2026타경62 — AI 법원경매 문서 정리

충청북도 충주시 안림동 1051 보성꿈에본아파트 2층201호

2026타경62(강제경매) · 청주지방법원 충주지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 57.8098㎡(17.5평)

지금 최저 입찰가

1억 1,600만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 1,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 제3호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 16%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 18,168,985원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월26일

(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 전입세대확인서상 고○숙을 세대주로 하는 전입자가 있으나 위 사람도 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계 및 임차권의 존부도 불명임.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2015-07-22)
고○숙	2012.01.30.	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	1억 1,600만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 122건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 79.9%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 충주시 연수동 931 임광아파트 103동 6층604호	1억 5,000만원	1억 5,010만원	100%	2026.11.02
충청북도 충주시 봉방동 143-3 상지씨티빌아파트 101동 7층706호	4,900만원	3,200만원	65%	2026.11.02
충청북도 충주시 중앙탑면 696 신우희가로아파트 106동 6층603호	1억 6,500만원	1억 2,679만원	77%	2026.11.02
충청북도 충주시 중앙탑면 696 신우희가로아파트 104동 10층1004호	1억 6,800만원	1억 3,013만원	77%	2026.11.02
충청북도 충주시 중앙탑면 696 신우희가로아파트 105동 12층1202호	1억 7,300만원	1억 2,879만원	74%	2026.11.02

지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청북도 충주시 중앙탑면 696 신우희가로아파트 109동 3층304호	1억 6,500만원	1억 3,200만원	4회	2026.11.16
충청북도 충주시 수안보면 36-1 1층107호	2,700만원	2,700만원	0회	2026.11.16
충청북도 충주시 중앙탑면 696 신우희가로아파트 104동 13층1302호	1억 6,600만원	1억 6,600만원	1회	2026.11.16
충청북도 충주시 용산동 2628 충주3차푸르지오 105동 11층1104호	4억 2,000만원	4억 2,000만원	1회	2026.11.16
충청북도 충주시 중앙탑면 721 충주시티자이 113동 4층403호	2억원	2억원	0회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 안림동 소재 &quot;교현.안림동행정복지센터&quot; 북서측 금봉대로 월편 도 로변에 위치하고 있는 &quot;보성꿈에본아파트&quot; 2층 201호이며,주위는 동측 대로변에는 상업용 및 주상용부동산, 서측은 아파트단지(금산아파트,한이아파트,교현신원11차아파트,충일아파 트), 연립주택,다세대주택,단독주택 등으로 형성된 지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생 활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 소재하고 있는 등 교통상황 보통임.

건물의 구조
본건은 2011.09.02자로 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건내 2층 201호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창.

이용상태
아파트(방3,거실,주방,화장실,현관,발코니 등)로 이용중임.

설비내역
개별가스 보일러에 의한 난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임.

토지의 형상·이용상태
본건 아파트가 소재하는 토지는 2필지 일단지로서 완경사를 이루고 있으며, 동측 지하1층은 외부에 노출되어 소매점이 소재하며,토지 형상은 사다리형으로서 주상복합아파트(아파트 및 소매점) 1개동 건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 아파트가 소재하는 토지 동측으로 왕복6차선 금봉대로,북측으로 소로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 무난함

공법상 제한 (용도지역 등)
1)안림동 1051: 도시지역,제2종일반주거지역,대로1류(폭 35m~40m)(대로1-7)(접함),소로2류(폭 8m~10m)(소로2 -140)(접함),소로2류(폭 8m~10m)(소로2-144)(접함),가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률). 2)안림동 1083: 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(소로2-144)(접함),가축사육제한구역(전부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률).

기타 기재
없 음

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015. 7. 22. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경62)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	116,000,000원
최저매각가격	116,000,000원
입찰 보증금 (10%)	11,600,000원 최저가의 10%
청구금액	18,168,985원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 제3호법정
도로명주소	충청북도 충주시 안림동 1051 보성꿈에본아파트 2층201호
내역	철근콘크리트구조 57.8098㎡(17.5평)
사건 접수	2026.03.20 · 개시결정 2026.03.20
배당요구종기	2026.06.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 아파트 지2층 170.64㎡ 기계. 전기실 지1층 1027.27㎡ 주차장 지1층 275.17㎡ 소매점 1층 457.11㎡ 아파트 2층 457.11㎡ 아파트 3층 457.11㎡ 아파트 4층 457.11㎡ 아파트 5층 457.11㎡ 아파트 6층 457.11㎡ 아파트 옥탑1층 71.12㎡ 물탱크실. 승강기탑(연면적제외) 부속건물1 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5.76㎡ 관리사무소

전유
철근콘크리트구조 57.8098㎡

소재지	지목	면적	지분
충청북도 충주시 안림동 1051	전	1431㎡	41.4796/1638
충청북도 충주시 안림동 1083	전	207㎡	41.4796/1638

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경62)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.