충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 40-18 주1동 제4층 제401호
2025타경10120(임의경매) · 청주지방법원 영동지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 62.03㎡(18.8평)
지금 최저 입찰가
9,164만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 제202호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월10일10시40분 2025년04월14일15시32분
㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 장○호(세대주 외 세대원 1인)가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡위 현장에서 장○호를 만나 조사한 바, 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부함)
㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 도○(세대주 외 세대원 3인)이 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡위 현장에서 도○을 만나 조사한 바, 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부함)
㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 김○자(세대주)가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡수차례에 걸쳐 방문하였으나, 폐문으로 안내문을 문틈에 끼워놓음
㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 김○경(세대주)이 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡위 현장에서 김○경을 만나 조사한 바, 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부함)
㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 곽영자(세대주 외 세대원 4인)가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡위 현장에서 세대원 중 최서희,최○훈을 만나 조사한 바, 점유하고 있다고 진술하였으며 안내문을 교부함. 부동산계약서상 계약자는 최○훈(세대원)
㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 소유자 이○국(세대주 외 세대원 1인)이 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡수차례에 걸쳐 방문하였으나, 폐문으로 안내문을 문틈에 끼워놓음
✓ 임차인 6세대 전원이 말소기준(2020.12.21)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-12-21) |
|---|---|---|---|---|---|
| 장○호 | 2021.07.01 | 미상 | 20,000,000 | 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 도○ | 2024.06.10 | 미상 | 20,000,000 | 301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○자 | 2023.03.03 | 미상 | 미상 | 401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○경 | 2021.02.08 | 2021.02.08 / 2023.02.08 | 30,000,000 | 402호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 최○훈 | 2021.05.12 | 2021.04.23 | 20,000,000 | 501호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 이○국 | 2024.11.18 | 미상 | 미상 | 502호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 9,164만원 | |
| 3차 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 1억 1,456만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 1억 4,320만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 1억 7,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 2건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.9%, 평균 유찰 1.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 옥천군 옥천읍 20 현대연립 가동 2층211호 | 6,500만원 | 5,450만원 | 84% | 2026.09.08 |
| 충청북도 옥천군 이원면 39-18 한내빌라 에이동 5층501호 | 4,900만원 | 3,920만원 | 80% | 2026.04.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 옥천군 옥천읍 40-18 주1동 제2층 제201호 | 1억 6,800만원 | 1억 752만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 옥천읍 40-18 주1동 제3층 제301호 | 1억 7,900만원 | 1억 1,456만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 옥천읍 40-18 주1동 제4층 제402호 | 1억 7,900만원 | 1억 1,456만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 옥천읍 40-18 주1동 제5층 제501호 | 1억 7,900만원 | 1억 1,456만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 옥천읍 40-18 주1동 제5층 제502호 | 1억 7,900만원 | 1억 1,456만원 | 3회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 소재 ""삼양삼거리"" 동측 인근에 위치하는 주1동 제2층 제201호 외 5개호로서, 주위로는 단독주택, 다세대주택과 음식점 및 판매점 등의 근린생활시설이 혼재함.
본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 소재 ""삼양삼거리"" 동측 인근에 위치하는 주1동 제2층 제201호 외 5개호로서, 주위로는 단독주택, 다세대주택과 음식점 및 판매점 등의 근린생활시설이 혼재함.
교통상황
본건 서측 인근 옥천로를 통해 인근지역으로의 이동이 용이하고, 차량으로 약 5분 거리에 경부고속도로 옥천I.C가 소재하는 등 교통상황은 양호함.
본건 서측 인근 옥천로를 통해 인근지역으로의 이동이 용이하고, 차량으로 약 5분 거리에 경부고속도로 옥천I.C가 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조
""일련번호(1~6) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 중 제2층 제201호외 5개호로서, 외벽 : 화강석붙임, 징크판넬 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 강화마루 및 타일 등 천장 : 천장지 등 창호 : 하이새시이중창호""
""일련번호(1~6) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 중 제2층 제201호외 5개호로서, 외벽 : 화강석붙임, 징크판넬 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 강화마루 및 타일 등 천장 : 천장지 등 창호 : 하이새시이중창호""
이용상태
일련번호(1~6) 제2층 제201호 외 5개호 : 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임.
일련번호(1~6) 제2층 제201호 외 5개호 : 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수, LPG에 의한 바닥 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수, LPG에 의한 바닥 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
삼각형에 유사한 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
삼각형에 유사한 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 다세대주택부지 동측 주출입구가 노폭 약 5m의 포장도로와 접하여 차량의 진출입 가능함.
본건 다세대주택부지 동측 주출입구가 노폭 약 5m의 포장도로와 접하여 차량의 진출입 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
본건 전체호에 대해 임대관계가 있는 것으로 탐문조사되었으나, 자세한 임대관계는 경매진행(입찰)시 재확인 하시기 바람.
본건 전체호에 대해 임대관계가 있는 것으로 탐문조사되었으나, 자세한 임대관계는 경매진행(입찰)시 재확인 하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.12.21.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 유치권신고인 주식회사 신흥종합건설이 공사대금 521,000,000원을 위하여 유치권이 있다고 2026. 3. 13. 신고(성립 여부는 불분명)하였으며, 2026. 4. 9. 채권자의 유치권 배제 신청 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10120)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 179,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 91,648,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,164,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 565,635,009원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제202호법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 40-18 주1동 제4층 제401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 62.03㎡(18.8평) |
| 사건 접수 | 2025.04.04 · 개시결정 2025.04.08 |
| 배당요구종기 | 2025.07.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (6건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 주1동 제2층 제201호 | 1억 752만원 |
| 2 | 주1동 제3층 제301호 | 1억 1,456만원 |
| 3 현재 | 주1동 제4층 제401호 | 1억 1,456만원 |
| 4 | 주1동 제4층 제402호 | 1억 1,456만원 |
| 5 | 주1동 제5층 제501호 | 1억 1,456만원 |
| 6 | 주1동 제5층 제502호 | 1억 1,456만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택
1층 26.52㎡
2층 151.95㎡
3층 151.95㎡
4층 151.95㎡
5층 151.95㎡
전유
철근콘크리트구조 62.03㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 40-18 | 대 | 586㎡ | 73.1792/586 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.