충청북도 충주시 연수동 930 세원아파트 상가동 2층206호
2025타경30801(임의경매) · 청주지방법원 충주지원 경매4계 · 철근콘크리트조 36.60㎡(11.1평)
지금 최저 입찰가
2,457만원
감정가의 41% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 제3호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 21%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 12,617,625원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 41%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월16일
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.
상가임대차현황서상 등재내역 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 2,457만원 | |
| 4차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 3,072만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 3,840만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 4,800만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 6,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.7%, 평균 유찰 4.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 주덕읍 1207 시그니처시티 4층411호 | 1억 2,300만원 | 4,610만원 | 37% | 2026.10.19 |
| 충청북도 충주시 봉방동 7-2 (주)더휴인 4층404호 | 1억 3,900만원 | 1억 2,000만원 | 86% | 2026.10.12 |
| 충청북도 충주시 봉방동 7-2 (주)더휴인 7층704호 | 1억 3,900만원 | 1억 2,511만원 | 90% | 2026.10.12 |
| 충청북도 충주시 살미면 431-1 | 5억 2,623만원 | 1억 9,200만원 | 36% | 2026.09.07 |
| 충청북도 충주시 살미면 433-6 | 5억 2,623만원 | 1억 9,200만원 | 36% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 수안보면 235-26 | 11억 9,934만원 | 3억 9,300만원 | 6회 | 2026.11.16 |
| 충청북도 충주시 수안보면 235-26 | 11억 9,934만원 | 3억 9,300만원 | 6회 | 2026.11.16 |
| 충청북도 충주시 주덕읍 1207 시그니처시티 1층142호 | 4억 7,510만원 | 1억 2,454만원 | 7회 | 2026.11.16 |
| 충청북도 충주시 수안보면 783-3 수성파크빌 1층101호 | 5,500만원 | 2,252만원 | 5회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 "임광사거리" 남동측 인근에 위치하고 있는 "세원아 파트" 상가동 2층 206호이며, 주위는 아파트단지(까치골임광아파트,우림아파트 등),남측 인근 주상복합부동산,단독주택 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 "임광사거리" 남동측 인근에 위치하고 있는 "세원아 파트" 상가동 2층 206호이며, 주위는 아파트단지(까치골임광아파트,우림아파트 등),남측 인근 주상복합부동산,단독주택 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임.
건물의 구조
본건은 1991년 12월에 사용승인된 아파트 상가동으로서 철근콘크리트조 슬래브위 아스팔트 싱글 2층 건내 2층 206호로서 외벽:세멘몰탈위 페인트 및 차장벽돌 쌓기 등 마감. 내벽:목탈위 페인트 등 마감. 창호:알미늄 샷시창. .
본건은 1991년 12월에 사용승인된 아파트 상가동으로서 철근콘크리트조 슬래브위 아스팔트 싱글 2층 건내 2층 206호로서 외벽:세멘몰탈위 페인트 및 차장벽돌 쌓기 등 마감. 내벽:목탈위 페인트 등 마감. 창호:알미늄 샷시창. .
이용상태
본건은 근린생활시설인 구분상가로서 기준시점 현재 사용하고 있지 않으나 내부에 소유자 미상의 가상화폐 체굴설비가 설치되어 있음
본건은 근린생활시설인 구분상가로서 기준시점 현재 사용하고 있지 않으나 내부에 소유자 미상의 가상화폐 체굴설비가 설치되어 있음
설비내역
본건 구분상가의 단독 천정형 냉난방설비되어 있으며, 위생설비는 상가동 공유로 이용하고 있음.
본건 구분상가의 단독 천정형 냉난방설비되어 있으며, 위생설비는 상가동 공유로 이용하고 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 아파트단지 상가동에 소재하고 있으며,아파트단지의 형상은 사다리형으로서 아파트 6 개동 및 아파트 상가동,아파트 부대시설 건물 부지로 이용하고 있음.
본건은 아파트단지 상가동에 소재하고 있으며,아파트단지의 형상은 사다리형으로서 아파트 6 개동 및 아파트 상가동,아파트 부대시설 건물 부지로 이용하고 있음.
인접 도로상태
본건은 아파트단지 상가동에 소재하고 있으며, 아파트가 소재하는 단지 북측으로 광로, 남동 측으로 중로와 접하고 있어 인접도로 상태 무난함
본건은 아파트단지 상가동에 소재하고 있으며, 아파트가 소재하는 단지 북측으로 광로, 남동 측으로 중로와 접하고 있어 인접도로 상태 무난함
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(2020-08-07)(충의택지개발사업지구),대 로1류(폭 35m~40m)(2024-05-10)(접함),소로2류(폭 8m~10m)(소로2-208)(접함),중로3류(폭 12m ~15m)(중로3-22)(접함),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(2019-09-20)(충주중앙초등학교(병설유치원),충주해솔유치원)(교육 환경 보호에 관한 법률)
도시지역,제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(2020-08-07)(충의택지개발사업지구),대 로1류(폭 35m~40m)(2024-05-10)(접함),소로2류(폭 8m~10m)(소로2-208)(접함),중로3류(폭 12m ~15m)(중로3-22)(접함),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(2019-09-20)(충주중앙초등학교(병설유치원),충주해솔유치원)(교육 환경 보호에 관한 법률)
기타 기재
없 음
없 음
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 7. 14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 소유자 미상의 가상화폐 체굴기 매각 제외 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30801)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 60,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 24,576,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,457,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 12,617,625원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제3호법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 충주시 연수동 930 세원아파트 상가동 2층206호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 36.60㎡(11.1평) |
| 사건 접수 | 2025.09.18 · 개시결정 2025.09.29 |
| 배당요구종기 | 2026.01.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브위
아스팔트 싱글 2층 상가
1층 411.6㎡
2층 567.6㎡
지하층 567.6㎡
전유
철근콘크리트조
36.60㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 연수동 930 | 대 | 21106.4㎡ | 23.5839/21106.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.