⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 75-1
2023타경745(임의경매) · 청주지방법원 영동지원 경매2계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
15억 5,723만원
감정가의 41% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
38억 183만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-9 · 제202호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 41%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년08월28일15시03분
본건 현황조사를 위하여 부동산 소제지에 출장한바 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음
비고: 일부는 자갈이 깔려있는 평지임
본건 현황조사를 위하여 부동산 소제지에 출장한바 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음
본건 현황조사를 위하여 부동산 소제지에 출장한바 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음
본건 현황조사를 위하여 부동산 소제지에 출장한바 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음
본건 현황조사를 위하여 부동산 소제지에 출장한바 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음
본건 현황조사를 위하여 부동산 소제지에 출장한바 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음
본건 현황조사를 위하여 부동산 소제지에 출장한바 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음
본건 현황조사를 위하여 부동산 소제지에 출장한바 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음
본건 현황조사를 위하여 부동산 소제지에 출장한바 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음
본건 현황조사를 위하여 부동산 소제지에 출장한바 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음
본건 현황조사를 위하여 부동산 소제지에 출장한바 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음
본건 현황조사를 위하여 부동산 소제지에 출장한바 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음
비고: 지목은 전으로 되어있으나 도로로 사용하고 있음.
본건 현황조사를 위하여 부동산 소제지에 출장한바 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음
비고: 일부 도로로 사용중이며 잡목과 잡풀이 무성함.
본건 현황조사를 위하여 부동산 소제지에 출장한바 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음
비고: 지목은 전으로 되어있으나 도로로 사용하고 있음.
본건 현황조사를 위하여 부동산 소제지에 출장한바 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음
비고: 일부 도로로 사용중이며 잡목과 잡풀이 무성함.
본건 현황조사를 위하여 부동산 소제지에 출장한바 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음
비고: 일부 도로로 사용중이며 잡목과 잡풀이 무성함
본건 현황조사를 위하여 부동산 소제지에 출장한바 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음
비고: 일부 도로로 사용중이며 일부는 자갈이 깔려있는 평지이며 제시외건물 컨테이너 1동에 유치권 현수막이 걸려있음.
본건 현황조사를 위하여 부동산 소제지에 출장한바 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음
본건 현황조사를 위하여 부동산 소제지에 출장한바 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음
본건 현황조사를 위하여 부동산 소제지에 출장한바 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음
본건 현황조사를 위하여 부동산 소제지에 출장한바 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음
본건 현황조사를 위하여 부동산 소제지에 출장한바 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음
본건 현황조사를 위하여 부동산 소제지에 출장한바 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 15억 5,723만원 | |
| 5차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 19억 4,654만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 24억 3,317만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 30억 4,147만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 38억 183만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.01.23 10:00 | 매각기일 | 8억 684만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 36건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.6%, 평균 유찰 4.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 옥천군 동이면 186-3 | 2,424만원 | 1,500만원 | 62% | 2026.10.20 |
| 충청북도 옥천군 이원면 528-1 | 3,403만원 | 2,723만원 | 80% | 2026.10.13 |
| 충청북도 옥천군 이원면 271-1 | 1억 8,711만원 | 8,699만원 | 46% | 2026.10.13 |
| 충청북도 옥천군 군서면 96 | 3,556만원 | 480만원 | 13% | 2026.09.15 |
| 충청북도 옥천군 군서면 339 | 3,556만원 | 480만원 | 13% | 2026.09.15 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.08.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.08.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 소재 "동안저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 소재 "동안저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1-11, 13-23) : 부정형 토지로서 토목공사가 중단된 토지, 도로, 법면등으로 이용중임. 기호(12) : 사다리형 토지로서 도로로 이용중임.
기호(1-11, 13-23) : 부정형 토지로서 토목공사가 중단된 토지, 도로, 법면등으로 이용중임. 기호(12) : 사다리형 토지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지내 노폭 4m내외의 일부 포장도로가 개설되어 있으며 이는 기호(12) 남서측으로 연계된 노폭 약8m내외의 도로와 접함.
본건 단지내 노폭 4m내외의 일부 포장도로가 개설되어 있으며 이는 기호(12) 남서측으로 연계된 노폭 약8m내외의 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
■ 일련번호 1,2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. ■ 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지. ■ 일련번호 4-10) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. ■ 일련번호 11) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. ■ 일련번호 12) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. ■ 일련번호 13) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. ■ 일련번호 14-16) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. ■ 일련번호 17) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. ■ 일련번호 18) 계획관리지역, 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. ■ 일련번호 19-23) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
■ 일련번호 1,2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. ■ 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지. ■ 일련번호 4-10) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. ■ 일련번호 11) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. ■ 일련번호 12) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. ■ 일련번호 13) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. ■ 일련번호 14-16) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. ■ 일련번호 17) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. ■ 일련번호 18) 계획관리지역, 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. ■ 일련번호 19-23) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
기타 기재
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기타 기재
기호(1-11, 13-16) : 공부상 지목은 "전"이나 현황 "토목공사가 중단된 토지, 법면, 도로등"으로 이용중임. 기호(12) : 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"로 이용중임. 기호(17-23) : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "토목공사가 중단된 토지, 법면, 도로등"으로 이용중임.
기호(1-11, 13-16) : 공부상 지목은 "전"이나 현황 "토목공사가 중단된 토지, 법면, 도로등"으로 이용중임. 기호(12) : 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"로 이용중임. 기호(17-23) : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "토목공사가 중단된 토지, 법면, 도로등"으로 이용중임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1~23 : 2019.12.05.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 및 목록13~17번은 지분매각임. 단, 목록17번 지상에 소재하는 컨테이너는 매각 제외 - 목록1번은 농지취득자격증명원 제출 필요[미제출시 보증금 미반환, 농지불법전용(아스콘포장)된 토지로서 농지원상복구 조건으로 발급 가능하며, 자세한 사항은 해당 관청에 문의 필요] - 목록1~11, 13~16번 토지의 공부상 지목은 "전", 목록17~23번 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 토목공사가 중단된 토지로서 도로, 법면 등으로 이용 중임. - 목록12번 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 도로로 이용 중임. - 2024.01.23. 유치권 신고가 있었으나, 이 법원 2024가단10555 사건의 확정판결에 의하여 유치권이 부존재함이 확인되었음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경745)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,801,838,360원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,557,234,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 155,723,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,350,348,227원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제202호법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 75-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.08.11 · 개시결정 2023.08.16 |
| 배당요구종기 | 2023.11.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 청성면 장수리 답 보전관리지역 | 390㎡ | 590만원 | |
| 2026.10.29 | 안내면 동대리 답 농림지역 | 4780.6㎡ | 1억 5,776만원 | |
| 2026.10.29 | 청산면 대성리 답 농림지역 | 3202㎡ | 8,325만원 | |
| 2026.10.29 | 청산면 대성리 답 농림지역 | 2945㎡ | 7,657만원 | |
| 2026.10.29 | 청성면 장수리 전 보전관리지역 | 2218㎡ | 2,410만원 | |
| 2026.10.28 | 동이면 남곡리 임야 농림지역 | 60㎡ | 396만원 | |
| 2026.10.28 | 안남면 종미리 전 자연환경보전 | 1018㎡ | 2,772만원 | |
| 2026.10.28 | 안내면 오덕리 전 농림지역 | 2657㎡ | 7,971만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.