⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 금산군 추부면 장대리 56-2
2023타경111292(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
5,229만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 1,112만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.07
D-27 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “1. 목록 1, 2의 을구 순위 1번 지상권설정등기(1985. 7. 19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
2. 목록 1 갑구 17번, 목록 2 갑구 8”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년08월14일10시00분 2023년08월16일11시00분
ⓐ 현황상 토지의 대부분이 자연림 상태의 임야로 보이고, 산이 가파르고 면적이 넓어 분묘나 시설물을 발견하지 못하여 그 존재여부가 불확실한 바, 존재여부 및 법정지상권 성립 등 구체적인 사항은 별도의 확인이 필요해 보임
ⓑ 지상으로 송전탑이 지나고 있는 바, 구체적인 내용은 별도의 확인이 필요해 보임
ⓒ 점유 및 임대차관계 미상
ⓐ 현황상 토지의 대부분이 자연림 상태의 임야로 보이고, 산이 가파르고 면적이 넓어 분묘나 시설물을 발견하지 못하여 그 존재여부가 불확실한 바, 존재여부 및 법정지상권 성립 등 구체적인 사항은 별도의 확인이 필요해 보임
ⓑ 점유 및 임대차관계 미상
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.14 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.12.07 10:00 | 매각기일 | 5,229만원 | |
| 5차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 7,470만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 1억 671만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 1억 5,245만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.07.15 10:00 | 매각기일 | 2억 1,779만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.06.03 10:00 | 매각기일 | 3억 1,112만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 21.2%, 평균 유찰 4.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 금산군 부리면 716-28 | 1억 7,658만원 | 4,579만원 | 26% | 2026.09.08 |
| 충청남도 금산군 부리면 716-27 | 1억 7,658만원 | 4,579만원 | 26% | 2026.09.08 |
| 충청남도 금산군 부리면 716-19 | 1억 7,658만원 | 4,579만원 | 26% | 2026.09.08 |
| 충청남도 금산군 부리면 716-32 | 1억 7,658만원 | 4,579만원 | 26% | 2026.09.08 |
| 충청남도 금산군 부리면 716-29 | 1억 7,658만원 | 4,579만원 | 26% | 2026.09.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 금산군 진산면 산39 | 1억 922만원 | 5,351만원 | 3회 | 2026.11.05 |
| 충청남도 금산군 부리면 산116 | 2,602만원 | 1,275만원 | 3회 | 2026.11.05 |
| 충청남도 금산군 제원면 196-7 | 8억 8,301만원 | 1억 4,840만원 | 6회 | 2026.11.11 |
| 충청남도 금산군 제원면 196-100 | 8억 8,301만원 | 1억 4,840만원 | 6회 | 2026.11.11 |
| 충청남도 금산군 제원면 196-123 | 8억 8,301만원 | 1억 4,840만원 | 6회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.07.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.07.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 금산군 추부면 장대리 소재 "숭암저수지" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림 등이 소재하는 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 충청남도 금산군 추부면 장대리 소재 "숭암저수지" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림 등이 소재하는 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
공히 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태이며 기호(1) 토지의 일부는 선하지임.
공히 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태이며 기호(1) 토지의 일부는 선하지임.
인접 도로상태
공히 지적도상 맹지임.
공히 지적도상 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
1) 기호(1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 임. 2) 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 임.
1) 기호(1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 임. 2) 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 임.
기타 기재
현장조사시 별지 "사진용지"와 같이 기호(1) 토지에 철탑 및 송전선이 목측되었음.
현장조사시 별지 "사진용지"와 같이 기호(1) 토지에 철탑 및 송전선이 목측되었음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건의 등기사항전부증명서상 공히 철탑 및 송전선의 건설과 소유를 목적으로 하는 지상권이 설정되어 있으나, 현황 기호(1) 토지에 철탑 및 송전선이 소재함. 3) 현장조사시 대상물건 토지 상에 분묘가 목측되지는 않았으나, 광평수 토지로서 분묘의 소재여부는 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. 4) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적 인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.
1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건의 등기사항전부증명서상 공히 철탑 및 송전선의 건설과 소유를 목적으로 하는 지상권이 설정되어 있으나, 현황 기호(1) 토지에 철탑 및 송전선이 소재함. 3) 현장조사시 대상물건 토지 상에 분묘가 목측되지는 않았으나, 광평수 토지로서 분묘의 소재여부는 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. 4) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적 인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 8. 8. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 1. 목록 1, 2의 을구 순위 1번 지상권설정등기(1985. 7. 19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 2. 목록 1 갑구 17번, 목록 2 갑구 8번 소유권이전등기청구권 가등기(2023.07.26. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 2. 육안으로 분묘소재 여부 확인이 곤란한 상태이며, 분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음. 3. 목록 1의 지상에 철탑 및 송전선이 있으며, 토지의 일부는 선하지임. 4. 이 사건 부동산이 민법상 재단법인의 기본재산에 해당하는지 여부에 대하여 주무관청인 경기도는 해당없음으로 사실조회 회신함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경111292)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 311,129,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 52,290,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,229,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 8,208,094,482원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.12.07 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 금산군 추부면 장대리 56-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.07.25 · 개시결정 2023.08.08 |
| 배당요구종기 | 2023.11.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | 부리면 불이리 잡종지 생산관리지역 | 1375.1㎡ | 3,300만원 | |
| 2026.11.04 | 부리면 불이리 도로 생산관리지역 | 139㎡ | 200만원 | |
| 2026.11.03 | 군북면 산안리 임야 보전관리지역 | 54484㎡ | 7,083만원 | |
| 2026.11.02 | 부리면 양곡리 대 계획관리지역 | 114㎡ | 500만원 | |
| 2026.11.02 | 제원면 저곡리 전 보전관리지역 | 142㎡ | 350만원 | |
| 2026.11.02 | 금산읍 아인리 대 제2종일반주거지역 | 301.7㎡ | 3억 4,580만원 | |
| 2026.11.01 | 금성면 하류리 임야 계획관리지역 | 274㎡ | 1,230만원 | |
| 2026.10.30 | 금산읍 상옥리 대 제2종일반주거지역 | 39㎡ | 600만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.