충청북도 음성군 금왕읍 무극리 산31
2025타경30606(임의경매) · 청주지방법원 충주지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
7억 3,980만원
감정가의 41% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
18억 615만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-14 · 제3호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 41%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월19일
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 7억 3,980만원 | |
| 4차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 9억 2,475만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 11억 5,593만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 14억 4,492만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.23 10:00 | 매각기일 | 18억 615만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 218건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.2%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 음성군 삼성면 557-10 | 17억 9,428만원 | 6억 4,000만원 | 36% | 2026.07.27 |
| 충청북도 음성군 삼성면 577-8 | 17억 9,428만원 | 6억 4,000만원 | 36% | 2026.07.27 |
| 충청북도 음성군 삼성면 653 | 17억 9,428만원 | 6억 4,000만원 | 36% | 2026.07.27 |
| 충청북도 음성군 삼성면 557-10 가동 | 17억 9,428만원 | 6억 4,000만원 | 36% | 2026.07.27 |
| 충청북도 음성군 삼성면 557-10 나동 | 17억 9,428만원 | 6억 4,000만원 | 36% | 2026.07.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (63건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 음성군 감곡면 406 | 6,113만원 | 3,129만원 | 4회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 음성군 감곡면 406-2 | 6,113만원 | 3,129만원 | 4회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 음성군 대소면 388 | 18억 8,098만원 | 12억 383만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 음성군 대소면 388-3 | 18억 8,098만원 | 12억 383만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 음성군 대소면 388 | 18억 8,098만원 | 12억 383만원 | 3회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 소재 ""음성군장애인복지관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 소재 ""음성군장애인복지관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 및 인근까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건 및 인근까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 동측 하향완경사의 계단식으로 이루어진 사다리형의 토지로서, 건축허가를 득한후 토목공사중 공사중단된 토지임. 기호(2) : 동측 하향급경사의 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 기호(3,4) : 도로 등으로 이용중임.
기호(1) : 동측 하향완경사의 계단식으로 이루어진 사다리형의 토지로서, 건축허가를 득한후 토목공사중 공사중단된 토지임. 기호(2) : 동측 하향급경사의 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 기호(3,4) : 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 기호(1) 토지를 통해 출입이 가능함. 기호(3,4) : 본건이 도로 등임.
기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 기호(1) 토지를 통해 출입이 가능함. 기호(3,4) : 본건이 도로 등임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 도시지역(2018-12-28), 도시지역(2018-12-28), 자연녹지지역(2025-05-09), 가축 사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구 역(2020-04-06)(중점경관관리구역) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함)임. 기호(2) : 도시지역(2018-12-28), 도시지역(2018-12-28), 보전관리지역(보전관리지역), 자 연녹지지역(2025-05-09), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리 법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. 기호(3) : 도시지역(2018-12-28), 도시지역(2018-12-28), 자연녹지지역(2025-05-09), 가축 사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관 리구역)임. 기호(4) : 도시지역(2018-12-28), 도시지역(2018-12-28), 생산녹지지역(2013-11-08), 자연 녹지지역(2025-05-09), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 중점경관관리 구역(2020-04-06)(중점경관관리구역), 영농여건불리농지임.
기호(1) : 도시지역(2018-12-28), 도시지역(2018-12-28), 자연녹지지역(2025-05-09), 가축 사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구 역(2020-04-06)(중점경관관리구역) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함)임. 기호(2) : 도시지역(2018-12-28), 도시지역(2018-12-28), 보전관리지역(보전관리지역), 자 연녹지지역(2025-05-09), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리 법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. 기호(3) : 도시지역(2018-12-28), 도시지역(2018-12-28), 자연녹지지역(2025-05-09), 가축 사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관 리구역)임. 기호(4) : 도시지역(2018-12-28), 도시지역(2018-12-28), 생산녹지지역(2013-11-08), 자연 녹지지역(2025-05-09), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 중점경관관리 구역(2020-04-06)(중점경관관리구역), 영농여건불리농지임.
기타 기재
후첨 ""사진용지"" 참조바람.
후첨 ""사진용지"" 참조바람.
기타 기재
본건 토지 기호(1)는 공부상 지목이 임야이나, 기준시점 현재 관할관청에 탐문조사한 결과 건축허가를 득한후 토목공사중 공사중단된 토지임.
본건 토지 기호(1)는 공부상 지목이 임야이나, 기준시점 현재 관할관청에 탐문조사한 결과 건축허가를 득한후 토목공사중 공사중단된 토지임.
임대관계
- 임대관계 미상임. - 본건 토지 기호(1)는 공부상 지목이 임야이나, 기준시점 현재 관할관청에 탐문조사한 결 과 건축허가를 득한후 토목공사중 공사중단된 토지로 이를 감안하여 감정평가하였으며, 허가사항 등의 자세한 내용은 해당관청에 필히 재확인하시기 바람.
- 임대관계 미상임. - 본건 토지 기호(1)는 공부상 지목이 임야이나, 기준시점 현재 관할관청에 탐문조사한 결 과 건축허가를 득한후 토목공사중 공사중단된 토지로 이를 감안하여 감정평가하였으며, 허가사항 등의 자세한 내용은 해당관청에 필히 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 5. 13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록1 지상 제시외 조립식 컨테이너, 이동식 화장실 매각에서 제외 - 목록1 공부상 지목이 임야이나, 현황 및 관할관청에 탐문조사한 결과 건축허가 득한 후 토목공사중 공사중단된 토지임 - 목록2 지적상 맹지이나, 목록1 토지를 통해 출입 가능함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30606)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,806,152,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 739,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 73,980,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 963,500,031원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제3호법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 산31 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.13 · 개시결정 2025.06.16 |
| 배당요구종기 | 2025.09.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.