충청북도 충주시 목행동 610-5 2층202호
2025타경30529(임의경매) · 청주지방법원 충주지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 81.668 ㎡
지금 최저 입찰가
8,396만원
감정가의 41% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
제3호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 41%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월20일
가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
나. 목적물에 주민등록 전입세대 열람한바 전입자는 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 8,396만원 | |
| 4차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 1억 496만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 1억 3,120만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 10:00 | 매각기일 | 1억 6,400만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 2억 500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.2%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 신우희가로아파트 110동 2층202호 | 1억 5,500만원 | 1억 2,515만원 | 81% | 2026.07.06 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 용산동 2628 충주3차푸르지오 106동 12층1203호 | 4억 600만원 | 3억 8,570만원 | 95% | 2026.07.27 |
| 충청북도 충주시 중앙탑면 696 신우희가로아파트 109동 3층302호 | 1억 6,900만원 | 1억 2,578만원 | 74% | 2026.07.27 |
| 충청북도 충주시 중앙탑면 696 신우희가로아파트 109동 15층1504호 | 1억 6,100만원 | 1억 3,278만원 | 82% | 2026.07.27 |
| 충청북도 충주시 중앙탑면 656 미진 이지비아 110동 11층1101호 | 2억 5,200만원 | 2억 2,308만원 | 89% | 2026.07.27 |
| 충청북도 충주시 용관동 172-5 더푸른리버뷰아파트 103동 2층210호 | 5,000만원 | 4,400만원 | 88% | 2026.07.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 중앙탑면 721 충주시티자이 116동 1층105호 | 1억 9,600만원 | 6,422만원 | 6회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 충주시 중앙탑면 656 미진 이지비아 102동 3층303호 | 1억 7,200만원 | 1억 7,200만원 | 7회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 충주시 중앙탑면 656 미진 이지비아 110동 3층304호 | 1억 6,500만원 | 8,448만원 | 4회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 충주시 호암동 1063 충주호암두진하트리움아파트 112동 2층202호 | 4억 4,000만원 | 4억 4,000만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 충주시 중앙탑면 661 이편한세상충주 119동 15층1501호 | 2억 700만원 | 2억 700만원 | 1회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 목행동 ""목행용탄동 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며 본건 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
본건은 충청북도 충주시 목행동 ""목행용탄동 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며 본건 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
교통상황
본건 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재합니다.
본건 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제2층 제202호로서, - 외벽 : 페인팅 등 마감입니다. - 내벽 : 페인팅, 벽지 및 타일붙임 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제2층 제202호로서, - 외벽 : 페인팅 등 마감입니다. - 내벽 : 페인팅, 벽지 및 타일붙임 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태
오피스텔로 이용 중입니다.
오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역
난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
2필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
2필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 접합니다.
본건 북측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
목행동 610-5 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-81)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-408)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 목행동 610-14 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-408)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
목행동 610-5 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-81)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-408)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 목행동 610-14 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-408)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 10. 29. 전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30529)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 205,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 83,968,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,396,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 130,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 충주시 목행동 610-5 2층202호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 81.668 ㎡ |
| 사건 접수 | 2025.04.29 · 개시결정 2025.04.30 |
| 배당요구종기 | 2025.08.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택
1층 96.401㎡ 계단실 및 통신실, 펌프실
2층 212.813㎡ 오피스텔
2층 75.872㎡ 아파트
3층 238.857㎡ 아파트
4층 238.857㎡ 아파트
5층 238.857㎡ 아파트
6층 238.857㎡ 아파트
7층 238.857㎡ 아파트
8층 238.857㎡ 아파트
9층 238.857㎡ 아파트
10층 238.857㎡ 아파트
전유
철근콘크리트구조 81.668 ㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 목행동 610-5 | 대 | 721㎡ | 46.722/950.9 |
| 충청북도 충주시 목행동 610-14 | 대 | 229.9㎡ | 46.722/950.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.