충청북도 영동군 학산면 아암리 251
2026타경10037(강제경매) · 청주지방법원 영동지원 경매2계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1,935만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,935만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-6 · 제202호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월17일16시48분
㉠본건 토지는 공부상 지목이"전"으로 되어있으나, 과수목이 심어져있음
㉡현장에서 채무자(전○구)의 모친(곽○선)을 만나 조사한 바, 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부)
㉠본건 토지는 공부상 지목이"전"으로 되어있으나, 과수목이 심어져있음
㉡현장에서 채무자(전○구)의 모친(곽○선)을 만나 조사한 바, 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부)
㉠본건 토지는 공부상 지목이"답"으로 되어있으나, 과수목이 심어져있으며 일부 묵전상태로 보여짐
㉡현장에서 채무자(전○구)의 모친(곽○선)을 만나 조사한 바, 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부)
㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 곽○선 세대가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡현장에서 채무자(전○구)를 만나 조사한 바, 모친(곽○선)이 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부)
㉢본건 토지는 공부상 지목이"전"으로 되어있으나, 제시외 철근콘크리트조 슬레이트 지붕 단층 주택, 목조 판넬 지붕, 철근콘크리트조 슬레이트 지붕 단층 주택, 판넬조 판넬 지붕 창고가 소재함
㉠본건 토지는 공부상 지목이"답"으로 되어있으나, 휴경지 상태로 보여짐
㉡현장에서 채무자(전○구)를 만나 조사한 바, 모친(곽○선)이 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부)
㉠본건 토지는 공부상 지목이"답"으로 되어있으나, 과수목이 심어져 있음
㉡현장에서 채무자(전○구)를 만나 조사한 바, 모친(곽○선)이 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-05-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| 곽○선 | 1968.11.15. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1,935만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 47건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.5%, 평균 유찰 5.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 영동군 매곡면 83 | 3,860만원 | 863만원 | 22% | 2026.10.20 |
| 충청북도 영동군 용산면 220-2 | 5억 5,418만원 | 1억 4,600만원 | 26% | 2026.09.15 |
| 충청북도 영동군 용산면 223-5 | 5억 5,418만원 | 1억 4,600만원 | 26% | 2026.09.15 |
| 충청북도 영동군 용산면 223-6 | 5억 5,418만원 | 1억 4,600만원 | 26% | 2026.09.15 |
| 충청북도 영동군 용산면 223-7 | 5억 5,418만원 | 1억 4,600만원 | 26% | 2026.09.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (48건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청북도 영동군 영동읍 689-15 | 5,233만원 | 1,714만원 | 6회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 영동군 학산면 1094 | 6,164만원 | 3,156만원 | 4회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 영동군 추풍령면 412-5 | 5,250만원 | 2,688만원 | 4회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 영동군 매곡면 440-1 | 3,892만원 | 2,491만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 충청북도 영동군 용산면 166 | 1,432만원 | 916만원 | 3회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 영동군 학산면 아암리 소재 "철골마을" 내에 산재하여 소재하며, 본건 기호 1-3 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대이며, 기호 4-6 주위는 농경지, 주택등이 소재하는 농촌 취락지대임.
본건은 충청북도 영동군 학산면 아암리 소재 "철골마을" 내에 산재하여 소재하며, 본건 기호 1-3 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대이며, 기호 4-6 주위는 농경지, 주택등이 소재하는 농촌 취락지대임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중교통상황은 보통임.
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호 1 : 부정형 완경사지로 과수원으로 이용 중임. 기호 2, 3 : 부정형 완경사지로 경계 구분없이 과수원으로 이용 중임. 기호 4 : 부정형 평지로 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 5 : 부정형 평지로 전으로 이용 중임. 기호 6 : 부정형 평지로 과수원으로 이용 중임.
기호 1 : 부정형 완경사지로 과수원으로 이용 중임. 기호 2, 3 : 부정형 완경사지로 경계 구분없이 과수원으로 이용 중임. 기호 4 : 부정형 평지로 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 5 : 부정형 평지로 전으로 이용 중임. 기호 6 : 부정형 평지로 과수원으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호 1 : 지적도상 맹지이나 남측으로 2미터 내외의 현황 포장도로에 접함. 기호 2 : 지적도상 맹지임. 기호 3 : 지적도상 맹지이나 서측으로 2미터 내외의 현황 포장도로에 접함. 기호 4 : 남측으로 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 5 : 지적도상 맹지임. 기호 6 : 서측으로 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 1 : 지적도상 맹지이나 남측으로 2미터 내외의 현황 포장도로에 접함. 기호 2 : 지적도상 맹지임. 기호 3 : 지적도상 맹지이나 서측으로 2미터 내외의 현황 포장도로에 접함. 기호 4 : 남측으로 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 5 : 지적도상 맹지임. 기호 6 : 서측으로 6미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1, 2, 3, 4, 5, 6: 생산관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역.
기호 1, 2, 3, 4, 5, 6: 생산관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역.
기타 기재
본건 기호 1, 2, 3, 6 지상에 후첨 사진용지와 같은 포도나무 및 과수시설이 소재하며, 지상 포도나무 및 과수시설은 지분비율을 고려하여 제시외물건으로 평가하였으니 경매진행시 참고바람.
본건 기호 1, 2, 3, 6 지상에 후첨 사진용지와 같은 포도나무 및 과수시설이 소재하며, 지상 포도나무 및 과수시설은 지분비율을 고려하여 제시외물건으로 평가하였으니 경매진행시 참고바람.
기타 기재
본건 기호 4의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "대"로 현황을 고려하여 평가하였으며, 지상에 후첨 사진용지와 같이 단독주택이 소재하나 평가목적을 고려하여 나지상정 평가하였으며, 지상 주택으로 인해 제한받는 토지가격은 토지감정평가명세표에 기재 하였으니 경매진행시 참고바람.
본건 기호 4의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "대"로 현황을 고려하여 평가하였으며, 지상에 후첨 사진용지와 같이 단독주택이 소재하나 평가목적을 고려하여 나지상정 평가하였으며, 지상 주택으로 인해 제한받는 토지가격은 토지감정평가명세표에 기재 하였으니 경매진행시 참고바람.
임대관계
1)본건 기호 1-6은 공유지분 토지로 공유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 본건 토지 전체를 기준으로 평가하되 공유지분 면적은 등기사항전부증명서상의 지분비율에 의 하여 사정평가 하였음. 2)본건 기호 1-6은 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건 토지상에 소재하는 자생활수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
1)본건 기호 1-6은 공유지분 토지로 공유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 본건 토지 전체를 기준으로 평가하되 공유지분 면적은 등기사항전부증명서상의 지분비율에 의 하여 사정평가 하였음. 2)본건 기호 1-6은 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건 토지상에 소재하는 자생활수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1~3 : 2025.05.14.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 공유지분 매각이며, 공유자우선매수권 행사는 1회에 한하여 가능함. - 일괄매각. 단, 제시외 수목은 매각 제외 - 목록1,2,3번의 공부상 지목은 각각 "전", "전", "답"이나, "과수원"으로 이용 중임. - 목록1,2,3번 모두 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10037)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 19,353,210원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 19,353,210원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,935,321원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 61,519,244원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제202호법정 |
| 도로명주소 | 충청북도 영동군 학산면 아암리 251 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.12 · 개시결정 2026.03.13 |
| 배당요구종기 | 2026.06.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 충청북도 영동군 학산면 251 | 1,935만원 |
| 2 | 충청북도 영동군 학산면 366-7 | 227만원 |
| 3 | 충청북도 영동군 학산면 376 | 1,334만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.