세종특별자치시 전의면 양곡리 275
2024타경8683(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매7계 ·
#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
3억 1,820만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 5,458만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (17장)
위치도 (지도) (5장)
지적·평가 도면 (3장)
기타 자료 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월24일15시00분
지목이 임야이나, 터닦기 공사중인 연접된 토지로, 점유 및 임대차 관계 미상
지목이 전이나, 터닦기 공사중인 연접된 토지로, 점유 및 임대차 관계 미상
지목이 전이나, 터닦기 공사중인 연접된 토지로, 점유 및 임대차 관계 미상
답으로, 점유 및 임대차 관계 미상
지목이 답이나, 도로 및 주변 부지로, 점유 및 임대차 관계 미상
답으로, 점유 및 임대차 관계 미상
묵히는 전으로 보이는 임야로, 점유 및 임대차 관계 미상
묵히는 전으로 보이는 임야로, 점유 및 임대차 관계 미상
임야로, 점유 및 임대차 관계 미상
임야로, 점유 및 임대차 관계 미상
지목이 전이나, 터닦기 공사중인 연접된 토지로, 점유 및 임대차 관계 미상
지목이 전이나, 터닦기 공사중인 연접된 토지로, 점유 및 임대차 관계 미상
지목이 전이나, 터닦기 공사중인 연접된 토지로, 점유 및 임대차 관계 미상
지목이 전이나, 터닦기 공사중인 연접된 토지로, 점유 및 임대차 관계 미상
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 3억 1,820만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 4억 5,458만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 91건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.9%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 연기면 306-1 | 1억 9,965만원 | 1억 380만원 | 52% | 2026.08.06 |
| 세종특별자치시 금남면 53-2 | 5억 2,557만원 | 2억 3,000만원 | 44% | 2026.08.03 |
| 세종특별자치시 전동면 154-4 | 2억 982만원 | 7,500만원 | 36% | 2026.08.03 |
| 세종특별자치시 전동면 175-8 | 2억 982만원 | 7,500만원 | 36% | 2026.08.03 |
| 세종특별자치시 조치원읍 79-8 | 4억 9,400만원 | 1억 2,100만원 | 24% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 연서면 88-17 | 13억 4,406만원 | 6억 5,858만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 세종특별자치시 전의면 401-3 | 3억 4,503만원 | 3억 4,503만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 세종특별자치시 전의면 290-2 | 2억 2,491만원 | 2억 2,491만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 세종특별자치시 전의면 290-31 | 2억 2,491만원 | 2억 2,491만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 세종특별자치시 전의면 290-38 | 3억 3,017만원 | 3억 3,017만원 | 0회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호(1)-(3),(11)-(14):본건은 세종특별자치시 전의면 관정리 소재 "관정1리노인회관" 남서 측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택, 소규모공장, 산업단지 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(4)-(6):본건은 세종특별자치시 전의면 양곡리 소재 "양곡1리마을회관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택, 산업단지 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(7)-(10):본건은 세종특별자치시 소정면 고등리 소재 "고등2리경노당" 남동측 인근에 위 치하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택, 소규모공장, 산업단지 등 으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
기호(1)-(3),(11)-(14):본건은 세종특별자치시 전의면 관정리 소재 "관정1리노인회관" 남서 측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택, 소규모공장, 산업단지 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(4)-(6):본건은 세종특별자치시 전의면 양곡리 소재 "양곡1리마을회관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택, 산업단지 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(7)-(10):본건은 세종특별자치시 소정면 고등리 소재 "고등2리경노당" 남동측 인근에 위 치하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택, 소규모공장, 산업단지 등 으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
기호(1)-(3),(11)-(14):본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강 장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 기호(4)-(6):본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 기호(7)-(10):본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
기호(1)-(3),(11)-(14):본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강 장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 기호(4)-(6):본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 기호(7)-(10):본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1)(13):부정형의 완경사 및 일부 평탄하게 조성된 나지 및 법면 상태임. 기호(2):대체로 장방형의 완경사지대 내 평탄하게 조성된 건축허가를 득한 상태로 바닥 콘크 리트 공사가 진행중임. 기호(3):사다리형의 완경사지대 내 평탄한 나지상태임. 기호(4):부정형의 완경사지대 내 휴경지로 건축허가를 득한 상태임. 기호(5):부정형의 완경사 도로 등으로 이용중임. 기호(6):부정형의 완경사지대 내 휴경지 상태임. 기호(7)(8):부정형의 완경사 자연림 및 일부 휴경지 상태임. 기호(9)(10):부정형의 완경사 자연림 상태임. 기호(11)(12):대체로 사다리형의 완경사지대 내 일부 평탄하게 조성된 나지 상태임. 기호(14):대체로 사다리형의 완경사 일부 법면으로 이용중임.
기호(1)(13):부정형의 완경사 및 일부 평탄하게 조성된 나지 및 법면 상태임. 기호(2):대체로 장방형의 완경사지대 내 평탄하게 조성된 건축허가를 득한 상태로 바닥 콘크 리트 공사가 진행중임. 기호(3):사다리형의 완경사지대 내 평탄한 나지상태임. 기호(4):부정형의 완경사지대 내 휴경지로 건축허가를 득한 상태임. 기호(5):부정형의 완경사 도로 등으로 이용중임. 기호(6):부정형의 완경사지대 내 휴경지 상태임. 기호(7)(8):부정형의 완경사 자연림 및 일부 휴경지 상태임. 기호(9)(10):부정형의 완경사 자연림 상태임. 기호(11)(12):대체로 사다리형의 완경사지대 내 일부 평탄하게 조성된 나지 상태임. 기호(14):대체로 사다리형의 완경사 일부 법면으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1)-(3),(11)-(14):본건 북측으로 폭 6m 내외의 개인소유의 콘크리트 포장도로를 통해 접근가능함. 기호(4)-(6):본건 기호(5) 지상 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 접근가능함. 기호(7)(8):지적도상 맹지이나 폭 5m 포장도로를 통해 구거를 격하여 접근가능함. 기호(9)(10:지적도상 맹지임.
기호(1)-(3),(11)-(14):본건 북측으로 폭 6m 내외의 개인소유의 콘크리트 포장도로를 통해 접근가능함. 기호(4)-(6):본건 기호(5) 지상 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 접근가능함. 기호(7)(8):지적도상 맹지이나 폭 5m 포장도로를 통해 구거를 격하여 접근가능함. 기호(9)(10:지적도상 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2)(3)(11)-(14):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(4)-(6):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(7)-(10):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(1):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2)(3)(11)-(14):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(4)-(6):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(7)-(10):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기타 기재
본건 기호(2) 지상에 건축허가를 득하고 바닥 콘크리트 공사가 진행중인 상태임.
본건 기호(2) 지상에 건축허가를 득하고 바닥 콘크리트 공사가 진행중인 상태임.
기타 기재
기호(1):공부상 지목은 "임야"이나 현황 토목공사가 진행중인 상태임. 기호(5):공부상 지목은 "답"이나 현황 "도로등"으로 이용중임. 기호(7)(8):공부상 지목은 "임야"이나 일부 휴경지 상태임.
기호(1):공부상 지목은 "임야"이나 현황 토목공사가 진행중인 상태임. 기호(5):공부상 지목은 "답"이나 현황 "도로등"으로 이용중임. 기호(7)(8):공부상 지목은 "임야"이나 일부 휴경지 상태임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 7. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 목록 4는 건축허가를 득한 상태로 조사됨. 목록 5 지상 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 접근가능함. 목록 5는 공부상 지목은 답이나 현황 도로등으로 이용중임. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경8683)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 454,583,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 318,208,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 31,820,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 379,320,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 전의면 양곡리 275 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.08 · 개시결정 2024.08.12 |
| 배당요구종기 | 2024.11.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 연서면 기룡리 전 생산관리지역 | 1068㎡ | 1억 5,000만원 | |
| 2026.08.07 | 연서면 쌍류리 전 보전관리지역 | 522㎡ | 4,300만원 | |
| 2026.08.07 | 소정면 대곡리 도로 계획관리지역 | 64㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.08.06 | 장군면 봉안리 답 계획관리지역 | 166㎡ | 5,000만원 | |
| 2026.08.06 | 전동면 청송리 임야 농림지역 | 3622㎡ | 2억 5,000만원 | |
| 2026.08.05 | 전의면 신정리 답 생산관리지역 | 307.5㎡ | 3,340만원 | |
| 2026.08.04 | 장군면 은용리 임야 농림지역 | 698㎡ | 900만원 | |
| 2026.08.04 | 장군면 은용리 임야 보전관리지역 | 661㎡ | 1,000만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.