충청북도 옥천군 이원면 이원리 595
2025타경10188(임의경매) · 청주지방법원 영동지원 경매1계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
9,397만원
감정가의 41% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,943만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 제202호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물, 수목, 태양광이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 41%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (19장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월11일15시10분
㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자(소유자)가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음(세대 우편함에 안내문 투입)
㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자(소유자)가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡제시외 철골조 슬레이트 지붕, 이동식 컨테이너 1동이 소재함
㉢폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음(세대 우편함에 안내문 투입)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 9,397만원 | |
| 4차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 1억 1,746만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.02 10:00 | 매각기일 | 1억 4,683만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.21 10:00 | 매각기일 | 1억 8,354만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.17 10:00 | 매각기일 | 2억 2,943만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 4건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.5%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 옥천군 군북면 103-2 | 2억 460만원 | 1억 3,489만원 | 66% | 2026.01.06 |
| 충청북도 옥천군 군북면 103-2 | 2억 460만원 | 1억 3,489만원 | 66% | 2026.01.06 |
| 충청북도 옥천군 군서면 276-2 주1동 | 2억 6,773만원 | 1억 8,500만원 | 69% | 2025.12.02 |
| 충청북도 옥천군 군서면 276-2 | 2억 6,773만원 | 1억 8,500만원 | 69% | 2025.12.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 옥천군 이원면 이원리 소재 ""두암리마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답등의 농경지와 단독주택이 혼재하는 농촌지역임.
본건은 충청북도 옥천군 이원면 이원리 소재 ""두암리마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답등의 농경지와 단독주택이 혼재하는 농촌지역임.
교통상황
본건 서측 인근 제501번 지방도(이원로)를 통해 옥천읍 중심부 및 영동군 등 인근지역으로의 연계가 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함.
본건 서측 인근 제501번 지방도(이원로)를 통해 옥천읍 중심부 및 영동군 등 인근지역으로의 연계가 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임.
인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측 및 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로를 이용하여 차량의 진출입이 가능함.
남측 및 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로를 이용하여 차량의 진출입이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(옥천두암리삼층석탑(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
일련번호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(옥천두암리삼층석탑(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.
본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.
건물의 구조
""일련번호(2) : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 지상2층 건물로, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 강화마루, 타일 등 천장 : 천장지 창호 : 하이새시이중창호""
""일련번호(2) : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 지상2층 건물로, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 강화마루, 타일 등 천장 : 천장지 창호 : 하이새시이중창호""
이용상태
""일련번호(2) : 단독주택으로 이용중임. 1층 : 거실, 다용도실, 주방, 욕실, 방1 2층 : 방2, 욕실""
""일련번호(2) : 단독주택으로 이용중임. 1층 : 거실, 다용도실, 주방, 욕실, 방1 2층 : 방2, 욕실""
설비내역
일련번호(2) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화목보일러에 의한 바닥난방 설비 등이 구비되어 있음.
일련번호(2) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화목보일러에 의한 바닥난방 설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물, 수목, 태양광이 소재함.
후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물, 수목, 태양광이 소재함.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
해당사항 없음.
해당사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2011.4.7.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목 포함. 단 소유자미상의 태양광은 제외. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10188)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 229,431,760원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 93,975,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,397,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 77,919,883원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 제202호 법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 옥천군 이원면 이원리 595 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.01 · 개시결정 2025.08.05 |
| 배당요구종기 | 2025.11.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕
1층 단독주택 67.16㎡
2층 단독주택 30.97㎡
일반건물
철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕
1층 단독주택 67.16㎡
2층 단독주택 30.97㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.