2023타경4257 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 5층501호

2023타경4257(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 204.2㎡(61.8평)

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

5억 2,149만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

21억 7,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-9 · 본관 제106호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(104,299,400원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

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대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 115장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (72장)

현장 사진 (42장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년10월07일13시10분 2023년10월12일10시30분 2023년10월23일15시41분

ⓐ 공실로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 공실로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 적재된 물건은 이웃상가 업주가 임시로 놓은 물건이라고 하며, 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 공실로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 3층 301호~314호는 벽체구분없이 모두 인테리어 공사를 진행하다가 중단된 상태로, 신청채권자가 유치권 행사중임
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 3층 301호~314호는 벽체구분없이 모두 인테리어 공사를 진행하다가 중단된 상태로, 신청채권자가 유치권 행사중임
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 3층 301호~314호는 벽체구분없이 모두 인테리어 공사를 진행하다가 중단된 상태로, 신청채권자가 유치권 행사중임
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 3층 301호~314호는 벽체구분없이 모두 인테리어 공사를 진행하다가 중단된 상태로, 신청채권자가 유치권 행사중임
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 3층 301호~314호는 벽체구분없이 모두 인테리어 공사를 진행하다가 중단된 상태로, 신청채권자가 유치권 행사중임
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 3층 301호~314호는 벽체구분없이 모두 인테리어 공사를 진행하다가 중단된 상태로, 신청채권자가 유치권 행사중임
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 3층 301호~314호는 벽체구분없이 모두 인테리어 공사를 진행하다가 중단된 상태로, 신청채권자가 유치권 행사중임
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 3층 301호~314호는 벽체구분없이 모두 인테리어 공사를 진행하다가 중단된 상태로, 신청채권자가 유치권 행사중임
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 3층 301호~314호는 벽체구분없이 모두 인테리어 공사를 진행하다가 중단된 상태로, 신청채권자가 유치권 행사중임
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 3층 301호~314호는 벽체구분없이 모두 인테리어 공사를 진행하다가 중단된 상태로, 신청채권자가 유치권 행사중임
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 3층 301호~314호는 벽체구분없이 모두 인테리어 공사를 진행하다가 중단된 상태로, 신청채권자가 유치권 행사중임
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 3층 301호~314호는 벽체구분없이 모두 인테리어 공사를 진행하다가 중단된 상태로, 신청채권자가 유치권 행사중임
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 3층 301호~314호는 벽체구분없이 모두 인테리어 공사를 진행하다가 중단된 상태로, 신청채권자가 유치권 행사중임
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 3층 301호~314호는 벽체구분없이 모두 인테리어 공사를 진행하다가 중단된 상태로, 신청채권자가 유치권 행사중임
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 공실로, 신청 채권자가 유치권 행사중이며, 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 공실로, 신청 채권자가 유치권 행사중이며, 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 공실로, 신청 채권자가 유치권 행사중이며, 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 공실로, 신청 채권자가 유치권 행사중이며, 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 공실로, 신청 채권자가 유치권 행사중이며, 일부 공간에 물건이 적재되어 있음
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

"지움바디"라는 상호의 필라테스 스튜디오로 영업중으로, 직원에게 문의한 바, 이곳은 박○진이라는 사람이 임차하여 사용하고 있는데 임차금액은 정확히 얼마인지 모른다고 하여 안내문 교부함

ⓐ 502호~504호는 "웰니스 휘트니스"라는 상호로 운영되는 헬스장으로, 직원에게 문의한 바, 정확한 임대차관계는 모른다고 하여 안내문 교부함
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 뉴삼부프라자 5층 502호 강○분(2021.6.18)이 등재되어 있음

ⓐ 502호~504호는 "웰니스 휘트니스"라는 상호로 운영되는 헬스장으로, 직원에게 문의한 바, 정확한 임대차관계는 모른다고 하여 안내문 교부함
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음

ⓐ 502호~504호는 "웰니스 휘트니스"라는 상호로 운영되는 헬스장으로, 직원에게 문의한 바, 정확한 임대차관계는 모른다고 하여 안내문 교부함
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음

ⓐ 임차인 이○경(2017.4.26)이 "아리엘피아노학원"이라는 음악교습소로 운영중으로, 본인이 임차하여 사용중이라고 함
ⓑ 조립식 벽체로 방을 10개 만들어 피아노 교습소로 사용중임

ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 공실로, 내부에 운동기구와 책상, 의자 등 잡동사니가 적재되어 있고, 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

임차인 주식회사 대원(2022.10.17) 법인 대표의 배우자 방광남에게 문의한 바, 이곳은 본인이 사용중이라고 하며, 임대차관계에 대해서는 답하지 않음

ⓐ 반찬가게식당으로 운영중인 바, 사람이 없어 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 삼부프라자 지하1층 113호 김○자(2017.10.26) 등재

ⓐ 공실로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 뉴삼부프라자 비118호 주식회사 대동산업단지(2021.4.29) 등재
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 공실로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 삼부프라자 비120호 위○숙(2021.12.17) 등재
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2015-08-28)
박○진	미등재	미상	미상	5층501호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
강○분	2021.06.18	미상	미상	5층502호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○경	2017.04.26	미상	4,000만원	5층507호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○원	2022.10.17	미상	미상	지하1층비101호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○자	2017.10.26	미상	미상	지하1층비113호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○지	2021.04.29	미상	미상	지하1층비118호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
위○숙	2021.12.17	미상	미상	지하1층비120호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 09:30	매각결정기일
6차	2026.11.18 10:00	매각기일	5억 2,149만원
5차	2026.10.14 10:00	매각기일	7억 4,499만원	유찰
4차	2026.09.09 10:00	매각기일	10억 6,428만원	유찰
	2026.07.24 10:30	배당기일		미납
	2026.06.12 10:30	배당기일		확인 불가(014)
	2026.04.29 09:30	매각결정기일		매각허가결정
3차	2026.04.22 10:00	매각기일	10억 6,428만원	매각
2차	2026.03.19 10:00	매각기일	15억 2,040만원	유찰
신건	2025.09.18 10:00	매각기일	21억 7,200만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 82건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 28.5%, 평균 유찰 4.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
뉴삼부프라자 2층205호	1억 4,000만원	7,000만원	50%	2026.09.23
뉴삼부프라자 2층212호	4억 3,400만원	2억 5,115만원	58%	2026.09.23
뉴삼부프라자 2층213호	4억 3,400만원	2억 5,115만원	58%	2026.09.23
뉴삼부프라자 지하1층비119호	5억 3,000만원	6,250만원	12%	2026.09.01
뉴삼부프라자 3층301호	62억 3,300만원	19억 2,200만원	31%	2026.03.19

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대전광역시 중구 문창동 48-3 2층201호	1억 1,200만원	2,699만원	24%	2026.10.28
대전광역시 중구 문창동 48-3 2층202호	1억 3,100만원	3,149만원	24%	2026.10.28
대전광역시 중구 문창동 48-3 2층203호	5,600만원	1,354만원	24%	2026.10.28
대전광역시 중구 문창동 48-3 2층204호	9,300만원	2,239만원	24%	2026.10.28
대전광역시 중구 문창동 48-3 3층301호	1억 4,700만원	3,630만원	25%	2026.10.28

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대전광역시 중구 문창동 43-1	45억 1,472만원	45억 1,472만원	1회	2026.11.04
대전광역시 중구 문창동 43-1	45억 1,472만원	45억 1,472만원	1회	2026.11.04
대전광역시 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스 10층1003호	2억 600만원	7,065만원	12회	2026.11.05
대전광역시 중구 오류동 73-1 서대전역우방아이유쉘스카이팰리스 103동 1층105호	3억 3,000만원	3억 3,000만원	1회	2026.11.11
대전광역시 중구 오류동 73-1 서대전역우방아이유쉘스카이팰리스 103동 1층107호	3억 4,900만원	3억 4,900만원	1회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.05.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황
대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제2층 제214호 외 33개호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 및 노출 콘크리트 등 마감임.

이용상태
1) 기호(1), 기호(3), 기호(5), 기호(7) - 기호(9), 기호(12), 기호(14) 대장상 용도는 상점임. 2) 기호(2) 대장상 용도는 상점으로, 현황 집기류가 보관되어 있음. 3) 기호(4), 기호(6), 기호(10), 기호(11), 기호(13), 기호(15) - 기호(18), 기호(28), 기호(29) 대장상 용도는 의원임. 4) 기호(19) - 기호(22) 대장상 용도는 서점임. 5) 기호(23) 대장상 용도는 의원으로, 현황 기구 필라테스 전문 스튜디오(상호 : 지움바디)로 이용 중임. 6) 기호(24) - 기호(26) 대장상 용도는 의원으로, 현황 3개호 일괄하여 임의로 경계벽을 설치하여 헬스장(상호 : 웰니스지 휘트니스)로 이용 중임. 7) 기호(27) 대장상 용도는 의원으로, 현황 학원(상호 : 아리엘 피아노학원)으로 이용 중임. 8) 기호(30) 대장상 용도는 서점으로, 현황 사무소로 이용 중임. 9) 기호(31) 대장상 용도는 서점으로, 현황 식당 집기류가 구비되어 있으나 영업은 안하는 상태임. 10) 기호(32), 기호(33) 대장상 용도는 사무실임. 11) 기호(34) 대장상 용도는 사무소로, 현황 식당 집기류가 구비되어 있으나 영업은 안하는 상태임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 가장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
남동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전태평초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 임.

기타 기재
1) 기호(23) 대장상 용도는 의원으로, 현황 기구 필라테스 전문 스튜디오(상호 : 지움바디)로 이용 중임. 2) 기호(24) - 기호(26) 대장상 용도는 의원으로, 현황 3개호 일괄하여 임의로 경계벽을 설치하여 헬스장(상호 : 웰니스지 휘트니스)로 이용 중임. 3) 기호(27) 대장상 용도는 의원으로, 현황 학원(상호 : 아리엘 피아노학원)으로 이용 중임. 4) 기호(30) 대장상 용도는 서점으로, 현황 사무소로 이용 중임.

임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 별지 "사진용지"와 같이 대상물건 중 상당수에 유치권을 행사하고 있다는 안내문이 부착 되어 있고, 3층은 출입문이 폐문상태이며, 일부 호수는 유치권 침탈에 대한 법적분쟁이 있는 것으로 조사됨. 3) 별지 "사진용지"와 같이 기호(1) - 기호(3)은 집합건축물대장 상 용도가 상점이고, 별지 "사진용지"와 같이 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지가 설치되어 있으며, 구분 점포별로 부여된 건물번호표지가 있음. 4) 별지 "사진용지"와 같이 기호(24) - 기호(26)은 벽체를 제거하고 일체로 이용 중이나, 건축물현황도상 철근콘크리트 기둥의 위치 및 각 벽면의 길이 등으로 물리적 복원은 가능하다고 판단됨.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015. 8. 28.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각 -목록 23번은 대장상 용도는 의원이나, 현황기구 필라테스 전문 스튜디오로 이용중임 -목록 24~26은 대장상 용도는 의원이나, 임의로 경계벽을 설치하여 헬스장으로 이용중임 -건물 외벽 등에 유치권 행사 현수막, 안내문 등이 게시 되어 있음 -2025. 2. 5. 인덕건설 주식회사로부터 공사대금 금 2,598,083,127의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 -2019. 1. 31.까지 공용부분에 대한 관리비 금 5,364,420원(501호), 금 2,628,140원(502호), 금 2,628,140원(503호), 금 7,673,900원(504호), 금 4,947,880원(508호)미납된 상태임 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경4257)로 확인하세요.

건물 등기 사항

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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,172,000,000원
최저매각가격	521,497,000원
입찰 보증금 (20%)	104,299,400원 특별매각조건
청구금액	904,554,195원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.18 본관 제106호 경매법정
도로명주소	대전광역시 중구 태평로 71, 5층501호 (태평동,뉴삼부프라자)
내역	철근콘크리트구조 204.2㎡(61.8평)
사건 접수	2023.05.23 · 개시결정 2023.06.09
배당요구종기	2023.12.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나