충청북도 제천시 강제동 산36-8
2025타경36(임의경매) · 청주지방법원 제천지원 경매1계 ·
#분묘기지권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 6,382만원[3] 현재
지금 최저 입찰가
4억 6,841만원
감정가의 21% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
22억 3,356만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-13 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 21%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 57장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (43장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월25일14시10분 2025년02월04일11시50분
위 지상의 별첨사진과 같이 제시 외 목조 구조물, 목조 창고, 파이프조 천막 하우스, 파이프조 비닐 하우스, 파이프조 양철 스레트 창고 소재하며 정확한 경계측량이 필요하고 소유관계는 미상임. 또한 별첨사진과 같이 제시 외 전봇대형 통신중계기 소재하며 정확한 경계측량이 필요함.
위 부동산은 일부 전과 도로로 이용중임. 또한 위 지상의 별첨사진과 같이 제시 외 분묘 수기 소재하며 소유관계는 미상임. 또한 별첨사진과 같이 제시 외 비닐하우스, 이동식화장실 소재하며 소유관계는 미상임.
위 부동산은 일부 도로로 이용중이며 위 지상의 별첨사진과 같이 일부 전으로 이용중임. 또한 별첨사진과 같이 이장된 분묘 터로 사료되는 부분이 다수 현존하며, 별첨사진과 같이 분묘이장 안내문이 박혀있는 묘 터 현존함. 또한 별첨사진과 같이 제시 외 분묘 수기 소재하나 소유관계는 미상임. 또한 별첨사진과 같이 제시 외 파이프조 천막 창고 현존하며 소유관계는 미상임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 4억 6,841만원 | |
| 7차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 5억 8,551만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 7억 3,189만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.20 10:00 | 매각기일 | 9억 1,486만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.09 10:00 | 매각기일 | 11억 4,358만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.26 10:00 | 매각기일 | 14억 2,948만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.03 10:00 | 매각기일 | 17억 8,685만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.22 10:00 | 매각기일 | 22억 3,356만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 100건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 30.9%, 평균 유찰 5.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 제천시 신월동 산67-5 | 3억 4,706만원 | 5,550만원 | 16% | 2026.08.03 |
| 충청북도 제천시 수산면 83-1 | 2,749만원 | 511만원 | 19% | 2026.08.03 |
| 충청북도 제천시 봉양읍 산10 | 2억 4,595만원 | 4,511만원 | 18% | 2026.08.03 |
| 충청북도 제천시 수산면 산14 | 7,850만원 | 1,423만원 | 18% | 2026.07.13 |
| 충청북도 제천시 수산면 78-1 | 7,850만원 | 1,423만원 | 18% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (98건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 제천시 백운면 산46 | 7,259만원 | 4,646만원 | 3회 | 2026.08.24 |
| 충청북도 제천시 수산면 산9-2 | 2,932만원 | 960만원 | 6회 | 2026.08.24 |
| 충청북도 제천시 수산면 산9-3 | 2,932만원 | 960만원 | 6회 | 2026.08.24 |
| 충청북도 제천시 수산면 28-3 | 2,932만원 | 960만원 | 6회 | 2026.08.24 |
| 충청북도 제천시 수산면 55-5 | 2,932만원 | 960만원 | 6회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 '제천자동차운전전문학원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 '제천자동차운전전문학원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호(2, 3) : 부정형 토지로서 자연림, 분묘, 도로로 이용중임.
기호(1) : 부정형 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호(2, 3) : 부정형 토지로서 자연림, 분묘, 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 남측으로 왕복 4차선 도로와 접하나 직접적인 접근은 어려우며 인근 필지를 통하여 접근 가능함. 기호(2) : 지적도상 남측으로 왕복 4차선 도로와 접하나 직접적인 접근은 어려우며 동측으로 본건을 포함하여 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함. 기호(3) : 본건 남측으로 본건을 포함하여 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함.
기호(1) : 지적도상 남측으로 왕복 4차선 도로와 접하나 직접적인 접근은 어려우며 인근 필지를 통하여 접근 가능함. 기호(2) : 지적도상 남측으로 왕복 4차선 도로와 접하나 직접적인 접근은 어려우며 동측으로 본건을 포함하여 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함. 기호(3) : 본건 남측으로 본건을 포함하여 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3) :계획관리지역, 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3) :계획관리지역, 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
기타 기재
본건 토지 기호(2, 3) 지상에 분묘가 소재함.
본건 토지 기호(2, 3) 지상에 분묘가 소재함.
기타 기재
-.
-.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 7. 22. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.연고미상의 분묘 수기 소재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명. 분묘소재로 인하여 권리제약을 받을 경우의 가격은 감정평가서 참조. 2.일부 도로로 이용중임. 3."이장 된 분묘터로 사료되는 부분이 다수 현존", "분묘이장 안내문이 박혀있는 묘 터가 현존"(부동산현황조사보고서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경36)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,233,568,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 468,413,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 46,841,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,304,273,060원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 제천시 강제동 산36-8 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.09 · 개시결정 2025.01.20 |
| 배당요구종기 | 2025.04.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 충청북도 제천시 강제동 산36-25 | 6,382만원 |
| 3 현재 | 충청북도 제천시 강제동 산36-8 | 5억 8,551만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 청전동 도로 제2종일반주거지역 | 26㎡ | 200만원 | |
| 2026.08.07 | 봉양읍 구곡리 전 농림지역 | 2219㎡ | 4,500만원 | |
| 2026.08.05 | 산곡동 도로 계획관리지역 | 232㎡ | 2,100만원 | |
| 2026.08.04 | 금성면 구룡리 답 농림지역 | 919㎡ | 2,770만원 | |
| 2026.08.04 | 산곡동 대 계획관리지역 | 224㎡ | 2,000만원 | |
| 2026.08.03 | 청전동 도로 제2종일반주거지역 | 5.8㎡ | 343만원 | |
| 2026.08.03 | 청전동 잡종지 제2종일반주거지역 | 48.29㎡ | 3,857만원 | |
| 2026.08.03 | 청전동 도로 제2종일반주거지역 | 5.8㎡ | 343만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.