⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
세종특별자치시 조치원읍 신안리 331-2
2024타경102660(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
3억 9,514만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 5,203만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-10 · 본관 제106호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호 4 건물에 후첨"건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외물건이 소재하며, 현지조사한 사정 및 개략적인 면적 사정을 통해 관찰감가 하였는바”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 54장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (30장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (4장)
호별 배치도 (4장)
지적·평가 도면 (2장)
기타 자료 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년02월15일10시15분 2024년02월16일10시21분 2024년02월21일17시04분
목록2번의 대지임
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없음
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
목록4번의 대지임
ⓐ 전체 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 호실표시없이 김○연(2022.11.17), 박○결(2023.1.26), 103호 김○양(2023.3.3), 107호 이○현(2022.7.12), 202호 김○민(2022.7.13), 203호 임○현(2022.5.30), 204호 심○선(2022.4.25), 205호 정○영(2022.5.4)와 동거인 이○식(2022.5.4), 301호 김○호(2022.4.4)가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 DONG YAOLONG(2023.4.5)이 전입되어 있으며, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
비고: 제시외 건물(1): 벽돌조 판넬지붕 약 50㎡
제시외 건물(2): 벽체이용 및 경량철골조 판넬지붕 창고 약 10㎡
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-04-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○연 | 2022.11.17 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○결 | 2023.01.26 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○양 | 2023.03.03 | 미상 | 미상 | 103호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○현 | 2022.07.12 | 미상 | 미상 | 107호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○민 | 2022.07.13 | 미상 | 미상 | 202호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 임○현 | 2022.05.30 | 미상 | 미상 | 203호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 심○선 | 2022.04.25 | 미상 | 미상 | 204호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○영 | 2022.05.04 | 미상 | 미상 | 205호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○식 | 2022.05.04 | 미상 | 미상 | 205호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○호 | 2022.04.04 | 미상 | 미상 | 301호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| D○○○○○○○○○○G | 2023.04.05 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 3억 9,514만원 | |
| 3차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 5억 6,449만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 8억 642만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.12.05 10:00 | 매각기일 | 11억 5,203만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.0%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 장군면 272 1동 | 12억 5,900만원 | 5억 111만원 | 40% | 2026.09.30 |
| 세종특별자치시 장군면 272 | 12억 5,900만원 | 5억 111만원 | 40% | 2026.09.30 |
| 세종특별자치시 장군면 272-8 | 12억 5,900만원 | 5억 111만원 | 40% | 2026.09.30 |
| 세종특별자치시 장군면 272-5 1동 | 12억 4,383만원 | 5억 9,990만원 | 48% | 2026.09.30 |
| 세종특별자치시 장군면 272-5 | 12억 4,383만원 | 5억 9,990만원 | 48% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 장군면 237 | 9억 1,455만원 | 9억 1,455만원 | 1회 | 2026.11.04 |
| 세종특별자치시 장군면 237 주건축물제1동 | 9억 1,455만원 | 9억 1,455만원 | 1회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호 1은 세종특별자치시 고운동 소재 "으뜸초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 전원주택단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통시 됨. 본건 기호 3은 세종특별자치시 조치원읍 신안리 소재 "신안1리사무소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통시 됨.
본건 기호 1은 세종특별자치시 고운동 소재 "으뜸초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 전원주택단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통시 됨. 본건 기호 3은 세종특별자치시 조치원읍 신안리 소재 "신안1리사무소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 기호 1, 3 공히 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
본건 기호 1, 3 공히 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
본건 기호 1은 인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중이며, 본건 기호 3은 인접도로 대비 완경사지를 자체 평탄화 한 부정형의 토지로서, 다가구 주택 건부지로 이용중임.
본건 기호 1은 인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중이며, 본건 기호 3은 인접도로 대비 완경사지를 자체 평탄화 한 부정형의 토지로서, 다가구 주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호 1은 남측으로 노폭 약 12미터 내외, 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨. 본건 기호 3은 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
본건 기호 1은 남측으로 노폭 약 12미터 내외, 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨. 본건 기호 3은 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1(고운동 1506): 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호3(신안리 331-2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
기호1(고운동 1506): 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호3(신안리 331-2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
기타 기재
기호 1 지상에 잔디 및 수목 등이 소재하나 토지에 포함하여 평가하였음.
기호 1 지상에 잔디 및 수목 등이 소재하나 토지에 포함하여 평가하였음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
-기호 2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택으로서, (사용승인일:2018.08.17) 외벽: 타일 및 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 샷시 창호임. -기호4 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 다가구주택으로서, (사용승인일:1998.03.04) 외벽: 벽돌 붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 칠 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 샷시 창호임.
-기호 2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택으로서, (사용승인일:2018.08.17) 외벽: 타일 및 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 샷시 창호임. -기호4 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 다가구주택으로서, (사용승인일:1998.03.04) 외벽: 벽돌 붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 칠 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 샷시 창호임.
이용상태
-기호2 단독주택으로 이용중임. -기호4 공부상 근린생활시설 및 다가구주택으로 현황 다가구 주택으로 이용중임.
-기호2 단독주택으로 이용중임. -기호4 공부상 근린생활시설 및 다가구주택으로 현황 다가구 주택으로 이용중임.
설비내역
본건 기호 2, 4 공히 층별 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
본건 기호 2, 4 공히 층별 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
제시외 건물
확인 필수
기호 4 건물에 후첨"건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외물건이 소재하며, 현지조사한 사정 및 개략적인 면적 사정을 통해 관찰감가 하였는바 경매 진행시 재확인하시기 바람.
기호 4 건물에 후첨"건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외물건이 소재하며, 현지조사한 사정 및 개략적인 면적 사정을 통해 관찰감가 하였는바 경매 진행시 재확인하시기 바람.
기타 기재
본건 기호 4는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 원상회복의무 및 기타 세부사항은 해당 관계부서에 문의하시기 바람.
본건 기호 4는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 원상회복의무 및 기타 세부사항은 해당 관계부서에 문의하시기 바람.
임대관계
-임대관계는 미상임. -본건 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 건축물대장상 건축물개황도 및 현지조사한 사정에 의거 도시하였는바 실재와 상이할 수 있으니 경매진행시 유의하시기 바람.
-임대관계는 미상임. -본건 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 건축물대장상 건축물개황도 및 현지조사한 사정에 의거 도시하였는바 실재와 상이할 수 있으니 경매진행시 유의하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 3,4번목록:2023.4.3.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록4는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 원상회복의무 및 기타 세부사항은 관계부서에 문의요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경102660)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,152,036,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 395,149,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 39,514,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 450,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 본관 제106호 경매법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 조치원읍 신안리 331-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.02.05 · 개시결정 2024.02.06 |
| 배당요구종기 | 2024.05.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 | 금남면 영곡리 임야 계획관리지역 | 55㎡ | 3,300만원 | |
| 2026.11.02 | 고운동 대 제1종전용주거지역 | 355.9㎡ | 5억 3,000만원 | |
| 2026.11.01 | 금남면 박산리 전 자연녹지지역 | 50㎡ | 1,513만원 | |
| 2026.10.30 | 조치원읍 신안리 임야 자연녹지지역 | 11008㎡ | 6억 2,000만원 | |
| 2026.10.30 | 전동면 심중리 공장용지 일반공업지역 | 3305.5㎡ | 18억 5,000만원 | |
| 2026.10.29 | 장군면 송정리 임야 보전관리지역 | 500㎡ | 9,000만원 | |
| 2026.10.29 | 전의면 동교리 도로 계획관리지역 | 10㎡ | 100만원 | |
| 2026.10.29 | 전의면 신정리 전 보전관리지역 | 221㎡ | 1,070만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
2종 근린생활시설, 단독주택(17가구)
1층 256.82㎡ 점포, 주택(8가구)
2층 253.62㎡ 주택(9가구)
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
2종 근린생활시설, 단독주택(17가구)
1층 256.82㎡ 점포, 주택(8가구)
2층 253.62㎡ 주택(9가구)
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.