2025타경131 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청북도 옥천군 동이면 세산리 482

2025타경131(임의경매) · 청주지방법원 영동지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

3억 8,429만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 8,036만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-7 · 제202호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후면 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 및 제시외 태양광발전설비 1식이 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (20장)

현장 사진 (20장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월03일16시32분

㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자(소유자), 장○빈 세대가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡현장에 방문하여 폐문으로 채무자의 연락처(010-9418-3517)로 전화하여 문의한 바 점유하고 있다고 진술함(문틈에 안내문 부착)
㉢제시외 판넬조 판넬지붕,철골조 차양막,철골조 태양광 패널

㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자(소유자), 장○빈 세대가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡현장에 방문하여 폐문으로 채무자의 연락처(010-9418-3517)로 전화하여 문의한 바 점유하고 있다고 진술함(문틈에 안내문 부착))

㉠본건 토지는 공부상 지목이"전"으로 되어있으며, 일부 휴경지 상태이며 일부는 묵전 상태로 보여짐
㉡점유 및 임대차 관계 미상
㉢현장에 방문하여 폐문으로 채무자의 연락처(010-9418-3517)로 전화하여 문의한 바 점유하고 있다고 진술함(문틈에 안내문 부착)

㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 세대주가 존재하지 않으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡해당 세무서에 상가임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉢현장에 방문하여 폐문으로 채무자의 연락처(010-9418-3517)로 전화하여 문의한 바 점유하고 있다고 진술함(문틈에 안내문 부착)
㉣제시외 철골구조 3동,철골구조2동,철골조 슬레이트 지붕,철골구조 1동,관정

㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 세대주가 존재하지 않으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡해당 세무서에 상가임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉢현장에 방문하여 폐문으로 채무자의 연락처(010-9418-3517)로 전화하여 문의한 바 점유하고 있다고 진술함(문틈에 안내문 부착)

㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 세대주가 존재하지 않으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡해당 세무서에 상가임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉢현장에 방문하여 폐문으로 채무자의 연락처(010-9418-3517)로 전화하여 문의한 바 점유하고 있다고 진술함(문틈에 안내문 부착)

㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 세대주가 존재하지 않으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡해당 세무서에 상가임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉢현장에 방문하여 폐문으로 채무자의 연락처(010-9418-3517)로 전화하여 문의한 바 점유하고 있다고 진술함(문틈에 안내문 부착)

㉠해당 세무서에 상가임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡현장에 방문하여 폐문으로 채무자의 연락처(010-9418-3517)로 전화하여 문의한 바 점유하고 있다고 진술함(문틈에 안내문 부착)상
㉢본건 토지는 공부상 지목이"전"으로 되어있으며, 휴경지 상태이며 제시외 철골 구조 닭장,철골조 슬레이트 지붕이 소재함

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2020.04.14)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-04-14)
장○빈	2025.10.28.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
장○빈	2025.10.28.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.01 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.17 10:00	매각기일	3억 8,429만원
신건	2026.10.13 10:00	매각기일	4억 8,036만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 40건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 62.8%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청북도 옥천군 동이면 898-3	1억 2,833만원	5,660만원	44%	2026.10.20
충청북도 옥천군 옥천읍 253-11	2억 1,504만원	1억 4,335만원	67%	2026.10.13
충청북도 옥천군 옥천읍 253-11	2억 1,504만원	1억 4,335만원	67%	2026.10.13
충청북도 옥천군 군북면 414-21	5억 3,674만원	3억 160만원	56%	2026.10.13
충청북도 옥천군 군북면 414-21 주1동	5억 3,674만원	3억 160만원	56%	2026.10.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 옥천군 동이면 적하리 소재 &quot;옥천동이농공단지&quot; 남서측 근거리에 위치하며, 본건 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택 등이 혼재함.

교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 본건 북측 인근의 옥천로(제4번 국도)를 이용하여 옥천군 중심부 및 영동군등의 인근시군구로의 이동이 용이하며, 동노변에 시내버스정류장이 소재함.

토지의 형상·이용상태
&quot;일련번호(1) : 인접지와 대체로 평지인 부정형의 토지로서 단독주택 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호(3) : 완경사지인 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 일련번호(4) : 인접지와 대체로 평지인 부정형의 토지로서 축사부지로 이용중임. 일련번호(8) : 완경사지인 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.&quot;

인접 도로상태
&quot;일련번호(1) : 서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(3, 8) : 각 필지는 지적도상 맹지임. 일련번호(4) : 동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함.&quot;

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1, 3, 4, 8) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.

기타 기재
해당사항 없음.

기타 기재
일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 &apos;답&apos;이나, 현황 &apos;대&apos; 및 일부 &apos;도로&apos;로 공부와 상이한바 경매진행시 참고하시기 바람.

임대관계
본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

건물의 구조
&quot;일련번호(2) : 경량철골조 판넬지붕 지상 1층 건물로, 외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 장판깔기 및 타일 등 천장 : 천장지 창호 : 알루미늄새시창호&quot; &quot;일련번호(5) : 파이프조 강판지붕 지상1층 건물로, 바닥 : 콘크리트&quot; &quot;일련번호(6, 7) : 시멘트블럭조 스레트지붕 지상1층 건물로, 바닥 : 콘크리트&quot;

이용상태
일련번호(2) : 단독주택(방3, 거실, 주방, 화장실1)등으로 이용중임. 일련번호(5, 6, 7) : 축사로 이용중임.

설비내역
일련번호(2) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후면 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 및 제시외 태양광발전설비 1식이 소재함.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
해당사항 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1~8번 : 2020.04.14.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 포함(현황조사보고서상 목록4번 토지 지상의 관정 매각 포함) - 목록1,3,8번은 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)하며, 목록1,8번의 경우 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. - 목록1번의 공부상 지목은 "답"이나 단독주택 부지 및 일부 도로로 이용 중임. - 목록2번 건물의 구조 및 지붕은 부동산등기사항증명서에는 "조립식판넬 함석지붕"으로, 일반건축물대장에는 "경량철골조 판넬지붕"으로 되어 있으나, 현황은 "경량철골조 칼라강판 지붕"임. - 목록2번 건물의 일반건축물대장(고유번호: 4373031022-1-04820000)에 의하면, 타인소유인 미등기상태의 건물(주2 목조 스렛지붕)이 등재되어 있으나, 소재불명임. - 목록4번의 공부상 지목은 "답"이나, 축사부지로 이용 중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경131)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	480,361,940원
최저매각가격	384,290,000원
입찰 보증금 (10%)	38,429,000원 최저가의 10%
청구금액	354,479,589원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.17 제202호법정
도로명주소	충청북도 옥천군 동이면 세산리 482
내역
사건 접수	2025.11.26 · 개시결정 2025.11.26
배당요구종기	2026.02.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
조립식판넬함석지붕 단층주택 69.42㎡

일반건물
주 1동호 조립식판넬 함석지붕 단층축사 108㎡

일반건물
주2동호 시멘트블럭조 스레트지붕 단층축사 16㎡