⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

충청북도 단양군 대강면 직티리 354-16

2021타경7596(강제경매) · 청주지방법원 제천지원 경매1계 ·
#유치권#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
29억 2,516만원
감정가의 26% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
111억 5,863만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-13 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “㉠목재기둥 함석지붕(기호6토지,기호17건물소재):테라스 및 차양 ㉡판넬/목조(기호6토지,기호17건물 소재):창고(일반건축물대장에 위법건축물 등재”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 26%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 207장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (122장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8 전경·외관 9 전경·외관 10 전경·외관 11 전경·외관 12 전경·외관 13 전경·외관 14 전경·외관 15 전경·외관 16 전경·외관 17 전경·외관 18 전경·외관 19 전경·외관 20 전경·외관 21 전경·외관 22 전경·외관 23 전경·외관 24 전경·외관 25 전경·외관 26 전경·외관 27 전경·외관 28 전경·외관 29 전경·외관 30 전경·외관 31 전경·외관 32 전경·외관 33 전경·외관 34 전경·외관 35 전경·외관 36 전경·외관 37 전경·외관 38 전경·외관 39 전경·외관 40 전경·외관 41 전경·외관 42 전경·외관 43 전경·외관 44 전경·외관 45 전경·외관 46 전경·외관 47 전경·외관 48 전경·외관 49 전경·외관 50 전경·외관 51 전경·외관 52 전경·외관 53 전경·외관 54 전경·외관 55 전경·외관 56 전경·외관 57 전경·외관 58 전경·외관 59 전경·외관 60 전경·외관 61 전경·외관 62 전경·외관 63 전경·외관 64 전경·외관 65 전경·외관 66 전경·외관 67 전경·외관 68 전경·외관 69 전경·외관 70 전경·외관 71 전경·외관 72 전경·외관 73 전경·외관 74 전경·외관 75 전경·외관 76 전경·외관 77 전경·외관 78 전경·외관 79 전경·외관 80 전경·외관 81 전경·외관 82 전경·외관 83 전경·외관 84 전경·외관 85 전경·외관 86 전경·외관 87 전경·외관 88 전경·외관 89 전경·외관 90 전경·외관 91 전경·외관 92 전경·외관 93 전경·외관 94 전경·외관 95 전경·외관 96 전경·외관 97 전경·외관 98 전경·외관 99 전경·외관 100 전경·외관 101 전경·외관 102 전경·외관 103 전경·외관 104 전경·외관 105 전경·외관 106 전경·외관 107 전경·외관 108 전경·외관 109 전경·외관 110 전경·외관 111 전경·외관 112 전경·외관 113 전경·외관 114 전경·외관 115 전경·외관 116 전경·외관 117 전경·외관 118 전경·외관 119 전경·외관 120 전경·외관 121 전경·외관 122

현장 사진 (65장)

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위치도 (지도) (7장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2 위치도 (지도) 3 위치도 (지도) 4 위치도 (지도) 5 위치도 (지도) 6 위치도 (지도) 7

호별 배치도 (2장)

호별 배치도 1 호별 배치도 2

내부 구조도 (7장)

내부 구조도 1 내부 구조도 2 내부 구조도 3 내부 구조도 4 내부 구조도 5 내부 구조도 6 내부 구조도 7

지적·평가 도면 (4장)

지적·평가 도면 1 지적·평가 도면 2 지적·평가 도면 3 지적·평가 도면 4

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2022년01월19일13시10분 2022년01월26일11시10분

현황조사 당시 광덕사 사무장 김만섭에게 휴대폰 전언으로 확인한바 채무자 소유라고 주장함.
위 지상의 별첨사진과 같이 하천 현존함.
위 지상의 별첨사진과 같이 제시 외 공용기지국 설치되어 있으며, 소유관계는 미상임.
위 지상의 별첨사진과 같이 제시 외 이동식 화장실, 목조 조립식 판넬 창고, 목조 투명슬레이트 창고, 조립식 판넬 창고 소재하며 광덕사 사무장 김만섭에게 확인한바 채무자 소유라고 주장함.
위 지상의 별첨사진과 같이 제시 외 이동식화장실 2동, 변압기 소재하며 현황조사 당시 현장에 참여한 관리인 이종근에게 확인한바 채무자 소유라고 주장함.
위 지상의 별첨사진과 같이 제시 외 기도 불상 소재하며 사무장 김만섭에게 확인한바 채무자 소유라고 주장함.
위 지상의 별첨사진과 같이 목조 흑벽 창고, 조립식 판넬 보일러실 소재하며 사무장 김만섭에게 확인한바 채무자 소유라고 주장함.
현황조사 당시 광덕사 사무장 김만섭에게 휴대폰 전언으로 확인한바 채무자 소유라고 주장함.
위 지상의 별첨사진과 같이 제시 외 비석 2개, 이동식 화장실 소재하며 사무장 김만섭에게 확인한바 채무자 소유라고 주장함.
위 지상의 별첨사진과 같이 제시 외 이동식 화장실 7개, 컨테이너 1동 소재하며 사무장 김만섭에게 확인한바 채무자 소유라고 주장함.
위 지상의 별첨사진과 같이 제시 외 목조 스티로폼 창고, 조립식 판넬 물탱크 소재하며 관리인 이종근에게 확인한바 채무자 소유라고 주장함.
위 지상의 별첨사진과 같이 제시 외 조립식 판넬 창고, 석조 구조물 소재하며 사무장 김만섭에게 확인한바 채무자 소유라고 주장함.
현황조사 당시 광덕사 관리인 이종근에게 확인한바 채무자 소유라고 주장함.
현황조사 당시 광덕사 관리인 이종근에게 확인한바 채무자 소유라고 주장함.
현황조사 당시 광덕사 사무장 김만섭에게 휴대폰 전언으로 확인한바 채무자 소유라고 주장함.
현황조사 당시 광덕사 관리인 이종근에게 확인한바 채무자 소유라고 주장함.
현황조사 당시 현장에 참여한 관리인 이종근에게 확인한바 채무자 소유라고 주장함. 또한 위 부동산은 "충북 단양군 대강면 직티리 354-2"에서 분할되어 "충북 단양군 대강면 직티리 354-16"으로 변경됨.(별첨 토지대장 1통 참조)
위 부동산은 멸실되어 현존하지 않음. 비고: 위 부동산은 멸실되어 현존하지 않음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.08.31 14:00 매각결정기일
7차 2026.08.24 10:00 매각기일 29억 2,516만원
6차 2026.07.13 10:00 매각기일 36억 5,646만원 유찰
5차 2026.06.01 10:00 매각기일 45억 7,057만원 유찰
4차 2026.04.20 10:00 매각기일 57억 1,321만원 유찰
3차 2024.01.22 10:00 매각기일 71억 4,152만원 유찰
2차 2023.06.26 10:00 매각기일 89억 2,690만원 유찰
신건 2023.05.15 10:00 매각기일 111억 5,863만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 27건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 29.2%, 평균 유찰 6.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
충청북도 단양군 적성면 102-13 7억 8,305만원 4억 1,800만원 53% 2026.04.20
충청북도 단양군 적성면 102-13 7억 8,305만원 4억 1,800만원 53% 2026.04.20
충청북도 단양군 적성면 102-13 7억 8,305만원 4억 1,800만원 53% 2026.04.20
충청북도 단양군 적성면 102-13 7억 8,305만원 4억 1,800만원 53% 2026.04.20
충청북도 단양군 영춘면 473 1억 4,635만원 2,633만원 18% 2026.01.26

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2021.10.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충북 단양군,제천시,충주시,괴산군에 걸쳐 있는 "월악산국립공원" 동측 단양군 대강 면에 위치하고 있는 "도락산" 북동측에 위치하고 있는 종교시설(광덕사) 및 주변 일대 임야 이며, 주위는 월악산국립공원,임야지대,하단부 농촌마믈,농경지,과수원 등으로 형성된 지역 으로서 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건 토지는 41필지로서 대부분 차량 접근 가능한 도로에 접하고 있으며,지방도가 접하고 있어 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
1)기호1,6,7,8,14,24,32,37토지: 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,각각 부정형으로서 종교시설부지로 이용하고 있음. 2)기호9,15,20,22토지: 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 각각 부정형으로서 공부상 지목은 종교용지이나 현황 은 "나지 및 주차장 등"으로 이용하고 있음. 3)기호13토지: 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,부정형으로서 주차장으로 이용하고 있음. 4)기호3,5,5-1,5-2,18,18-1,19,26,27,28,33토지: 인근지세는 대부분 급경사을 이루고 있으며, 일부는 완경사를 이루고 있으며,부정형으로서 자연림임. 5)기호4토지: 인근지세는 급경사를 이루고 있으며, 부정형으로서 지목은 "임야"이나 현황은 일부 "자연림" , 일부 "하천"임. 6)기호5-3,18-2,18-3,18-4토지: 인근지세는 급경사 또는 완경사를 이루고 있으며, 부정형으로서 "도로"로 이용하고 있음. 7)기호10토지:인근지세는 완경사를 이루고 있으며.사다리형으로서 "하천" 임. 8)기호11토지: 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,사다리형으로서 지목은 "도로"이나 현황은 "하천"이며 하천 위 교량(다리)설치되어 있음. 9)기호12,31,38토지: 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,부정형으로서 토지임야임.. 10)기호16토지: 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 부정형으로서 지목은 "임야"이나, 현황은 "하천"임. 11)기호21토지:완경사를 이루고 있으며, 부정형으로서 지목은 "하천"이나 현황은 대부분 "하천", 일부 저연림임. 12)기호23토지:인근지세는 완경사를 이루고 있으며,사다리형으로서 "하천"이며, 하천위 교량 (다리) 설치되어 있음. 13)기호29토지:인근지세는 완경사를 이루고 있으며,부정형으로서 지목은 "하천"이나 현황은 일부 "하천", 일부 자연림임. 14)기호30토지:인근지세는 완경사를 이루고 있으며,사다리형으로서 대부분 자연림이며, 일부 는 종교시설 전용 진입도로로 이용하고 있음. 15)기호25,34토지:인근지세는 완경사를 이루고 있으며,부정형 및 사다리형으로서 "하천"임.
인접 도로상태
1)기호3,4,5,18,18-4,26,28토지:왕복2차선 도로와 각각 접하고 있어 인접도로상태 보통임. 2)기호19,33토지:인접도로가 접하고 있지 않은 맹지임. 3)기호6토지외 31필지:세로(가) 도로에 접하고 있어 인접도로상태 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1토지:생산관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률) 기호3토지:농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),사방지(사방사업법),임업용산지(보전산지)(산지관리법) 기호4토지:농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),임업용산지(보전산지)(산지관리법),준보전사지(산지관 리법) 기호5토지:농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),사방지(사방사업법),임업용산지(보전산지)(산지관리법) 기호5-1토지:농림지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),임업용산지(보전산지)(산지관리법) 기호5-2토지:농림지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),사방지(사방사업법),임업용산지(보전산지)(산지관리법) 기호5-3토지:농림지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),사방지(사방사업법),임업용산지(보전산지)(산지관리법) 기호6토지:생산관리지역 기호7토지:생산관리지역 기호8토지:생산관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률) 기호9토지;생산관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률) 기호10토지:생산관리지역 기호11토지:생산관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률) 기호12토지:농림지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),준보전사지(산지관리법) 기호13토지:생산관리지역 기호14토지:생산관리지역 기호15토지:농림지역 기호16토지:농림지역,사방지(사방사업법),임업용산지(보전산지)(산지관리법) 기호18토지:농림지역,자연환경보전지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),사방지(사방사업법),공익용산지(보전산지)(산지관리법), 임업용산지(보전산지)(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공원자연환경지구(자 연공원법),국립공원(자연공원법). 기호18-1토지:농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),임업용산지(보전산지)(산지관리법) 기호18-2토지:농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),임업용산지(보전산지)(산지관리법) 기호18-3토지:농림지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)(가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률),임업용산지(보전산지)(산지관리법) 기호18-4토지:농림지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)(가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률),임업용산지(보전산지)(산지관리법) 기호19토지:농림지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),사방지(사방사업법),준보전산지(산지관리법) 기호20토지:농림지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률) 기호21토지:농림지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),사방지(사방사업법) 기호22토지:농림지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률) 기호23토지:농림지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률) 기호24토지:농림지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률) 기호25토지:농림지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),사방지(사방사업법) 기호26
기타 기재
없 음
기타 기재
1)기호4토지:공부상 지목은 "임야"이나 현황은 일부 "자연림", 일부 "하천"임. 2)기호9토지:공부상 지목은 "종교용지"이나 현황은 "나지 및 주차장"임. 3)기호11토지:공부상 지목은 "도로"이나 현황은 "하천"이며, 하천 위 교량(다리) 있음 4)기호15토지:공부상 지목은 "종교용지"이나 현황은 "나지 및 주차장"임. 5)기호16토지:공부상 지목은 "임야" 이나 현황은 "하천"임. 6)기호18토지:공부상 지목은 "임야" 이나, 현황은 대부분 자연림이며, 극히 일부 도로(임도) 로 이용하고 있음 7)기호20토지:공부상 지목은 "종교용지"이나 현황은 "나지 및 주차장"임 8)기호21토지:공부상 지목은 "하천"이나 현황은 일부 "하천", 일부 "자연림"임. 9)기호22토지:공부상 지목은 "종교용지"이나 현황은 "나지 및 주차장"임 10)기호29토지:공부상 지목은 "하천"이나 현황은 일부 "하천", 일부 "자연림"임. 11)기호30토지:공부상 지목은 "임야" 이나, 현황은 대부분 자연림이며, 극히 일부 종교시설 진입도로로 이용하고 있음
임대관계
전체 임대관계 미상임.
건물의 구조
※기호2건물:1997.05.08자로 사용승인되었으며, 목조 아스팔트슁글지붕 2층 종교시설(요사 채)로서 외벽:목재 등 마감 내벽:목재,벽지도배 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:샷시창 ※기호17건물:1997.05.08자로 사용승인되었으며, 목조 아스팔트슁글지붕 2층 종교시설(요사 채,법당)로서 외벽:목재 등 마감 내벽:목재,벽지도배 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:샷시창 ※기호35건물:2003.06.27자로 사용승인되었으며,통나무구조 기와지붕 단층 문화 및 집회시설 (극락보전)로서 외벽:목재,단청, 페인트 등 마감 내벽:목재 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:목재창호 ※기호36건물:건축년도 미상의 구옥이나 2003.06.27자로 생성 신청하여 신규로 일반건축물 대장 작성되었으며, 장기간 폐가 상태로서 노후하여 경제적 가치가 없어 평가 하지 않음. ※기호39건물:건축년도 미상의 건물이나 2004.05.08자로 기재신청되어 신규로 일반건축물 대장 작성되었으며,목구조 목조틀위 지붕잇기지붕 2층 제2종근린생활시설(요사태,법당 등) 로서 외벽:목재,페인트 등 마감 내벽:목재,벽지도배 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:목재창호 ※기호40건물:2011.10.26자로 사용승인(2층 및 3층)되었으며,2012.11.14자로 1층이 증축되었 으며,철근콘크리트구조 기와지붕 3층 종교시설(보궁전)로서 외벽:석재,페인트 등 마감 내벽:목재,벽지도배 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:목재창호 ※기호41건물:2003.06.27자로사용승인되었으며, 통나무구조 기와지붕 2층 문화 및 집회시설 (광덕사선원)로서 외벽:목재,페인트 등 마감 내벽:목재,벽지도배 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:목재창호 ※기호42건물은 소재불명임.
이용상태
※기호2건물:요사채 등 ※기호17건물:요사채,법당 등 ※기호35건물:극락보전 ※기호36건물:요사채(장기간 폐가 상태로서 노후하여 경제적 가치 없음) ※기호39건물:요사채,법당 등 ※기호40건물:보궁전 ※기호41건물:광덕사 선원,요사채
설비내역
※기호2건물:기호17건물에서 공급되는 난방설비,급배수설비,위생설비 등이 되어 있음. ※기호17건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어 있음. ※기호35건물:화재탐지 및 경보시설 등 ※기호36건물:없음 ※기호39건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등 되어 있음. ※기호40건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등 되어 있음. ※기호41건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등 되어 있음.
제시외 건물 확인 필수
㉠목재기둥 함석지붕(기호6토지,기호17건물소재):테라스 및 차양 ㉡판넬/목조(기호6토지,기호17건물 소재):창고(일반건축물대장에 위법건축물 등재) ㉢목조 함석지붕(기호6토지,기호17건물소재):창고 및 다용도실 ㉣경량철골구조(기호6토지,기호2건물소재):창고(일반건축물대장에 위법건축물 등재) ㉤철근콘크리트조 및 자연석쌓기(지하구조)(기호6토지소재):창고 ㉥판넬조 판넬지붕(기호14토지,기호39건물소재):보일러실 ㉦목재 및 흙벽조 합판지붕 단층(기호18토지 소재):물탱크실 및 양수펌프실 ㉧목재 및 판넬조 판넬지붕(기호6토지소재):기와불사 접수 및 창고 ㉨목재기둥 기와지붕(기호32토지 소재);비가림 ㉩목재 함석지붕(기호27토지 소재):창고 ※㉡,㉣은 일반건축물대장에 위법건축물로 등재되어 있어 철거 예정으로 탐문조사되고 있으며,나머지는 부합물 및 종물로서 큰영향 없을 것으로 사료됨.
기타 기재
※기호42건물은 소재불명임.
임대관계
전체 임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정목록1~14.17~33.35.36.38. : 2010. 10. 15. 가압류. 목록15.16.34.37.39.40.41. : 2022. 01. 03. 개시결정.
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 종교의식에 따른 불상, 부도탑 등 석재 및 목재 조형물은 평가에서 제외함(매각대상 아님)(감정평가서 참조). 3. 목록2 종교시설의 제시외 2-1 창고 경량철골구조 38.22㎡ 및 목록17 종교시설의 17-2 창고 판넬/목조 24.9㎡은 건축물대장에 위법건축물로 등재되어 있으며, 위법건축물로 등재된 제시외건물은 철거등 원상회복 조치가 필요한 사항으로서 매각에서 제외(감정평가서참조) 4. 목록36건물은 매각대상에 포함되나 장기간 폐가상태로 평가하지 않음(감정평가서 참조). 5. 목록6,8토지에 이동식화장실, 목록18, 20토지에 이동식화장실 및 컨테이너구조창고, 목록32토지에 이동식창고(판넬구조)가 각각 소재하나 매각대상아님. 6.목록27토지에 매각대상 아닌 한국전력 소유 변압기(800KVA)소재. 목록5토지에 매각대상 아닌 휴대폰 중계기 소재. 7.목록39건물은 건물등기부상 표제부에 의하면 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임(건축물대장에 사용승인일 없음). 8. 2022.4.5.자로 김만섭으로부터 공사대금 "8억8천만 원 및 이에 대한 2022. 3월 초 이후부터 연 20% 지연이자"에 대한 유치권신고 접수되었으나 이에 대해 신청채권자 두이종합건설 주식회사 외2가 2026.2.23.자로 유치권이 존재하지 아니함을 확인한다는 원고승소 확정판결문[청주지방법원제천지원2024가합10092, 대전고등법원(청주)2025나50263 유치권부존재확인]을 제출함. 9.목록5는 제시목록상 1필지이나 "보궁전"출입도로 분할에 의하여 2021. 11. 11.자로 4필지로 분할됨(감정평가서 참조). 10.목록18은 2021. 11. 11.자로 남측 "보궁전"주변 출입도로에 따른 토지 분할로 5필지로 분할됨(감정평가서 참조). 11.대장이나 등기부상 용도와 다르게 일부가 다른 용도로 사용중임(감정서 참조)

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건물 등기 사항

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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가11,158,631,080원
최저매각가격2,925,168,000원
입찰 보증금 (10%) 292,516,800원 최저가의 10%
청구금액6,938,082,191원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰6회
매각기일2026.08.24 경매법정
도로명주소충청북도 단양군 대강면 직티리 354-16
내역
사건 접수2021.10.01 · 개시결정 2021.12.29
배당요구종기2022.04.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
거래일단지전용층거래금액
2026.08.06 어상천면 임현리 임야 보전관리지역 166㎡ 1,000만원
2026.08.04 영춘면 별방리 임야 농림지역 53709㎡ 4,800만원
2026.08.04 매포읍 평동리 전 제2종일반주거지역 341㎡ 5,000만원
2026.08.04 매포읍 평동리 대 제2종일반주거지역 142㎡ 1,784만원
2026.07.31 적성면 상리 임야 보전관리지역 788㎡ 313만원
2026.07.31 적성면 상리 임야 보전관리지역 139㎡ 55만원
2026.07.31 적성면 상리 임야 보전관리지역 501㎡ 200만원
2026.07.31 어상천면 연곡리 잡종지 보전관리지역 1154㎡ 2,551만원

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건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

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통나무구조 기와지붕 단층 문화 및 집회시설 사찰 466.2㎡

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통나무구조 기와지붕 단층 문화 및 집회시설 사찰 466.2㎡

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일반목구조 기와지붕 단층 종교시설 사찰 30.72㎡

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목구조 목조틀위지붕잇기지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 98.9㎡ 2층 98.9㎡

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철근콘크리트구조 기와지붕 3층 종교시설 1층 292.44㎡ 2층 245.64㎡ 3층 245.64㎡

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통나무구조 기와지붕 2층 문화및집회시설 1층 99㎡ 2층 99㎡

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목조 아스팔트슁글지붕 2층 종교시설 1층 요사채 143.62㎡ 2층 요사채 136.12㎡

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상세 자료 (원본 문서)

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사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

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이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
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