충청북도 제천시 수산면 구곡리 72-4
2024타경1834(강제경매) · 청주지방법원 제천지원 경매1계 ·
#지분매각#분묘기지권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2,038만원
감정가의 41% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,977만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-13 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 41%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 68장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (31장)
현장 사진 (32장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월15일16시30분
위 부동산은 지적재조사에 의하여 수산면 구곡리 산9-2가 아닌 구곡리 55-7로 변경되었으니 경매 진행 시 참조바랍니다.(별첨 지적도, 토지대장 참조)
위 부동산은 지적재조사에 의하여 수산면 구곡리 산9-3이 아닌 구곡리 55-8로 변경되었으니 경매 진행 시 참조바랍니다.(별첨 지적도, 토지대장 참조)
위 부동산은 지적재조사에 의하여 수산면 구곡리 산14가 아닌 구곡리 77-1로 변경되었으니 경매 진행 시 참조바랍니다.(별첨 지적도, 토지대장 참조)
위 지상에 별첨 사진과 같이 연고자 미상의 분묘 수기 소재함.
위 지상에 별첨 사진과 같이 연고자 미상의 분묘 수기 소재하며, 또한 일부 도로로 이용중이나 정확한 경계측량을 필요로 함.
위 지상에 별첨 사진과 같이 연고자 미상의 분묘 수기 소재함.
위 지상에 별첨 사진과 같이 일부 도로로 이용중이나 정확한 경계측량을 필요로 함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 2,038만원 | |
| 4차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 2,548만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 3,185만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 10:00 | 매각기일 | 3,982만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.09 10:00 | 매각기일 | 4,977만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 100건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 30.9%, 평균 유찰 5.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 제천시 신월동 산67-5 | 3억 4,706만원 | 5,550만원 | 16% | 2026.08.03 |
| 충청북도 제천시 수산면 83-1 | 2,749만원 | 511만원 | 19% | 2026.08.03 |
| 충청북도 제천시 봉양읍 산10 | 2억 4,595만원 | 4,511만원 | 18% | 2026.08.03 |
| 충청북도 제천시 수산면 산14 | 7,850만원 | 1,423만원 | 18% | 2026.07.13 |
| 충청북도 제천시 수산면 78-1 | 7,850만원 | 1,423만원 | 18% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (97건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 제천시 백운면 산46 | 7,259만원 | 4,646만원 | 3회 | 2026.08.24 |
| 충청북도 제천시 수산면 산9-2 | 2,932만원 | 960만원 | 6회 | 2026.08.24 |
| 충청북도 제천시 수산면 산9-3 | 2,932만원 | 960만원 | 6회 | 2026.08.24 |
| 충청북도 제천시 수산면 28-3 | 2,932만원 | 960만원 | 6회 | 2026.08.24 |
| 충청북도 제천시 수산면 55-5 | 2,932만원 | 960만원 | 6회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 제천시 수산면 수산리 소재 "수산초등학교" 북측 근거리에 산재하며, 주위는 단독주택, 농경지 임야 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 충청북도 제천시 수산면 수산리 소재 "수산초등학교" 북측 근거리에 산재하며, 주위는 단독주택, 농경지 임야 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근으로 지곡로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근으로 지곡로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1-10): 부정형의 토지로서 자연림으로 이용되고 있으며, 별첨 "지적개황도. 사진용지" 와 같이 분뇨(9기)가 소재하고 있음.
기호(1-10): 부정형의 토지로서 자연림으로 이용되고 있으며, 별첨 "지적개황도. 사진용지" 와 같이 분뇨(9기)가 소재하고 있음.
인접 도로상태
기호(1,2,4): 서측으로 노폭 약 7-8 미터의 포장도로와 접함. 기호(3,9): 북측으로 노폭 약 3-4 미터의 포장도로와 접함. 기호(5): 동측으로 노폭 약 7-8 미터의 포장도로와 접합. 기호(6,7): 서측 및 동측으로 노폭 약 3-4 미터의 포장도로와 접함. 기호(8): 북측으로 노폭 약 7-8, 남측으로 노폭 약 3-4 미터의 포장도로와 접함. 기호(10): 북서측으로 노폭 약 7-8 미터의 포장도로 및 남측으로노폭 2-3미터의 비포장도로와 접함.
기호(1,2,4): 서측으로 노폭 약 7-8 미터의 포장도로와 접함. 기호(3,9): 북측으로 노폭 약 3-4 미터의 포장도로와 접함. 기호(5): 동측으로 노폭 약 7-8 미터의 포장도로와 접합. 기호(6,7): 서측 및 동측으로 노폭 약 3-4 미터의 포장도로와 접함. 기호(8): 북측으로 노폭 약 7-8, 남측으로 노폭 약 3-4 미터의 포장도로와 접함. 기호(10): 북서측으로 노폭 약 7-8 미터의 포장도로 및 남측으로노폭 2-3미터의 비포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,3,4,6,9):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2023-09-15)(수산구곡1지구)<산지관리법> 기호(2,5,8):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2023-09-15)(수산구곡1지구)<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(7):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(10):계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지(2023-09-15)(수산구곡1지구)<산지관리법>,임업용산지(2023-09-15)(수산구곡1지구)<산지관리법>,준보전산지(2023-09-15)(수산구곡1지구)<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(1,3,4,6,9):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2023-09-15)(수산구곡1지구)<산지관리법> 기호(2,5,8):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2023-09-15)(수산구곡1지구)<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(7):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(10):계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지(2023-09-15)(수산구곡1지구)<산지관리법>,임업용산지(2023-09-15)(수산구곡1지구)<산지관리법>,준보전산지(2023-09-15)(수산구곡1지구)<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
본건중 기호(1-3)은 종전지번 산9-2, 산9-3, 산14.이었으나 지적재조사완료(2023.09.05.)되어 55-7, 55-8, 77-1, 으로 지번 변경되었습니다.
본건중 기호(1-3)은 종전지번 산9-2, 산9-3, 산14.이었으나 지적재조사완료(2023.09.05.)되어 55-7, 55-8, 77-1, 으로 지번 변경되었습니다.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.1.2.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각 2.지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3.목록6 지상에 분묘3기 소재(감정평가서 지적도 참조)하나 실제 발견되지 않은 분묘 가능성 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명.(그 외 상세내용은 감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1834)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 49,774,940원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 20,388,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,038,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 43,050,470원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 제천시 수산면 구곡리 72-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.31 · 개시결정 2025.01.02 |
| 배당요구종기 | 2025.04.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 충청북도 제천시 수산면 산9-2 | 960만원 |
| 3 현재 | 충청북도 제천시 수산면 72-4 | 2,548만원 |
| 4 | 충청북도 제천시 수산면 110-6 | 3,822만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 봉양읍 구곡리 전 농림지역 | 2219㎡ | 4,500만원 | |
| 2026.08.05 | 산곡동 도로 계획관리지역 | 232㎡ | 2,100만원 | |
| 2026.08.04 | 금성면 구룡리 답 농림지역 | 919㎡ | 2,770만원 | |
| 2026.08.04 | 산곡동 대 계획관리지역 | 224㎡ | 2,000만원 | |
| 2026.08.03 | 청전동 도로 제2종일반주거지역 | 5.8㎡ | 343만원 | |
| 2026.08.03 | 청전동 잡종지 제2종일반주거지역 | 48.29㎡ | 3,857만원 | |
| 2026.08.03 | 청전동 도로 제2종일반주거지역 | 5.8㎡ | 343만원 | |
| 2026.08.03 | 청전동 잡종지 제2종일반주거지역 | 48.29㎡ | 3,857만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.