2025타경31015 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477 1층122호

2025타경31015(임의경매) · 청주지방법원 충주지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 87.17㎡(26.4평)

지금 최저 입찰가

4억 8,704만원

감정가의 64% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 6,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 제3호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (14장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월20일

(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임. 
(2)목적물 소재지 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없음

(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임.
(2)목적물 소재지로 전입된 자는 없음
(3)목적물에 상가건물임대차 현황서를 열람한바 (유)신행성GS25충북퍼스트빌점으로 하는 등록된 자가 있으나, 위 사람을 만나거나 연락을 취할수 없어 임차권 존부도 불명임

(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임. 
(2)목적물 소재지 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없음

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2015.08.28)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2015-08-28)
고○한	2021.10.07.	미상	2,000만원	목적물 1번 전부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○○○○○○점	2021.04.28.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.16 10:00	매각기일	4억 8,704만원
2차	2026.10.12 10:00	매각기일	6억 880만원	유찰
신건	2026.08.31 10:00	매각기일	7억 6,100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.7%, 평균 유찰 4.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 음성군 맹동면 1402 골든플러스 5층502호	5억 5,400만원	9,321만원	17%	2026.10.26
충청북도 음성군 맹동면 1402 골든플러스 5층503호	6억 4,000만원	1억 812만원	17%	2026.10.26
충청북도 음성군 원남면 644-5	22억 3,028만원	14억 2,500만원	64%	2026.10.19
충청북도 음성군 원남면 645-2	22억 3,028만원	14억 2,500만원	64%	2026.10.19
충청북도 음성군 원남면 782-115	22억 3,028만원	14억 2,500만원	64%	2026.10.19

지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 음성군 맹동면 513 1층101호	3억 800만원	1억 92만원	6회	2026.11.16
충청북도 음성군 맹동면 513 1층103호	2억 7,700만원	9,076만원	6회	2026.11.16
충청북도 음성군 맹동면 513 1층105호	2억 8,000만원	9,175만원	6회	2026.11.16
충청북도 음성군 맹동면 513 3층301호	2억 2,500만원	1억 8,000만원	2회	2026.11.16
충청북도 음성군 맹동면 513 4층401호	2억 2,800만원	1억 8,240만원	2회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 맹동면과 진천군 덕산읍에 걸쳐 개발된 &quot;충북혁신도시&quot; 소재 &quot;한 국가스안전공사&quot; 남측 대로 월편에 위치하고 있는 &quot;행복플러스(통칭 행복퍼스트빌)&quot;내 근 린생활시설 1층 117호 외 3개호이며,주위는 충북혁신도시 상업용부동산,공공기관,업무시설, 나지 등으로 형성된 지역으로서 본건은 구분건물(근린생활시설)로서의 주위환경은 보통이나 주위 유사 형태의 구분건물이 공급 과잉으로 공실이 많음 상태임

교통상황
본건이 소재한 &quot;행복플러스(통칭 행복퍼스트빌)&quot;은 대로변과 중로변 각지에 소재하고 있어 제반 차량 접근 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
본건이 소재하는 건물은 2015.07.23자로 사용승인 받았으며,철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지상10 건내 1층 117호,121호,122호 및 2층 204호로서 외벽 : 석재 붙임,복합판넬,스톤코트 등 마감 내벽 : 실내인테리어 및 몰탈위 페인트(1층 117호,1층 122호),콘크리트(내부 미마감)(1층 121호,2층204호) 마감 창호 : 강화유리창 및 샷시창 바닥 : 타일(1층 117호, 1층 122호), 콘크리트(1층 121호, 2층 204호)

이용상태
본건은 &quot;행복플러스(통칭 행복퍼스빌)&quot; 내 구분건물로서 1)기호1(1층 117호): 공부상 용도는 &quot;부동산중개사무소&quot;, 현황 음식점(수제햄버거) 2)기호2(1층 121호): 공부상 용도는 &quot;소매점&quot;, 현황 공실 상태임. 3)기호3(1층 122호): 공부상 용도는 &quot;소매점&quot;, 현황 공실 상태임. 4)기호4(2층 204호): 공부상 용도는 &quot;의원&quot;,현황 공실 상태임

설비내역
1)기호1(1층 117호): 임차인이 설치한 것으로 탐문조사 되는 시스템 냉난방설비(천정형) 되 어 있음 2)기호2(1층 121호): 설비 없음 3)기호3(1층 122호): 기준시접 현재 공실이나 종전 임차인이 설치한 것으로 추정되는 시스템 냉난방설비(천정형) 설치 되어 있으며,정상적인 작동여부는 미상임 4)기호4(2층 204호): 설비 없음 본건이 소재하는 &quot;행복플러스(통칭 행보퍼스트빌)&quot;의 공용으로 위생설비,급배수설비,소방설 비,승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
본건 구분건물이 소재하는 토지의 형상은 사다리형으로서 지상10층건 근린생활시설(1층~2층 일부),주차장(2층 대부분~5층),업무시설(오피스텔)(6층~10층) 건물 부지로 이용하고 있음.

인접 도로상태
본건 구분건물이 소재하는 &quot;행복플러스(통칭 행복플러스빌)&quot;는 북동측으로 대로,서측으로 중로, 동측으로 보행자도로(소로)와 각각 접하고 있어 인접 도로상태 무난함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(2013-01-07),일반상업지역(2015-12-31),제1종지구단위계획구역,대로1류(폭 35m-40 m)(2015-12-31)(대(주)1-1)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(2015-12-31)(소(특)3-117)(접함),중 로1류(폭 20m~25m)(2015-12-31)(중(집)1-6)(접함),중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국) 2-35)(접함)가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,혁신도시개발예정지구(혁신도시조성 및 발전에 관한 법률),중점경관관리구역(2020-04- 06)

기타 기재
기호1(1층 117호): 공부상(일반건축물대장) 용도는 &quot;부동산중개사무소&quot;이나 현황 &quot;음식점&quot; (수제햄버거)으로 이용하고 있음.

임대관계
본건 전체 임대관계 미상임

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015. 8. 28. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	임차인 설○로 추정되는 냉난방설비 매각 제외

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31015)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	761,000,000원
최저매각가격	487,040,000원
입찰 보증금 (10%)	48,704,000원 최저가의 10%
청구금액	1,827,913,944원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.16 제3호법정
도로명주소	충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477 1층122호
내역	철근콘크리트구조 87.17㎡(26.4평)
사건 접수	2025.12.24 · 개시결정 2025.12.30
배당요구종기	2026.04.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (4건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	1층117호	3억 5,920만원
2	1층121호	5억 6,400만원
3 현재	1층122호	6억 880만원
4	2층204호	2억 1,200만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 업무시설 지1층 315.5㎡ 1층 1683.3㎡ 2층 2070.24㎡ 3층 2070.22㎡ 4층 2070.22㎡ 5층 2070.22㎡ 6층 1638.812㎡ 7층 1638.812㎡ 8층 1638.812㎡ 9층 1638.812㎡ 10층 1638.812㎡

전유
철근콘크리트구조 87.17㎡

소재지	지목	면적	지분
충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477	대	3004.4㎡	32.456/3005.99

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경31015)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.