충청북도 충주시 앙성면 능암리 623-14
2025타경30807(임의경매) · 청주지방법원 충주지원 경매2계 ·
#법정지상권#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
9,584만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,719만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제3호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 25%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 46,122,830원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (11장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월14일
목적물 1~2번에 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
목적물에 주민등록 전입세대 열람한바 소유자외 다른 전입자는 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 9,584만원 | |
| 3차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 1억 1,980만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 1억 4,975만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.20 10:00 | 매각기일 | 1억 8,719만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.9%, 평균 유찰 4.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 대소원면 223 | 3억 9,931만원 | 9,000만원 | 23% | 2026.07.27 |
| 충청북도 충주시 대소원면 223 | 3억 9,931만원 | 9,000만원 | 23% | 2026.07.27 |
| 충청북도 충주시 지현동 1781 | 8,922만원 | 2,960만원 | 33% | 2026.07.20 |
| 충청북도 충주시 지현동 1781 | 8,922만원 | 2,960만원 | 33% | 2026.07.20 |
| 충청북도 충주시 산척면 367-14 | 1억 8,362만원 | 1억 4,800만원 | 81% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 충주시 엄정면 398-9 | 2억 2,322만원 | 3,745만원 | 9회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 충주시 엄정면 398-9 | 2억 2,322만원 | 3,745만원 | 9회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 충주시 엄정면 398-11 | 2억 2,322만원 | 3,745만원 | 9회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 충주시 엄정면 398-19 | 2억 2,322만원 | 3,745만원 | 9회 | 2026.08.10 |
| 충청북도 충주시 안림동 98-43 | 12억 1,739만원 | 9억 7,391만원 | 2회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 앙성면 능암리 소재 "온유랜드주식회사 충주지점" 남동측 인근방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 소규모의 취락지역으로서 배후로 전답지, 임야가 주를 이루고 남동측 븐방으로 하천, 북서측 근방으로 호텔 등이 소재하고 있음.
본건은 충청북도 충주시 앙성면 능암리 소재 "온유랜드주식회사 충주지점" 남동측 인근방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 소규모의 취락지역으로서 배후로 전답지, 임야가 주를 이루고 남동측 븐방으로 하천, 북서측 근방으로 호텔 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북측 방향으로 도보 1분 정도의 거리에 노선버스정류장(능암(종점방향))이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임.
본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북측 방향으로 도보 1분 정도의 거리에 노선버스정류장(능암(종점방향))이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
부정형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건의 북서측 방면으로 노폭 약3~4m 정도의 포장도로에 접하고 있음.
본건의 북서측 방면으로 노폭 약3~4m 정도의 포장도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역 , 자연취락지구(능암2지구) , 주거용지(2014-01-20)(주거용지[A-7]) , 지구단위계획구역(2014-01-20) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-01-20)(소로3류-앙성18호)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(중원온천지구)<온천법>
계획관리지역 , 자연취락지구(능암2지구) , 주거용지(2014-01-20)(주거용지[A-7]) , 지구단위계획구역(2014-01-20) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-01-20)(소로3류-앙성18호)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(중원온천지구)<온천법>
기타 기재
명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조
명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
미상임.
미상임.
건물의 구조
1. 기호 2의 주택 흙벽조 철기와 지붕 단충 단독주택으로서 외벽-흙벽위 페인팅마감 창호-샷시창호 바닥-장판, 타일 등 2. 기호 2의 창고 블럭조 기와지붕 단층 창고로서 외벽- 몰탈위 페인팅 마감 창호- 샷시창호 바닥- 시멘트 몰탈마감
1. 기호 2의 주택 흙벽조 철기와 지붕 단충 단독주택으로서 외벽-흙벽위 페인팅마감 창호-샷시창호 바닥-장판, 타일 등 2. 기호 2의 창고 블럭조 기와지붕 단층 창고로서 외벽- 몰탈위 페인팅 마감 창호- 샷시창호 바닥- 시멘트 몰탈마감
이용상태
1. 기호 2의 주택: 방, 주방, 거실 등 2. 기호 2의 창고: 창고(5칸)
1. 기호 2의 주택: 방, 주방, 거실 등 2. 기호 2의 창고: 창고(5칸)
설비내역
1. 기호 2의 주택: 위생 및 급배수설비, 보일러 난방 등, 기본전기시설 등 2. 기호 2의 창고: 기본 전기시설
1. 기호 2의 주택: 위생 및 급배수설비, 보일러 난방 등, 기본전기시설 등 2. 기호 2의 창고: 기본 전기시설
제시외 건물
확인 필수
명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조
명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 11. 23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각 -제시외 건물 1-1 ~ 1-5 매각 포함 -목록 2 창고부분은 공부상 47.8㎡이나 현황은 67.5㎡임 -목록 1 지상 제시외 건물 1개동 소재하나 매각 제외(이에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 이로 인해 소유권행사가 제한되는 경우의 단가 및 위치 등 감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30807)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 187,197,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 95,845,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,584,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 46,122,830원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 충주시 앙성면 능암리 623-14 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.22 · 개시결정 2025.09.23 |
| 배당요구종기 | 2025.12.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
흙벽돌조 기와지붕 단층 주택 및 창고
주택 43.6㎡
창고 47.8㎡
일반건물
흙벽돌조 기와지붕 단층 주택 및 창고
주택 43.6㎡
창고 47.8㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.