2023타경9733 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대전광역시 서구 월평동 747

2023타경9733(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다중주택-11호),제1,2종근린생활시설 1층 112.32㎡(34.0평) 2층 96.12㎡(29.1평) 3층 96.12㎡(29.1평) 4층 89.82㎡(27.2평)

지금 최저 입찰가

12억 2,689만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

12억 2,689만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 본관 제106호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (27장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년11월08일12시40분 2023년11월27일15시19분

ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 102호 박○호(2023.7.21), 102호 나○운(2022.11.22), 201호 전○실(2023.7.24), 202호 조○진(2022.12.27), 203호 주○(2023.6.15), 204호 신○민(2022.10.25), 301호 이○희(2023.6.12), 302호 조○현(2022.10.25), 303호 이○연(2022.11.3), 304호 김○진(2022.11.18), 401호 심○식(2023.1.2), 402호 최○정(2023.1.5), 403호 허○은(2022.12.1)가 전입되어 있으며, 

--입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어 기재함--

이 사건 건물의 대지임

✓ 임차인 14세대 전원이 말소기준(2022.10.05)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-10-05)
박○호	2023.07.21	미상	미상	102호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
나○운	2022.11.22	미상	미상	102호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
전○실	2023.07.24	미상	미상	201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
조○진	2022.12.27	미상	미상	202호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○	2023.06.15	미상	미상	203호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
신○민	2022.10.25	미상	미상	204호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○희	2023.06.12	미상	미상	301호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
조○현	2022.10.25	미상	미상	302호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○연	2022.11.03	미상	미상	303호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○진	2022.11.18	미상	미상	304호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
심○식	2023.01.02	미상	미상	401호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○정	2023.01.05	미상	미상	402호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
허○은	2022.12.01	미상	미상	403호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
오○교	2022.10.18	미상	미상	1층 103호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 09:30	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:00	매각기일	12억 2,689만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 87건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 69.6%, 평균 유찰 1.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대전광역시 서구 탄방동 78-27	14억 1,355만원	11억 2,001만원	79%	2026.11.04
대전광역시 서구 탄방동 78-27	14억 1,355만원	11억 2,001만원	79%	2026.11.04
대전광역시 서구 내동 31-23	14억 8,848만원	14억 2,890만원	96%	2026.10.26
대전광역시 서구 내동 31-23	14억 8,848만원	14억 2,890만원	96%	2026.10.26
대전광역시 서구 탄방동 64-7	40억 3,012만원	21억원	52%	2026.10.15

지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대전광역시 서구 탄방동 75-25	29억 8,041만원	29억 8,041만원	0회	2026.11.10
대전광역시 서구 탄방동 75-25	29억 8,041만원	29억 8,041만원	0회	2026.11.10
대전광역시 서구 갈마동 297-2	25억 1,951만원	25억 1,951만원	1회	2026.11.17
대전광역시 서구 갈마동 297-2	25억 1,951만원	25억 1,951만원	1회	2026.11.17
대전광역시 서구 갈마동 309-10	19억 8,759만원	19억 8,759만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.11.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 "월평중학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주 위일원은 각급학교, 주상용건물, 단독 및 다가구주택, 로변점포 및 근린생활시설 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된 기존주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건까지 소형차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도역(갈마역,월평역) 이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 양호시 됨.

토지의 형상·이용상태
가장형의 평지로서, 다중주택건물 건부지로 이용중임

인접 도로상태
본건 동측으로 세로(가)에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역 기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

기타 기재
별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

기타 기재
없 음.

임대관계
ⓐ 임대내역 "미상" 임

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 ·외벽 : 석재붙임, 징크판넬, 드라이비트 등 마감. ·내벽 : 벽지, 도기질타일 등 기타 마감. ·바닥 : 화강석물갈기 등 기타 마감. ·창호 : 샷시 창호 임.

이용상태
1층 : 다중주택(2개호), 소매점(휴업) 2층 : 다중주택(4개호) 3층 : 다중주택(4개호) 4층 : 다중주택(4개호) 옥탑 : 계단실로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 방범도어, CCTV설비, 주차장 및 기타 부대설비 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.

기타 기재
1층 및 4층의 공부상용도는 "제2종근린생활시설(사무소), 소매점 및 다중주택(3호), 공 동취사장" 이나, 현황은 "소매점(공실), 다중주택(2호) 및 다중주택(4호)" 로 조사됨.

임대관계
ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 본건물의 2-4층 발코니확장부분은 본건물과의 동일성을 감안하여 건물에 포함평가 하였으니, 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. ⓒ 현장조사시 이해관계인의 부재로 건물의 내부는 일부세대 확인 및 건축물대장상의 평면도에 의거하여 일반적인 단독주택(다중주택)을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	- 목록1 : 2022.10.05. 근저당권 - 목록2 : 2021.09.01. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. - 제시외 건물 매각에 포함. - 건축물대장에는 1층 제2종근린생활시설(사무소) 및 소매점, 4층 다중주택(3개호, 공동취사장)이나, 현황은 1층 다중주택(2개호) 및 소매점, 4층 다중주택(4개호)임. - 2~4층 발코니 확장 부분은 건물에 포함하여 평가함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경9733)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,226,890,845원
최저매각가격	1,226,890,845원
입찰 보증금 (10%)	122,689,084원 최저가의 10%
청구금액	676,808,220원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 본관 제106호 경매법정
도로명주소	대전광역시 서구 월평로90번길 12
내역	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다중주택-11호),제1,2종근린생활시설 1층 112.32㎡(34.0평) 2층 96.12㎡(29.1평) 3층 96.12㎡(29.1평) 4층 89.82㎡(27.2평)
사건 접수	2023.11.01 · 개시결정 2023.11.02
배당요구종기	2024.02.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다중주택-11호),제1,2종근린생활시설 1층 112.32㎡ 2층 96.12㎡ 3층 96.12㎡ 4층 89.82㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2023타경9733)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.