충청남도 금산군 금산읍 아인리 674-4
2023타경104072 · 대전지방법원 대전지방법원 경매11계 ·
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
5,598만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,425만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-11 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(11,197,200원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (6장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년05월15일11시00분 2023년05월18일14시00분
ⓐ 부동산표시목록상 지목은 대지이지만, 농작물(감자, 상추, 옥수수 등)이 식재되어 있고, 점유 및 임대차 관계는 미상임
ⓑ 8~9m 정도의 아스팔트 포장도로와 인접하고 있으며, 포장도로 옆에 소하천이 흐르고 있음
ⓐ 부동산표시목록상 지목은 대지이지만, 농작물(감자, 상추, 옥수수 등)이 식재되어 있고, 점유 및 임대차 관계는 미상임
ⓑ 8~9m 정도의 아스팔트 포장도로와 인접하고 있으며, 포장도로 옆에 소하천이 흐르고 있음
ⓐ 부동산표시목록상 지목은 대지이지만, 농작물(감자 등)이 식재되어 있고, 점유 및 임대차 관계는 미상임
ⓑ 5~6m 정도의 아스팔트 포장도로와 인접하고 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 5,598만원 | |
| 2026.10.23 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.09.17 09:30 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 5,598만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.08.06 10:00 | 매각기일 | 7,998만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.02 10:00 | 매각기일 | 1억 1,425만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.1%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 금산군 금산읍 674-9 | 9,672만원 | 5,320만원 | 55% | 2026.09.10 |
| 충청남도 금산군 복수면 86-6 | 1억 4,106만원 | 3,152만원 | 22% | 2026.07.29 |
| 충청남도 금산군 제원면 152-2 | 1억 3,398만원 | 5,011만원 | 37% | 2026.07.21 |
| 충청남도 금산군 제원면 152-3 | 1억 3,398만원 | 5,011만원 | 37% | 2026.07.21 |
| 충청남도 금산군 금산읍 14-16 | 2억 2,804만원 | 1억 2,550만원 | 55% | 2026.05.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 금산군 금산읍 674-3 | 1억 380만원 | 5,086만원 | 2회 | 2026.11.19 |
| 충청남도 금산군 금산읍 553-5 | 9,267만원 | 4,541만원 | 3회 | 2026.11.19 |
| 충청남도 금산군 금산읍 553-6 | 9,267만원 | 4,541만원 | 3회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 금산군 금산읍 아인리 소재 "금산동중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대임.
본건은 충청남도 금산군 금산읍 아인리 소재 "금산동중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반교통 여건은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반교통 여건은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호1)·2): 사다리형의 평지로서 주거나지 상태임. 기호3): 정방형의 평지로서 주거나지 상태임.
기호1)·2): 사다리형의 평지로서 주거나지 상태임. 기호3): 정방형의 평지로서 주거나지 상태임.
인접 도로상태
기호1)·2): 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 기호3): 남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
기호1)·2): 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 기호3): 남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1)·2): 도시지역(금산), 제2종일반주거지역(금산), 소로2류(폭 8m-10m)(금산)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금산동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>. 기호3): 도시지역(금산), 제2종일반주거지역(금산), 소로3류(폭 8m 미만)(금산)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금산동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>.
기호1)·2): 도시지역(금산), 제2종일반주거지역(금산), 소로2류(폭 8m-10m)(금산)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금산동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>. 기호3): 도시지역(금산), 제2종일반주거지역(금산), 소로3류(폭 8m 미만)(금산)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금산동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>.
기타 기재
--
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기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.05.02. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 재매각으로, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경104072)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 114,258,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 55,986,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 11,197,200원 특별매각조건 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 금산군 금산읍 아인리 674-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.03.20 · 개시결정 2023.05.02 |
| 배당요구종기 | 2023.08.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 충청남도 금산군 금산읍 674-3 | 5,086만원 |
| 2 현재 | 충청남도 금산군 금산읍 674-4 | 5,598만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 금성면 도곡리 답 생산관리지역 | 2714㎡ | 4,000만원 | |
| 2026.11.04 | 부리면 현내리 잡종지 계획관리지역 | 1928㎡ | 5,200만원 | |
| 2026.11.04 | 부리면 현내리 잡종지 계획관리지역 | 2.42㎡ | 3만원 | |
| 2026.11.04 | 부리면 현내리 잡종지 계획관리지역 | 4.75㎡ | 5만원 | |
| 2026.11.04 | 부리면 현내리 잡종지 계획관리지역 | 33.75㎡ | 40만원 | |
| 2026.11.04 | 부리면 현내리 잡종지 계획관리지역 | 117.42㎡ | 120만원 | |
| 2026.11.04 | 부리면 불이리 잡종지 생산관리지역 | 1375.1㎡ | 3,300만원 | |
| 2026.11.04 | 부리면 불이리 도로 생산관리지역 | 139㎡ | 200만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.