세종특별자치시 전동면 송정리 72
2024타경9853(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매11계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
6억 3,342만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
26억 3,817만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (4장)
기타 자료 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월03일15시00분
ⓐ 지목이 전이나, 공터로, 철 구조물 1동이 소재함
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상
ⓐ 전 및 묵히는 전으로, 일부는 도로로 이용중임
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상
전 및 묵히는 전으로, 점유 및 임대차 관계 미상
지목이 전이나, 도로로, 점유 및 임대차 관계 미상
전 및 묵히는 전으로, 점유 및 임대차 관계 미상
전으로, 점유 및 임대차 관계 미상
도로로, 점유 및 임대차 관계 미상
지목이 전이나, 도로로, 점유 및 임대차 관계 미상
도로로, 점유 및 임대차 관계 미상
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 6억 3,342만원 | |
| 4차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 9억 489만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 12억 9,270만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.06 10:00 | 매각기일 | 18억 4,672만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.02 10:00 | 매각기일 | 26억 3,817만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 97건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.4%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 장군면 295-5 | 11억 7,428만원 | 3억 1,711만원 | 27% | 2026.11.05 |
| 세종특별자치시 장군면 295-29 | 11억 7,428만원 | 3억 1,711만원 | 27% | 2026.11.05 |
| 세종특별자치시 장군면 295-6 | 11억 7,428만원 | 3억 1,711만원 | 27% | 2026.11.05 |
| 세종특별자치시 장군면 295-7 | 11억 7,428만원 | 3억 1,711만원 | 27% | 2026.11.05 |
| 세종특별자치시 장군면 295-17 | 11억 7,428만원 | 3억 1,711만원 | 27% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (93건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 금남면 363-6 | 9억 7,471만원 | 9억 7,471만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 세종특별자치시 금남면 363-7 | 9억 7,471만원 | 9억 7,471만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 세종특별자치시 금남면 산69-2 | 9억 7,471만원 | 9억 7,471만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 세종특별자치시 금남면 산69-3 | 9억 7,471만원 | 9억 7,471만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 세종특별자치시 장군면 산20-50 | 11억 7,118만원 | 2억 7,938만원 | 5회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
세종특별자치시 전동면 송정리 소재 "송정1리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도 주변 농경지대임. 주위환경은 보통임.
세종특별자치시 전동면 송정리 소재 "송정1리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도 주변 농경지대임. 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
본건 토지들은 대체적으로 부정형, 사다리형의 완경사지 토지로서, 기호1은 현황 "건축신고후 건축중인 경량철골구조물", 기호2,3,5는 현황 "전, 휴경지 등", 기호4,6,7,8,9는 현황 "도로 등" 상태임.
본건 토지들은 대체적으로 부정형, 사다리형의 완경사지 토지로서, 기호1은 현황 "건축신고후 건축중인 경량철골구조물", 기호2,3,5는 현황 "전, 휴경지 등", 기호4,6,7,8,9는 현황 "도로 등" 상태임.
인접 도로상태
본건 기호1,2,3,5는 폭 약 4미터이내의 기호4,6,7,8,9를 통하여 서측의 왕복2차선의 지방도로에서 진출입 가능함.
본건 기호1,2,3,5는 폭 약 4미터이내의 기호4,6,7,8,9를 통하여 서측의 왕복2차선의 지방도로에서 진출입 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
-기호1,2,4,5,6,7,8:생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호4,5,7,8:소하천구역(2018-02-26)(사장골천)<소하천정비법>임. -기호3:농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호9:생산관리지역, 성장관리계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
-기호1,2,4,5,6,7,8:생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호4,5,7,8:소하천구역(2018-02-26)(사장골천)<소하천정비법>임. -기호3:농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호9:생산관리지역, 성장관리계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
기호(1) 지상에는 제시외 건물인 시멘트 콘크리트로 바닥 위에 경량철골구조물이 소재하여 면적 등을 개략적으로 산정하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였고, 이로 인한 소유권 행사 제한 시 단가를 명세표 비고란에 기재하였으므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람..
기호(1) 지상에는 제시외 건물인 시멘트 콘크리트로 바닥 위에 경량철골구조물이 소재하여 면적 등을 개략적으로 산정하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였고, 이로 인한 소유권 행사 제한 시 단가를 명세표 비고란에 기재하였으므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람..
기타 기재
없음
없음
임대관계
임대차관계는 미상임.
임대차관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1~8 : 2022.11.08. 근저당권 목록9 : 2024.06.07. 근저당권 목록10~14 : 2022.12.08. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 구조물(감정평가서상 ㄱ) 포함 매각. -목록1~6,8,10 각 농지취득자격증명 제출(첨부 사실조회 회신 참조) 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. -2026.01.23.자 이영호, (주)도시농부, (주)파밀리에 송선숙으로부터 목록1,2,8,10 및 제시외 구조물에 대해 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. -신고금액은 이영호 공사비 49,974,000원, (주)도시농부 공사비 35,000,000원, 송선숙 공사비 구상금 187,000,000원임. -이에 대하여 압류 전 점유한 사실이 없다는 이유로 신청채권자가 유치권배제신청서 제출함(2026.07.22.자). -목록1 지상 건축 중인 제시외 구조물(감정평가서상 ㄱ)은 2020년 1월경 근린생활시설로 건축신고된 것으로 탐문되므로, 해당 관청에 관련 사항 확인 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경9853)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,638,175,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 633,425,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 63,342,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 985,898,871원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 전동면 송정리 72 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.09.26 · 개시결정 2024.10.21 |
| 배당요구종기 | 2025.01.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 소정면 고등리 답 계획관리지역 | 139㎡ | 1,732만원 | |
| 2026.11.05 | 소정면 고등리 답 계획관리지역 | 1065㎡ | 1억 3,268만원 | |
| 2026.11.05 | 조치원읍 신안리 답 자연녹지지역 | 8㎡ | 1,200만원 | |
| 2026.11.05 | 조치원읍 신안리 답 자연녹지지역 | 9㎡ | 1,300만원 | |
| 2026.11.03 | 금남면 영곡리 임야 계획관리지역 | 55㎡ | 3,300만원 | |
| 2026.11.02 | 고운동 대 제1종전용주거지역 | 355.9㎡ | 5억 3,000만원 | |
| 2026.11.01 | 금남면 박산리 전 자연녹지지역 | 50㎡ | 1,513만원 | |
| 2026.10.31 | 연기면 연기리 임야 계획관리지역 | 825.79㎡ | 1억 1,073만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.