,745만원 | 9회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 충주시 안림동 98-43 | 12억 1,739만원 | 9억 7,391만원 | 2회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 ""대소원초중학교"" 서측 인근 및 북서측 인근 에 위치하고 있는 부동산(단독주택 2건)이며, 주위는 충주첨단산업단지,아파트,단독주택,나 지,주상용부동산이 혼재하여 형성된 산업단지 인근지역으로서 주위환경은 보통임.
본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 ""대소원초중학교"" 서측 인근 및 북서측 인근 에 위치하고 있는 부동산(단독주택 2건)이며, 주위는 충주첨단산업단지,아파트,단독주택,나 지,주상용부동산이 혼재하여 형성된 산업단지 인근지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
1)기호1토지: 소로각지에 접하고 있어 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호3토지: 중로각지(이면각지)에 접하고 있어 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임.
1)기호1토지: 소로각지에 접하고 있어 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호3토지: 중로각지(이면각지)에 접하고 있어 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임.
토지의 형상·이용상태
1)기호1토지: 토지 형태는 사다리형이며, 단독주택 부지로 이용하고 있음. 2)기호3토지: 토지 형태는 사다리형이며, 단독주택 부지로 이용하고 있음.
1)기호1토지: 토지 형태는 사다리형이며, 단독주택 부지로 이용하고 있음. 2)기호3토지: 토지 형태는 사다리형이며, 단독주택 부지로 이용하고 있음.
인접 도로상태
1)기호1토지: 남서측 및 북동측으로 소로와 접하고 있음 2)기호3토지: 남동측으로 중로, 북서측으로 소로와 각각 접하고 있음.
1)기호1토지: 남서측 및 북동측으로 소로와 접하고 있음 2)기호3토지: 남동측으로 중로, 북서측으로 소로와 각각 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
1)기호1토지: 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역),소로1류 (폭 10m~12m)(소로1-대소1)(접함),소로2류(폭 8m~10m)(소로2-대소21)(접함),가축사육제한구 역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),지방산업단지(산업입지 및 개발에 관한 법률) 2)기호3토지: 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역),소로2류 (폭 8m~10m)(소로2-대소1)(접함),중로1류(폭 20m~25m)(2020-03-27)(중로1-대소1)(접함),가축 사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),상대보호구역 (2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원),충주대소원중학교)(교육환경 보호에 관한 법 률),지방산업단지(산업입지 및 개발에 관한 법률)
1)기호1토지: 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역),소로1류 (폭 10m~12m)(소로1-대소1)(접함),소로2류(폭 8m~10m)(소로2-대소21)(접함),가축사육제한구 역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),지방산업단지(산업입지 및 개발에 관한 법률) 2)기호3토지: 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역),소로2류 (폭 8m~10m)(소로2-대소1)(접함),중로1류(폭 20m~25m)(2020-03-27)(중로1-대소1)(접함),가축 사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),상대보호구역 (2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원),충주대소원중학교)(교육환경 보호에 관한 법 률),지방산업단지(산업입지 및 개발에 관한 법률)
기타 기재
없 음
없 음
기타 기재
없 음
없 음
임대관계
""건물감정평가요항표"" 참조
""건물감정평가요항표"" 참조
건물의 구조
1)본건 건물(기호2)은 2014.05.23자로 사용승인 되었으며,2014.11.13자로 증축(1층 1.58㎡, 2층 82.76㎡)한 벽돌구조 철근콘크리트지붕 2층건 단독주택으로서 외벽: 연와벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창 2)본건 건물(기호4)은 2017.02.27자로 사용승인 되었으며, 벽돌구조 철근콘크리트지붕 2층건 단독주택으로서 외벽: 연와벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창
1)본건 건물(기호2)은 2014.05.23자로 사용승인 되었으며,2014.11.13자로 증축(1층 1.58㎡, 2층 82.76㎡)한 벽돌구조 철근콘크리트지붕 2층건 단독주택으로서 외벽: 연와벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창 2)본건 건물(기호4)은 2017.02.27자로 사용승인 되었으며, 벽돌구조 철근콘크리트지붕 2층건 단독주택으로서 외벽: 연와벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창
이용상태
1)기호2건물: 단독주택 1층: 방4,거실,주방,화장실2,보일러실,창고,현관 등. 2층: 방3,거실,주방,화장실2,현관 등 2)기호4건물: 단독주택 1층:2가구(방4,거실겸 주방,화장실2,보일러실,창고,현관 등), 계단 등 2층:1가구(방3,거실,주방,화장실2,현관 등),계단 등
1)기호2건물: 단독주택 1층: 방4,거실,주방,화장실2,보일러실,창고,현관 등. 2층: 방3,거실,주방,화장실2,현관 등 2)기호4건물: 단독주택 1층:2가구(방4,거실겸 주방,화장실2,보일러실,창고,현관 등), 계단 등 2층:1가구(방3,거실,주방,화장실2,현관 등),계단 등
설비내역
1)기호2건물: 난방설비,위생설비,급배수설비,태양광발전설비 등이 되어 있음. 2)기호4건물: 난방설비,위생설비,급배수설비,태양광발전설비 등이 되어 있음.
1)기호2건물: 난방설비,위생설비,급배수설비,태양광발전설비 등이 되어 있음. 2)기호4건물: 난방설비,위생설비,급배수설비,태양광발전설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
1)기호1,2주택 ㉠: 철파이프골조 천막지붕, 차양겸 비가림막, 약9㎡(1층 소재) ㉡: 벽돌구조 슬래브지붕, 주택 일부, 약5.6㎡(2층 소재) 2)기호3,4주택 ㉢: 벽돌구조 슬래브지붕, 주택 일부, 약4.95㎡(2층 소재)
1)기호1,2주택 ㉠: 철파이프골조 천막지붕, 차양겸 비가림막, 약9㎡(1층 소재) ㉡: 벽돌구조 슬래브지붕, 주택 일부, 약5.6㎡(2층 소재) 2)기호3,4주택 ㉢: 벽돌구조 슬래브지붕, 주택 일부, 약4.95㎡(2층 소재)
기타 기재
없 음
없 음
임대관계
전체 임대관계 미상임.
전체 임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017. 3. 7. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각 -제시외 건물 포함(감정평가서상 ㉢) -태양광발전설비 및 정원수 매각 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30437)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 489,440,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 200,475,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,047,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 506,272,798원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 충주시 대소원면 본리 681 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.24 · 개시결정 2025.03.25 |
| 배당요구종기 | 2025.06.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 127.1㎡
2층 127.1㎡
일반건물
벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 127.1㎡
2층 127.1㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.