⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청북도 옥천군 옥천읍 죽향리 49
2025타경10197(임의경매) · 청주지방법원 영동지원 경매2계 · 목조 스레트지붕 단층주택 27.43㎡(8.3평) 시멘블럭조 스레트지붕 단층주택 8.16㎡(2.5평)
지금 최저 입찰가
2,521만원
감정가의 41% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,155만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 제202호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 2,264,909원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 1개동이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 41%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월27일15시09분 2025년08월29일12시30분
㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자(소유자), 여○구 세대가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡수차례 방문하였으나, 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음(세대 우편함에 안내문 투입)
㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자(소유자), 여○구 세대가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡수차례 방문하였으나, 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음(세대 우편함에 안내문 투입)
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2017.09.18)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-09-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| 여○구 | 2019.04.23. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 여○구 | 2019.04.23. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 2,521만원 | |
| 4차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 3,151만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 3,939만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 4,924만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 6,155만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 40건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.8%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 옥천군 동이면 898-3 | 1억 2,833만원 | 5,660만원 | 44% | 2026.10.20 |
| 충청북도 옥천군 옥천읍 253-11 | 2억 1,504만원 | 1억 4,335만원 | 67% | 2026.10.13 |
| 충청북도 옥천군 옥천읍 253-11 | 2억 1,504만원 | 1억 4,335만원 | 67% | 2026.10.13 |
| 충청북도 옥천군 군북면 414-21 | 5억 3,674만원 | 3억 160만원 | 56% | 2026.10.13 |
| 충청북도 옥천군 군북면 414-21 주1동 | 5억 3,674만원 | 3억 160만원 | 56% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (63건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 옥천군 청산면 172-3 | 3억 629만원 | 1억 9,602만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 청산면 172-3 주1동 | 3억 629만원 | 1억 9,602만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 청산면 173-1 | 3억 629만원 | 1억 9,602만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 청산면 172-5 | 3억 629만원 | 1억 9,602만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 옥천군 청산면 541 | 3억 2,270만원 | 1억 3,217만원 | 5회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 하계리 소재 "옥천전통문화체험관" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 단독주택 및 빌라, 중소규모의 아파트 단지가 혼재하는 주거단지임.
본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 하계리 소재 "옥천전통문화체험관" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 단독주택 및 빌라, 중소규모의 아파트 단지가 혼재하는 주거단지임.
교통상황
본건 남측으로 접한 향수2길을 통해 매동로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며 차량으로 10분 내외의 거리에 "경부고속도로 옥천IC"가 소재함.
본건 남측으로 접한 향수2길을 통해 매동로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며 차량으로 10분 내외의 거리에 "경부고속도로 옥천IC"가 소재함.
토지의 형상·이용상태
일련번호 (2) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 단층 규모의 단독주택 부지 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호 (2) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 단층 규모의 단독주택 부지 및 일부 도로로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(2) : 본건 남측 일부 토지를 노폭 약 3m 내외의 보도블럭 포장도로로 이용하여 본건까지 차량의 진출입 가능함.
일련번호(2) : 본건 남측 일부 토지를 노폭 약 3m 내외의 보도블럭 포장도로로 이용하여 본건까지 차량의 진출입 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(옥주사마소, 옥천향교, 육영수생가지()<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(옥주사마소, 옥천향교, 육영수생가지()<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
본건 토지는 공부상 지목이 &quot;대&quot;이나 현황 남측 일부 보도블럭 포장도로로 이용중임.
본건 토지는 공부상 지목이 &quot;대&quot;이나 현황 남측 일부 보도블럭 포장도로로 이용중임.
임대관계
본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.
본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.
건물의 구조
일련번호(1) : 목조 및 시멘블럭조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 목재 사이딩 판넬마감 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바닥 : 장판지깔기 및 타일마감 창호 : 새시창호
일련번호(1) : 목조 및 시멘블럭조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 목재 사이딩 판넬마감 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바닥 : 장판지깔기 및 타일마감 창호 : 새시창호
이용상태
일련번호(1) : 단독주택으로 이용중임.
일련번호(1) : 단독주택으로 이용중임.
설비내역
일련번호(1) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비가 되어있음.
일련번호(1) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비가 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
후면 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 1개동이 소재함.
후면 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 1개동이 소재함.
기타 기재
본건은 공부상 스레트지붕으로 등재되어 있으나, 현황&quot;칼라강판 기와지붕&quot;으로 상이함.
본건은 공부상 스레트지붕으로 등재되어 있으나, 현황&quot;칼라강판 기와지붕&quot;으로 상이함.
임대관계
본건 현장조사시 거주인의 비협조로 임대관계는 조사치 못하였으니 재확인하시기 바라며, 본건 일련번호 1) 건물은 미등기 제시외 건물과의 정확한 벽체 확인이 불분명한바 경매입찰시 재확인 하시기 바람.
본건 현장조사시 거주인의 비협조로 임대관계는 조사치 못하였으니 재확인하시기 바라며, 본건 일련번호 1) 건물은 미등기 제시외 건물과의 정확한 벽체 확인이 불분명한바 경매입찰시 재확인 하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1,2 : 2017.09.18.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함[단, 감정평가서의 지적개황도에 의하면, 제시외건물 중 일부가 인접 토지(충청북도 옥천군 옥천읍 죽향리 48)를 침범한 것으로 나타남] - 목록1번의 지붕은 공부상 "스레트지붕"으로 되어 있으나, 현황은 "칼라강판 기와지붕"임. - 목록2번의 공부상 지목은 "대"이나, 남측 일부가 "보도를럭 포장도로"로 이용 중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10197)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 61,551,340원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 25,211,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,521,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,264,909원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제202호법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 옥천군 옥천읍 죽향리 49 |
| 내역 | 목조 스레트지붕 단층주택 27.43㎡(8.3평) 시멘블럭조 스레트지붕 단층주택 8.16㎡(2.5평) |
| 사건 접수 | 2025.08.20 · 개시결정 2025.08.21 |
| 배당요구종기 | 2025.11.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
목조 스레트지붕 단층주택
27.43㎡
시멘블럭조 스레트지붕 단층주택
8.16㎡
일반건물
목조 스레트지붕 단층주택
27.43㎡
시멘블럭조 스레트지붕 단층주택
8.16㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.